Ideal für Familien: Reihenmittelhaus mit ca. 147 m² Wfl. Hochzoll-Nord

425.000,00 € Kauf
6 Zimmer
147 m2
86163 Augsburg

Objektdaten

Adresse
86163 Augsburg
Immobilientyp
Haus, Wohnen, Stadthaus
Zimmer
6
Grundstück
273 m2
Wohnfläche
147 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Baujahr
1970
verfügbar ab
sofort frei
Online-ID
3500113
Anbieter-ID
2138
Stand vom
08.06.2017
Kaufpreis
425.000,00 €
Provision
3,57%
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
2.00
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Garage
Energieausweis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energieverbrauchskennwert
131.00 kWh/m2a
Ausstelldatum
06.01.2017
Energieeffizienzklasse
E
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Garage
1

Das modernisierungsbedürftige Reihenmittelhaus wurde ca. 1970 erbaut und verfügt mit dem ausgebauten Dachgeschoss über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 147 m². Die Grundstücksgröße beträgt ca. 273 m², bestehend aus ca. 200 m² Grund des Reihenhauses, ca. 23 m² Garagengrund und ca. 50 m² Miteigentumsanteil an Zufahrt und Hof. Im südseitig ausgerichteten Wohn-Essbereich, mit Zugang zur Südterrasse, genießt man einen schönen Blick in den Garten. Die Wohnräume sind überwiegend mit Parkettboden, im Dachgeschoss mit Laminatboden, ausgestattet. Das Haus wird durch eine Gas-Zentralheizung (Baujahr ca. 2015) beheizt, die Wärmeverteilung erfolgt über Wandheizkörper. Das Bad im OG, das Duschbad im DG und das Gäste-WC sind baujahrestypisch gefliest. Vor ca. zehn Jahren wurden neue Kunststoff-Isolierglasfenster eingebaut, teilweise elektrisch betrieben. Im Kellergeschoss ist neben dem Vorratsraum und dem Heiz- bzw. Waschkeller ein großer beheizbarer Hobbyraum mit direktem Kelleraufgang zum Garten vorhanden. Zum Haus gehörend und im Kaufpreis enthalten ist eine Garage beim Haus. Zusammenfassend ist das Reihenmittelhaus ideal für Familien geeignet, es ist frei bzw. kurzfristig zu beziehen. Raumangebot: EG: Wohn-Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Windfang, Flur, Süd-Terrasse; OG: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Bad mit Wanne, separater Dusche, Bidet und WC, Flur, Süd-Balkon; DG: Dachstudio mit zwei Räumen (Arbeitszimmer/Büro), Duschbad mit WC, Flur; KG: beheizbarer großer Hobbyraum mit Kelleraufgang zum Garten, Heizungskeller/Waschküche, Vorratskeller;


Lage

Ruhige, sonnige Wohnlage im beliebten Stadtteil Hochzoll-Nord mit sämtlichen Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs im näheren Umfeld. Kindergärten, Schulen (u.a. Grundschule und Gymnasium) befinden sich in der Umgebung und sind gut zu erreichen. Die Augsburger Innenstadt ist ca. 4 Kilometer (Luftlinie) entfernt und durch die Buslinie 31 (Haltestelle Tannheimer Straße) innerhalb kurzer Zeit erreichbar. Der Bahnhof Hochzoll ist ca. 1,45 km Luftlinie entfernt, die Fahrzeit nach München beträgt nur ca. 35 Minuten). Die nächstgelegene Anschlussstelle der A8 "Friedberg" ist nur ca. 4,5 Kilometer (Luftlinie) entfernt. Die nahegelegenen Lechauen und der Friedberger Baggersee bieten zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.


Sonstiges

Baujahr: 1970 Energiekennwert: 131,0 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: E Exklusiv-Vermittlung im Alleinauftrag durch S. Schreck Immobilien u. Wohnbau GmbH Immobilienvermittlung & Sachverständigenbüro Halderstraße 21, 86150 Augsburg Telefon: 0821-514775 www.schreck-immobilien.de E-Mail: info@schreck-immobilien.de Zahlreiche weitere Angebote im Grossraum Augsburg finden Sie bei www.schreck-immobilien.de - wir freuen uns über

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S. Schreck Immobilien und Wohnbau GmbH

Ihr Ansprechpartner

S. Schreck Immobilien und Wohnbau GmbH
Halderstraße 21, 86150 Augsburg

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