Erstbezug – Lichtdurchflutete Dachterrassen-Wohnung in ruhiger, grüner und zentraler Lage

890.000,00 € Kauf
4 Zimmer
152,67 m2
82211 Herrsching am Ammersee

Objektdaten

Adresse
82211 Herrsching am Ammersee
Immobilientyp
Penthouse, Wohnen, Wohnung
Zimmer
4
Wohnfläche
152,67 m2
Nutzfläche
7,44 m2
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2015
verfügbar ab
sofort
Online-ID
3669529
Anbieter-ID
670
Stand vom
11.08.2017
Kaufpreis
890.000,00 €
Provision
3,57% Käuferprovision
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
2
Separates WC
1
Aufzug
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Energieausweis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
29.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
13.02.2027
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2015
Befeuerungsart
Gas
Tiefgarage
2× / 20.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Mit dem Neubauprojekt "Parcside Herrsching" ist in den Jahren 2015/2016 ein sehr ansprechendes Wohnensemble in ruhiger, grüner und zentraler Lage von Herrsching am Ammersee entstanden. Das 3 Häuser mit insgesamt 23 Eigentumswohnungen und eine Tiefgarage umfassende Ensemble überzeugt insbesondere durch seine moderne und frische Architektur. Um den energieeffizienten Anforderungen der heutigen Wohnbedürfnisse gerecht zu werden, wurde das Gebäude als KFW-Effizienzhaus 70 errichtet. Der gegenständliche Wohntraum erstreckt sich standesgemäß über die oberste Etage. Ein Aufzug führt bequem und komfortabel vom Untergeschoss bis direkt vor die Wohnung. Diese besticht, neben der traumhaften Süd-/Ost-Dachterrasse (ca. 85 m²), insbesondere durch die durchdachte, großzügige Grundrissgestaltung und das offene Raumkonzept sowie die zeitgemäße Ausstattung. Insgesamt wird die sehr gute Wohnqualität höchsten Ansprüchen gerecht.


Ausstattung

- Wohnungseingangstür ist als Schallschutztür ausge- führt, weiß lackiert, mit Türspion, Obertürschließer und Sicherheitsbeschlag, Durchgangshöhe ca. 2,10m; - Innentüren (Türfutter und Türblätter) weiß lackiert, Drückergarnitur Edelstahl mit Rosetten-beschlag, Durchgangshöhe ca. 2,10m; - Weiße Kunststofffenster und -fenstertüren mit 3-fach Verglasung; - Die Fenster und -türen Richtung Süden und Osten sind mit Raffstores und nach Norden mit Kunststoffrollläden ausgestattet, die jeweils elektrisch steuerbar sind; - Sämtliche Wohnräume sind mit hochwertigen, grauen Bodenfliesen eines italienischen Herstellers im Format 80x80 cm ausgestattet. Die Bäder und das Gäste-WC wurden mit grauen Bodenfliesen (30x60 cm) ansprech- end gestaltet; - Die Wände der Bäder und des Gäste-WCs sind mit zeitgemäßen, weiß glänzenden Wandfliesen (30x60 cm) gefliest; - Die Bäder und das Gäste-WC sind mit modernen Sanitäreinrichtungen ausgestattet. Das Elternbad mit 2 Einzelwaschbecken (inkl. Waschtischunterschränken und beleuchteten Spiegeln), WC, Handtuchheizkörper und bodengleicher Dusche. Das Kinderbad mit Einzel- waschbecken (inkl. Waschtischunterschrank und beleuchtetem Spiegel), WC, Handtuchheizkörper, Badewanne und bodengleicher Dusche. Das Gäste-WC mit Einzelwasch-becken und WC. - Das Arbeitszimmer verfügt über ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss; - Dezentrale Lüftungsanlage; - Optimale Multimedialösung mit Homeway-System; - Video-Gegensprechanlage.


Lage

Der sonnige Dachterrassen-Wohntraum liegt an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße, in ruhiger, grüner und zentraler Lage von Herrsching am Ammmersee. Die Gemeinde Herrsching befindet sich am Ostufer des Ammersees und zählt zu einem der beliebtesten Wohnorte im Fünf-Seen-Land. Der idyllische Ort im Landkreis Starnberg bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken, Ärzten, einer Privatklinik, einer Klinik im nahegelegenen Seefeld, einem Kino, Cafés und Restaurants. In Herrsching sind neben einer Kinderkrippe, zahlreiche Kindergärten, eine Volks- und Realschule eingerichtet. Mit der Realsierung des aktuell in Planung befindlichen Gymnasiums, sind künftig sämtliche allgemein bildenden Schulen aller Bildungsstufen vor Ort. Zahllose Rad- und Wanderwege bieten ein sehr gutes Naherholungsangebot. Durch die Lage am Ammersee sind weitere vielfältige, attraktive Freizeitmöglichkeiten geboten. Die nur ca. 10 Gehminuten entfernte, sehr schöne Uferpromenade lädt zudem zum Flanieren ein. Mit dem nahegelegenen S-Bahnhof "Herrsching" ist ein sehr guter Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet. Mit der S-Bahn-Linie 8 erreichen Sie die Münchner Innenstadt bequem in ca. 50 Fahrminuten. Zudem bestehen gute Busanbindungen zur Erschließung des Herrschinger Umlands. Das Zentrum der Landeshauptstadt München ist mit dem Auto über die nahe gelegene Bundesautobahn A96 München – Lindau, Anschlussstelle „Oberpfaffenhofen/Gilching“, gut zu erreichen. Der ca. 70 km nordöstlich gelegene Flughafen München (Franz Josef Strauß) bietet zudem Anschluss an den Individualverkehr.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.2.2027. Endenergiebedarf beträgt 29.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Kaufpreis: Wohnung 890.000,- € + 2 TG-Stellplätze 40.000,- € = Gesamtpreis 930.000,- €. Dieses Angebot stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit allen Details zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen in diesem Zusammenhang darauf hin, dass Sie laut § 4 Abs. 6 und § 6 Abs. 2 Nr.1 Satz 6 GwG verpflichtet sind, dem Immobilienmakler Ihre Identität nachzuweisen sowie die dazu erforderlichen Informationen und Unterlagen zur Verfügung zu stellen. Ansprechpartner: Frau Ingrid Lichtblau - Tel. 08191/9727794 Asam & Lichtblau Immobilien GbR, Alte Bergstr. 450, 86899 Landsberg a. Lech Geschäftsführende Gesellschafter: Marco Asam und Ingrid Lichtblau. Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Landsberg am Lech, Von-Kühlmann-Straße 15, 86899 Landsberg am Lech und das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg. Steuer beim Finanzamt Landsberg, Umsatzsteuer-Ident-Nr. DE283096074. Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Wohnungsgrundriss eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail durch einen unserer Mitarbeiter. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das oben genannte Maklerunternehmen eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Gerne stehen wir Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung.

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