Barrierefreie Gartenwohnung: Neubau in Waldperlach -provisionsfrei-

816.000,00 € Kauf
3 Zimmer
105,24 m2
81739 München

Objektdaten

Adresse
81739 München
Immobilientyp
Wohnen, Erdgeschoss, Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
105,24 m2
Kellerfläche
5,86 m2
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
3563022
Anbieter-ID
5336
Stand vom
13.07.2017
Kaufpreis
816.000,00 €
Provisionsfrei
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2 (30.18 m2)
unterkellert
ja
Bad mit Fenster
Barrierefrei
Duschbad
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Abstellraum
Offene Küche
Parkett
Rollstuhlgerecht
Energieausweis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas, Solar
Tiefgarage
1× / 25.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1.0

Terrassen- und Gartenwohnung im Erdgeschoss -Wohnung Nr. 2- Wir präsentieren Ihnen ein exklusives Neubauprojekt in Waldperlach, einer der begehrtesten Wohngegenden Münchens. Das moderne Mehrfamilienhaus beinhaltet insgesamt 5 hochwertige Wohneinheiten. Die barrierefreien, behindertengerechte 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss überzeugt mit zwei Terrassen und einem großen, eigenen Garten. Der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche bildet den Mittelpunkt der insgesamt 105 qm großen Wohnung. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten Ihnen und Ihrer Familie individuelle Rückzugs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Das helle Badezimmer mit Fenster und wahlweise Dusche oder Wanne vervollständigt die gelungene Aufteilung Ihrer Wohnung. Ein in Wohnqualität ausgebauter Hobbyraum im Untergeschoss bietet Ihnen vielfältige Verwendungsmöglichkeiten. Ob als Büro, Hauswirtschaftsraum oder einer anderen Nutzung, dieser Bereich gibt Ihnen eine angenehme Erweiterung dieser wunderschönen Wohnung. Parkettböden, Fußbodenheizung, Edelstahlarmaturen und edle Natursteine stellen eine bereits hochwertige Basisausstattung dar, welche von Ihnen individuell ergänzt werden kann. Ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage, der Personenaufzug und der eigene Kellerabteil runden das Bild dieser hochinteressanten Wohnung gelungen ab. Die schlüsselfertige Bezugsfertigkeit des im KfW 55 Standard nach ENEV 2016 errichteten Projektes wird im Sommer 2018 erfolgen. Fazit: Eine in dieser Kombination außergewöhnliche Gelegenheit im Wohnungsmarkt Münchens.


Ausstattung

Terrassen- und Gartenwohnung im Erdgeschoss -Wohnung Nr. 2- Die wichtigsten Merkmale im Überblick: - Neubau - ca. 105,24 m² Wohnfläche - barrierefrei und rollstuhlgerecht - Personenaufzug - hochwertige Ausstattung - eigener großzügiger und repräsentativer Garten - große Terrasse mit ca. 30 m² Fläche zum Garten - weitere Terrasse mit ca. 6,72 m² Fläche vor dem Haus - Anlage sehr kinderfreundlich - Badezimmer mit Fenster, optional: Dusche oder Wanne - offenes Raumkonzept - zwei Schlafzimmer - ausgebauter Hobbyraum in Wohnraumqualität im Untergeschoss - eigener Kellerraum mit ca. 5,86 m² - eigener Stellplatz in der Tiefgarage - schlüsselfertiger Bezug voraussichtlich im Sommer 2018 Die Wohnflächen im Einzelnen: - Küche/Wohn- und Essbereich ca. 35,44 m² - Schlafzimmmer ca. 11,50 m² - Kinderzimmer ca. 10,65 m² - Badezimmer ca. 6,39 m² - Flur ca. 10,11 m² - Hobbyraum im UG ca. 12,70 m² (50% von 25,40 m²) - Terrassen ca. 18,45 m² (50% von 36,90 m²) - Gesamtwohnfläche ca. 105,24 m² Die Ausstattungsmerkmale im Überblick - KfW 55 Standard nach ENEV 2016 - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und im Hobbyraum, individuell steuerbar - Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen sowie im Hobbyraum - hochwertige Badeausstattung und Fliesen zur Auswahl - Fenster mit energiesparender 3-facher Wärmeschutzverglasung - Treppenläufe und Fensterbänke aus edlem Naturstein Granit - Treppen mit Handlauf aus Edelstahl - Deckenhöhe ca. 2,65 m - Türhöhen ca. 2,12 m - Rollläden mit elektronischer Bedienung - Waschmaschinenraum im Untergeschoss - Terrassenböden mit Betonplatten - moderne Gastherme mit 1000 Liter Pufferspeicher und Solarunterstützung


Lage

Leben in München-Waldperlach Ihre Wohnung befindet sich in Waldperlach, einer der begehrtesten Wohngegenden Münchens. Die Lage mit ansprechender Nachbarbebauung in unmittelbarer Nähe zu Wiesen und Feldern verbindet eine sehr hohe Wohn- und Freizeitqualität mit dennoch zentraler Anbindung an die Innenstadt der bayerischen Metropole. Waldperlach liegt im Südosten Münchens und bietet den Naturbegeisterten und Ruhesuchenden ein willkommenes Rückzugsgebiet vom oftmals hektischen Alltag. Die Infrastruktur von Waldperlach bietet sämtliche Dienstleistungen des täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Die Perlacher Einkaufspassagen (PEP) bieten perfekte Möglichkeiten zum ausgiebigen Shopping. Das Angebot von Schulen und Kindergärten ist sehr vielfältig vorhanden: Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium und Europäische Schule Von Waldperlach aus erreichen Sie die Münchener Innenstadt sowie die wichtigen Autobahnverbindungen zur A9 und A99 mit dem Kraftfahrzeug in wenigen Fahrminuten. Auch der Franz-Josef-Strauss-Flughafen und die Messe sind über die A99 somit schnell erreichbar. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend. In die Münchener Innenstadt gelangen Sie somit entspannt und schnell mit der von Ihrer Wohnung aus nahen U- und S-Bahnverbindung, die Sie mit dem Bus sehr gut erreichen. Fazit: Waldperlach verbindet höchste Wohnqualität und Freizeitwert mit einer zentralen Anbindung an die Innenstadt der bayerische Metropole München.


Sonstiges

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien Die DALEXIS Immobilien Service GmbH hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert. DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können. Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche. Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung 1. Maklervertrag Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande. 2. Angebot Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus. 3. Vorkenntnis Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen. 4. Doppeltätigkeit Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

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