außergewöhnliches, freistehendes, loftartiges Atelierhaus f. Eigennutzer o. Kapitalanleger

1.150.000,00 € Kauf
4 Zimmer
162,23 m2
80997 München

Objektdaten

Adresse
80997 München
Immobilientyp
Wohnen, Maisonette, Wohnung
Zimmer
4
Gartenfläche
70 m2
Wohnfläche
162,23 m2
Nutzfläche
162,23 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2016
Online-ID
3265929
Anbieter-ID
5265
Stand vom
02.02.2017
Kaufpreis
1.150.000,00 €
Hausgeld
300,00 €
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (23.43 m2)
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Bad mit Fenster
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Wannenbad
Abstellraum
Offene Küche
Energieausweis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebarf
64.7 kWh/m2a
Baujahr
2016
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Tiefgarage
1× / 35.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1.0

Atelierhaus für Eigennutzer oder auch Kapitalanleger Generelle Objektbeschreibung: Das exklusive Mehrfamilienhaus besteht aus einem Hauptgebäude mit 8 Wohneinheiten inklusive Tiefgarage mit 9 PKW-Einstellplätzen und einem Atelierhaus. Die Wohnanlage wurde 2016 vollständig saniert und hochwertig modernisiert. Die Außenanlagen wurden komplett neu angelegt. Das Hauptgebäude verfügt über zwei große Erdgeschoß-Maisonette-Loftwohnungen; zwei Appartements, eine Zwei- und eine Dreizimmer- Wohnung im Obergeschoss, sowie zwei Maisonette-Wohnungen (drei Räume, offene Küche, 2 Bäder) im Dachgeschoss. Jede Wohnung hat eine Terrasse oder mindestens einen Balkon Das Atelierhaus zeichnet sich durch seine offene, loftartige Gestaltung aus. In Summe handelt es sich bei diesem Objekt um eine durchdachte Umsetzung von sinn- und stilvollen Sanierungsmaßnahmen eines Bestandsobjektes aus den 1980er Jahren. Derzeit ist noch die Zusammenlegung einzelner Einheiten möglich (z.B. Dachgeschoßwohnungen oder optionale Haus in Hauslösungen. Gerne beraten wir Sie! Wir präsentieren eine außergewöhnliche Wohnung in Form eines freistehenden Atelierhauses. Auf ca. 162,23qm Wohn-/Nutzfläche befinden sich der offene Wohn-/ Essbereich (ca. 30,36qm, die Küche oder optionale Ankleide (12,72qm), das Bad (7,03qm) der Hauswirtschaftsraum (7,48qm) die Galerie/Wohnbereich (17,52qm), der Schlafbereich (ca. 28,01qm Gfl), der Hobbyraum/Gästebereich im UG (ca. 15qm) und der als Bad umfunktionierbare Abstellraum (ca. 15,59qm) auf insgesamt 4 Ebenen. An die Terrasse (ca. 23,43qm) schließt eine ebenso große Grünfläche an. Ein Mähroboter (ist bereits im KP enthalten) sorgt stets für einen gepflegten Rasen. Vor dem Wohn-/Essbereich könnte eine weitere Terrasse enstehen. Für das Haus ist 1 Einzelstellplatz in der Tiefgarage reserviert (KP: je 35.000.-) Es wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet (großformatige Fliesen in Küche und Bad), Eichenparkett, Somfy Raffstoresteuerung usw. Als Kapitalanleger kann mach von einer monatlichen Kaltmiete in Höhe von ca. € 2.500.- ausgehen. Wir informieren Sie gerne über dieses Projekt und zeigen Ihnen die für Sie passende Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Für Sie als Käufer fällt keine Provision an.


Ausstattung

- kleine, aber feine Wohnanlage mit 9 Einheiten - teilweise Loftwohnungen - separates Atelierhaus - Gartenanteile für die EG-Einheiten - Terrassen/Balkone - Parkettböden/ Eiche gekalkt - Fußbodenheizung - Elektrische Jalousien (Raffstore) - Haussteuerung (opt.) - Türsprechanlage (Cam) - Mähroboter für die Rasenflächen - Tiefgarage mit 9 Einzelstellplätzen


Lage

Wohnen in der Nähe des Nymphenburger Schlossparks. Nymphenburg/Obermenzing zählt zu den begehrtesten Wohnlagen in München. Geprägt von prachtvoller Villenbebauung und üppigem Grün zeigt der Stadtteil im Westen der Landeshauptstadt repräsentative Eleganz und hohe Lebensqualität. Mit dem Würmtal und der Blutenburg auf der einen, dem Nymphenburger Schlosspark auf der anderen Seite lässt sich Wohnen mit gehoben Ansprüchen realisieren. Das Wohnensemble liegt bevorzugt inmitten von stilvoller Nachbarschaft. Klein und fein fügt es sich in seine hochwertige Umgebung ein und bietet gleichzeitig alle Vorzüge einer stadtnahen Lage. Unweit zum Objekt befindet eine Bäckerei, ebenso Supermärkte (Bio-Basic) etc. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und S-Bahn) sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. - Anbindung zur S-Bahn fußläufig ca. 8 Minuten - Fahrzeit Untermenzing nach HBF München ca. 13 Minuten - Fahrzeit mit dem PKW zur BAB A8 ca. 5 Minuten


Sonstiges

DALEXIS Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert. DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können. Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche. Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung 1. Maklervertrag Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande. 2. Angebot Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus. 3. Vorkenntnis Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen. 4. Doppeltätigkeit Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden. 5. Provision Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Diese beträgt bei Immobilien 3% der Kaufpreissumme zzgl. der gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 19%), soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Die Honorarforderung wird mit Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

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