großzügiges Walmdachanwesen mit Einliegerwhg in Toplage

2.850.000,00 € Kauf
12 Zimmer
500 m2
82064 Straßlach

Objektdaten

Adresse
82064 Straßlach
Immobilientyp
Haus, Wohnen, Einfamilienhaus
Zimmer
12
Gesamtfläche
615 m2
Grundstück
1.349 m2
Wohnfläche
500 m2
Etagenanzahl
2
Baujahr
1972
Online-ID
3514034
Anbieter-ID
5086
Stand vom
19.05.2017
Kaufpreis
2.850.000,00 €
Provision
3,57% des Kaufpreises (inkl. MwSt.)

Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Diese beträgt bei Immobilien 3,57% der Kaufpreissumme inkl. 19%. Mehrwertsteuer, soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist.

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Badezimmer
5
Balkon- und Terrassenzahl
3
unterkellert
ja
Aufzug
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Einliegerwohnung
Garage
Sauna
Wasch-/Trockenraum
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Solar, Öl
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2.0

Großzügige Villa mit Einliegerwohnung in Straßlach bei Grünwald "Platz kann man nie genug haben." Das Hauptwohnhaus: ERDGESCHOSS Im Eingangsbereich befindet sich die Garderobe mit anschließender Gästetoilette und ein Büro (oder große Garderobe). Von hier aus gelangt man mit dem Personenaufzug bequem ins Ober- und Untergeschoss. Die weisse Einbauküche hat 2 separate Vorratsräume, der Essbereich schließt sich offen und dennoch klar definiert an den großzügigen Wohnbereich an. Bodentiefe und über die gesamte Breite gezogene Fenster mit Schiebe-/Hebetüre lassen viel Helligkeit in den Wohnraum . Von hier aus erschließt sich die nach Süd/Westen ausgerichtete Terrasse. Für gemütliche Stunden am Feuer steht ein Innen- und Außenkamin zur Verfügung. 2016 wurde der gesamte Aussenbereich neu gestaltet. Die Terrasse erhielt anthrazitfarbene Platten; teilweise mit Einbauspots. Die Fassade wurde neu verputzt und gestrichen. Die Holzbalken wurden weiß gestrichen. Der Zaun wurde teilweise erneuert. Eine dicht gewachsene Hecke schützt vor neugierigen Blicken. Ein in das Haus integriertes Kammerl nimmt Gartengeräte auf. OBERGESCHOSS Das Obergeschoss bietet 6 Schlafzimmer oder sonstig nutzbare Räume (Ankleide, Büro), das Masterbad mit separater Toilette und Zugang zur Nordloggia und 2 weitere Duschbäder. Die Bäder werden derzeit saniert und die Böden mit Eichendielen versehen. In den Seitenbereichen des Dachs schlummern zudem noch ungenutzte Platzreserven. UNTERGESCHOSS Im Untergeschoss befindet sich der Wellnessbereich mit einem Indoorpool, einer Sauna, Toilette, Dusche und einem Outdoorruhebereich mit einer Treppe zum Garten im EG. Soeben wurde dieser Bereich geschmackvoll renoviert. Weitere Räume im UG: - Vorratsraum o. Weinkeller - Technik-/Heizraum - Waschraum - Hobbyraum / Fitness Das Haus wird mittels Ölheizung unterstützt durch eine Solaranlage beheizt. In der Straße liegt eine Gasleitung; eine Umrüstung wäre später ggf. realisierbar. Die 3-Zimmer Einliegerwohnung Es erwartet Sie ein Gästezimmer oder Büro mit Duschbad, ein Schlafzimmer, ein Bad, eine Küche und das Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Gartenanteil. Der Flur bietet zudem genügend Stauraum. Die Wohnung kann vielseitig genutzt oder auch ggf. ins Haupthaus integriert werden. Eine Nutzung als Büro, für Gäste, Personalwohnung oder auch als Mehrgenerationenlösung wäre ebenfalls denkbar. Die Wohnung könnte auch an Dritte vermietet werden. FLEXIBILITÄT: Bisher nicht ausgebaute Reserven im Dach könnten der Einliegerwohnung oder dem Obergeschoss des Haupthauses zugeordnet werden. Auch eine Zusammenlegung von Haupthaus und Wohnung wäre denkbar. KONTAKTIEREN SIE UNS FÜR WEITERE INFORMATIONEN


Ausstattung

ECKDATEN - Grundstück: 1.349 qm in Bestlage - Wohn./Nutzfläche ges. ca. 600qm - Personenaufzug (UG bis 1. OG) - Indoor Pool, Sauna (neue Gestaltung 2017) - Neue Bäder (werden derzeit umgebaut) - Personenaufzug - Fassade (neu in 2016) - Terrasse, Einfahrt und Garten neu in 2016 - Innen - & Außenkamin - Doppelgarage - Stellplätze in der Einfahrt - 3-Zimmer Einliegerwohnung als Büro, für Personal oder als Mehrgenerationenlösung nutzbar - Haupthaus: 6 Schlafzimmer, 3 Bäder, Gästetoilette, Wohnbereich, Essbereich, Büro, Einbauküche, Vorratsräume, Garderobe - moderne Einbauküche (weiß Hochglanz) - Parkettböden - Grünbeck Wasseraufbereitungsanlage - Solarheizung neu in 2005 als Ergänzung zur Buderus-Ölheizung - Energieausweis in Bearbeitung


Lage

Straßlach ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München. Sie liegt im Isartal südlich von München und gilt mit Grünwald als eine der exklusivsten Wohngegenden in Deutschland. Über die Umgehungsstraße M11 ist Straßlach an die Autobahnabfahrt Oberhaching der A995 angebunden. Eine Staatsstraße führt von Straßlach nach Grünwald und weiter nach München. Zusammen mit der Nachbargemeinde Grünwald, verfügt Straßlach über sämtliche Einkaufs- und Bildungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der kürzlich neu gestaltete Ortskern offeriert einen Bäcker, Friseur, Zahnarzt und weitere Einzelhandelsgeschäfte. Der "Gasthof zum Wildpark" des Wiesnwirts Roiderer ist für seinen großen Biergarten, die gepflegte Küche und die Metzgerei bekannt. Das Objekt selbst befindet sich in einer absolut ruhigen Wohngegend in Straßlach's Toplage.


Sonstiges

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien Die DALEXIS Immobilien Service GmbH hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert. DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können. Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche. Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung 1. Maklervertrag Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande. 2. Angebot Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus. 3. Vorkenntnis Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen. 4. Doppeltätigkeit Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

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DALEXIS IMMOBILIENSERVICE GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herrn Florian Bauer
Grünwalder Strasse 5, 82064 Straßlach bei Grünwald

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.augsburger-allgemeine.de, Objekt 5086 - vielen Dank!