LAYER IMMOBILIEN: Reihenmittelhaus in Augsburg Hochzoll in ruhiger Lage - ideal für München Pendler

428.900,00 € Kauf
4 Zimmer
100 m2
86163 Augsburg

Objektdaten

Adresse
86163 Augsburg
Immobilientyp
Haus, Wohnen, Stadthaus
Zimmer
4
Grundstück
172 m2
Wohnfläche
100 m2
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Baujahr
1957
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
3560709
Anbieter-ID
GB103
Stand vom
14.06.2017
Kaufpreis
428.900,00 €
Provision
3,57% inkl. ges. Mwst.
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Energieausweis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energieverbrauchskennwert
201.20 kWh/m2a
Gültig bis
12.03.2027
Energieeffizienzklasse
B
Befeuerungsart
Gas

Sie möchten Ihre wertvolle Zeit nicht investieren um ein Haus zu renovieren? Sie möchten lieber sofort genießen? Sie legen Wert auf eine moderne Ausstattung mit vielen Extras und wissen deren Wert auch zu schätzen? Dann möchten wir Ihnen dieses kernsanierte Reihenmittelhaus vorstellen: Das Wohnzimmer bietet genug Platz für TV, PC und die Familiencouch. Eine schöne Terrasse mit Glasüberdachung und Markise als Übergang zum Garten mit kleinem Gartenhaus, Kinderspielhaus und Holzunterstand. Die Küche ist offen gestaltet, mit Dunstabzug (nach außen geführt), moderner Eckecke, wie die Küche, vom Schreiner maßgefertigt. Der Zentralheizungsofen mit Wassertasche (der auch als Kochfeld genutzt werden kann) ist sicherlich eine Besonderheit. Im Obergeschoss liegen zwei weitere Schlafzimmer mit je 10 m², unterm Dach haben Sie ein modernes Studio, mit ca. 17,5 m² und Einbauschränken in den Schrägen und zwei Dachflächenfenster. Das moderne Bad hat Wanne und eine Regendusche,Tageslicht und elektrische Fußbodenheizung. Die geschmackvollen Badezimmermöbel, die vom Schreiner gefertigt wurden, sind im Gesamtpaket enthalten. LED-Deckeneinbauleuchten sorgen hier, sowie in weiteren Zimmern, für Helligkeit. Im Erdgeschoss gibt es ein kleines Gäste-WC mit Waschbecken und Toilette. Im Keller ist Platz für Wäsche, Technik und dem Hobbyraum. Für Fahrräder gibt es ein Abstellhaus im großen, stilvoll gepflasterten Vorgarten. Hier ist auch Platz für die Mülltonnen. Die lange Ausstattungsliste finden Sie untenstehend. Wir freuen uns auf eine persönliche Besichtigung mit Ihnen!


Ausstattung

EG - Gäste-WC - Wohnzimmer mit Klimaanlage und LED-Deckeneinbauleuchten - Küche mit LED-Deckeneinbauleuchten, Einbauküche und Eckbank sind im Kaufpreis enthalten (ohne Elektrogeräte). Dunstabzug ist in der abgehängten Decke mit einem Flachkanal nach außen geführt. - Zentralheizungsofen 1.OG - Bad mit Wanne, Dusche, WC, Waschtisch, LED-Deckeneinbauleuchten und Tageslichtfenster, elektrische Fußbodenheizung, GIRA-Einbauradio, Badezimmermöbel vom Schreiner (sind im Kaufpreis enthalten) - 2 x 10 m² Kinderzimmer - Flur mit LED-Deckeneinbauleuchten - Treppe (neue Holztreppe) zum 1. OG mit LED-Wandeinbauleuchten DG - Schlafzimmer mit zwei Dachflächenfenstern (Südseite mit elektrischem Rollo), Einbauschränke (im Kaufpreis enthalten) Keller: - Neue Heizungsanlage, Wände neu verputzt, Waschküche gefliest mit gemauertem Waschmaschinensockel, neue Rückstauklappe. Fenster/Haustür/Türen: neue Haustüre, Kellertüre undneue, 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster, neue Innentüren, weiß Böden: Parkett oder Fliesen Garten: Glasüberdachte Terasse mit Sonnenschutz (Ausrichtung in den Süden), - Gartenhaus, Kinderspielhaus, Holzunterstand, Rasen Vorgarten: stilvoll gepflasterter, großer Vorgarten mit Fahrradabstellhaus, Tonnenhäusern, Gabionenwand, Zaunanlage mit Gegensprecheinrichtung Heizung: wasserführender Holz-Küchenofen ist Teil der Heizungsanlage, 800 Liter Pufferspeicher, Gasbrennwerttherme von VIESSMANN, solarthermische Anlage - Anschluss ist vorbereitet (Paneele nicht vorhanden) Elektrik: LED-Einbaubeleuchtung in den Wohnräumen und Treppenhaus, Gegensprechanlage, Wohnzimmer: DolbySurround-Leitungen sind verlegt, Klimaanlage von SAMSUNG im EG, IP-Überwachungskamera im Vorgarten, KATHREIN-Satelliten Anlage für TV, 4x TV Anschluss


Lage

In einer ruhigen Seitenstraße gelegen. Einkaufsmöglichkeiten und Schule sind in der Nähe. Zum Bahnhof Hochzoll-Süd (Zuganbindung nach München) sind es ca. 5 Gehminuten. Nicht viel weiter ist es zur Straßenbahnhaltestelle ins Augsburger Zentrum oder nach Friedberg. "Der" Augsburger Badesee: Kuhsee ist in der Nähe und damit auch der Augsburger Stadtwald mit seinen Spazier- und Radwegen.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.3.2027. Endenergieverbrauch beträgt 201.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist B. Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin vor Ort steht Ihnen Frau Gabriele Birnbaum unter Tel.:+49 (0)821-4506 1895 gerne zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Sie sind interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Das übernehmen wir für Sie in einem Arbeitsgang. Sie brauchen sich um nichts zu kümmern. Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München. Sie haben Fragen? Wir beraten Sie gerne! Sie erreichen uns telefonisch, per Email oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Metzgerei Hübl
  • Bäckerei Konditorei Wolf
    • Hermes PaketShop
    • Lechbäck
    • Salon Erika
    • Giovanni
  • Trettachstraße

Dipl. Ing.(FH) W. Layer Immobilienservice OHG

Ihr Ansprechpartner

Frau Gabriele Birnbaum
Am Schwall 3, 86150 Augsburg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.augsburger-allgemeine.de, Objekt GB103 - vielen Dank!