Direkt in Friedberg: Einfamilienhaus in Traumlage

550.000,00 € Kauf
5 Zimmer
130 m2
86316 Friedberg

Objektdaten

Adresse
86316 Friedberg
Immobilientyp
Haus, Wohnen, Einfamilienhaus
Zimmer
5
Grundstück
463 m2
Wohnfläche
130 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1988
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
3383591
Anbieter-ID
2123
Stand vom
01.06.2017
Kaufpreis
550.000,00 €
Provision
3,57%
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
1.00
unterkellert
ja
Energieausweis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energieverbrauchskennwert
204.80 kWh/m2a
Ausstelldatum
10.04.2017
Energieeffizienzklasse
G
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas

Dieses ansprechende Einfamilienhaus mit Garage wurde ca. 1988 in konventioneller Bauweise (E+D mit Satteldach) errichtet, bietet insgesamt ca. 130 m² Wohnfläche und ist vollständig unterkellert. Das Erdgeschoss ist mit Cottoboden ausgestattet, im Übrigen sind Laminatböden wie auch Bodenfliesen vorhanden. Das Haus wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt, die Wärmeverteilung erfolgt im Erdgeschoss durch Fußbodenheizung, im Dachgeschoss durch Wandheizkörper. Im Wohn-/Essbereich sorgt ein Kachelofen zudem für gemütliche Atmosphäre. Das Badezimmer mit Fussbodenheizung und Fenster ist im Stil der 90er gefliest und verfügt über eine Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken, WC und Bidet. Besonders hervorzuheben sind der helle Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern, die überdachte Terrasse mit sehr schönem Blick Richtung Süden sowie der Westbalkon, welcher von beiden Kinderzimmern aus erreichbar ist. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurecht aus dem Jahr 1988, welches für 99 Jahre eingeräumt wurde und somit noch bis 2070 besteht. Aktuell beträgt der Erbbauzins 3.496,80 € jährlich. Gemäß Verkäuferangabe kann auf Wunsch das Erbbaurecht für ca. 140.000 € erworben werden. Raumangebot: EG: Wohn- /Essbereich mit Süd-Erker, Küche, Speise, Arbeitszimmer, Windfang/Garderobe, Gäste-WC, Diele, Süd-Terrasse; DG: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Bad/WC, Diele, West-Balkon; KG: ausgebautes Arbeitszimmer, Keller 2, Keller 3, Heizung, Waschküche, Saunakeller, Flur;


Lage

Ruhige, idyllische Wohnlage am Feldrand in Friedberg, nur ca. 1,2 Kilometer (Luftlinie) vom Stadtzentrum / Ludwigstraße entfernt. Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen (u.a. Grundschule, Realschule, Gymnasium, Fachoberschule) sind sehr gut zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr erfolgt durch eine unweit entfernte Bushaltestelle, der Bahnhof Friedberg befindet sich nur ca. 1,5 Kilometer (Luftlinie) entfernt. Für Pendler sind zudem die gut erreichbaren Anschlussstellen "Friedberg" bzw. "Dasing" der A8 München-Stuttgart interessant.


Sonstiges

Baujahr: 1988 Energiekennwert: 204,8 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: G

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S. Schreck Immobilien und Wohnbau GmbH

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