LAYER IMMOBILIEN: Sehr gepflegte Wohnung (nahe A8) sucht neuen Eigentümer...

293.000,00 € Kauf
3 Zimmer
86,56 m2
86316 Friedberg

Objektdaten

Adresse
86316 Friedberg
Immobilientyp
Wohnen, Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Gesamtfläche
94,56 m2
Wohnfläche
86,56 m2
Nutzfläche
8 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
modernisiert
Baujahr
1981
verfügbar ab
September 2017
Online-ID
3498885
Anbieter-ID
ES96
Stand vom
28.06.2017
Kaufpreis
293.000,00 €
Hausgeld
289,00 €
Provision
3,57 % Maklercourtage inkl. gesetzl. MwSt.
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
1
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
STANDARD
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Garage
Energieausweis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energieverbrauchskennwert
193.00 kWh/m2a
Gültig bis
12.08.2018
Baujahr
1981
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Garage
1× / 0,00 € Miete / 15.000,00 € Kaufpreis

Eine sehr gepflegte Immobilie, die sich sehr gut für Eigennutzer aber auch für Kapitalanleger eignet. Die komfortable 3-Zimmer-Wohnung liegt im ersten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit nur 9 Einheiten. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung positiv überraschen!! Sie betreten die Wohnung durch eine Diele, die Sie in ein geräumiges Wohnzimmer mit großen Fenstern und reichlich Tageslicht führt. Die Wohnung verfügt noch über zwei weitere schöne Zimmer. Bequemes Wohngefühl durch einen klug geplanten Grundriss. Die Küche mit Elektrogeräten (außer Kühlschrank) könnte eventuell übernommen werden. Das geräumige Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne und WC ausgestattet. Ein Balkon ist nach Süden ausgerichtet (mit Markise) und kann durch das Wohnzimmer und das Kinderzimmer erreicht werden. Zu der Wohnung gehört auch ein großes, sicheres Kellerabteil mit genügend Platz für alles, was Sie oder Ihre Mieter aufheben möchten. Die Fahrräder finden in einem gemeinschaftlichen Keller ihren Platz. Für die Wäsche gibt es einen Trockenkeller. Die eigene Garage befindet sich im Haus. Die Eigentümer haben sich über die Jahre immer liebevoll um ihre Immobilie gekümmert und so ist die Ausstattung in einem sehr gepflegten Zustand.


Ausstattung

- Fußbodenheizung - Holzfenster 2-fach verglast - Südbalkon mit Sonnenmarkise - Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken und Toilette - Gästetoilette - Kellerabteil - Gemeinschaftlicher Fahrradkeller - Gemeinschaftlicher Trockenraum - Wäschegarten (Gemeinschaftseigentum) - Großzügige Garage mit direktem Zugang zum Treppenhaus zzgl. € 15.000,00 In den nächsten Jahren werden voraussichtlich - auf Grund von geplanten Fassaden- und Dacharbeiten - Sonderumlagen getätigt werden müssen. Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an uns!!


Lage

- Hervorragende Infrastruktur - Ruhiges, lebenswertes Wohnumfeld - Größere Supermärkte, Discounter und ein großes Möbelhaus in nur wenigen Fahrminuten - Komplettes Angebot an Schulen (Gymnasium, Realschule, Fachoberschule) sowie Kindergarten und Kinderkrippe sind vor Ort - Ideal für Pendler - A8 ist nur ca. wenige Fahrminuten entfernt - B300 und B2 bieten kurze Wege ins ländliche Friedberger Umland und in die Augsburger Innenstadt


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.8.2018. Endenergieverbrauch beträgt 193.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981. Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin vor Ort steht Ihnen Frau Elena Schmidt unter Tel.:+49 (0)821 - 45 06 18 95 gerne zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. Sie sind interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Das übernehmen wir für Sie in einem Arbeitsgang. Sie brauchen sich um nichts zu kümmern. Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München. Sie haben Fragen? Wir beraten Sie gerne! Sie erreichen uns telefonisch, per Email oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

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Ihr Ansprechpartner

Frau Elena Schmidt
Am Schwall 3, 86150 Augsburg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.augsburger-allgemeine.de, Objekt ES96 - vielen Dank!