***Exklusives Einfamilienhaus mit ELW und Schwimmhalle***

795.000,00 € Kauf
8 Zimmer
298 m2
86316 Friedberg / Derching

Objektdaten

Adresse
86316 Friedberg / Derching
Immobilientyp
Haus, Wohnen, Einfamilienhaus
Zimmer
8
Grundstück
1.001 m2
Wohnfläche
298 m2
Nutzfläche
127 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Baujahr
1973
verfügbar ab
September 2018
Online-ID
3531045
Anbieter-ID
GHA-105-KH
Stand vom
19.06.2017
Kaufpreis
795.000,00 €
Provision
3,57% incl. MwSt.
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
Separates WC
2
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Massivbauweise
Parkett
Energieausweis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
102.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
17.05.2027
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1973
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das TOP gepflegte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 298 qm und einer Grundstücksfläche von 1001 qm befindet sich in ruhiger Lage im Friedberger Ortsteil Derching. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich mit Küche, separate Speis, Esszimmer und Gäste WC. Ein weiterer Raum wird momentan gewerblich als Kosmetik Studio genutzt. Ein beheizter Wintergarten mit einer Grundfläche von ca. 34 qm rundet diesen Bereich ab Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Waschtisch und Bidet, sowie ein separates WC. Das Dachgeschoss ist als Einliegerwohnung ausgebaut. Hier befinden sich noch einmal ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche sowie ein Badezimmer. Der liebevoll angelegte Garten sowie ein neu gestalteter überdachter Freisitz lädt zum Verweilen ein. Hier findet sich eine ca 60 qm große Schwimmhalle. Das Becken mit einer Größe von 4 x 8 m ist beheizt. Die Pumpe der Sandfilteranlage wurde 2016 erneuert. Das Anwesen befindet sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. * 1993 Anbau Wintergarten mit Verschattung * 1994 Dachrenovierung im Zuge der Erstellung der Dachgauben * 2008 Erneuerung der Fenster und der Eingangastüre * 2008 Neue Balkongeländer Alu pulverbeschichtet * 2010 Neuer Gas Brennwert Kessel Das Haus wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und ist frei ab September 2018


Ausstattung

* ca. 1001 qm Grundfläche * Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierverglasung * Fliegengitter an den meisten Fenstern * Rollläden * Innentüren aus Holz * Bodenbeläge Parkett und Naturstein * Wintergarten im Erdgeschoss * überdachter Balkon im Obergeschoss und Dachgeschoss * Gas Brennwertheizung kombiniert mit Scheitholz und Pufferspeicher * heizungsunterstützende Solaranlage (16 qm Kollektorfläche) * Doppelgarage mit Segment Tor (Erneuert 2014) * überdachter Freisitz * Garten mit Gewächshaus und Gartenhaus * Grundwasserbrunnen zur Gartenbewässerung * Schwimmhalle mit Plexiüberdachung Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine, Ihre Telefonnummer und Ihre derzeitige Anschrift mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Hinweis bezüglich Geldwäschegesetz (GwG) § 2 Absatz 1 Nr. 10: Aufgrund des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet Ihre Ausweisdaten zu erfassen. Dies erfolgt am einfachsten durch die Kopie Ihres Personalausweises oder Reisepasses. Bitte halten Sie diesen beim Termin dafür bereit oder übermitteln die Unterlagen vorab per Fax oder E-Mail.


Lage

Derching liegt acht Kilometer nordöstlich vom Zentrum der Stadt Augsburg und sechs Kilometer nördlich von Friedberg. Zur Autobahnanschlussstelle Friedberg sind es nur wenige Minuten Über die Anschlussstelle auf die A 8 sind Sie in kürzester Zeit in München


Sonstiges

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0171 29 36 778 erreichbar. Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Jürgen Kuisl selbstständiger Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung.

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Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.augsburger-allgemeine.de, Objekt GHA-105-KH - vielen Dank!