**MFH zur Kapitalanlage mit Nachverdichtungspotential** Augsburg-Lechhausen

779.000,00 € Kauf
10 Zimmer
360 m2
86167 Augsburg

Objektdaten

Adresse
86167 Augsburg
Immobilientyp
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
10
Grundstück
414 m2
Wohnfläche
360 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Vermietet
Baujahr
1933
Online-ID
3409665
Anbieter-ID
DC-AUG2024
Stand vom
01.06.2017
Kaufpreis
779.000,00 €
Preis pro m²
2.216,67 €
Provision
3,57 % des Kaufpreises inkl. d. gesetzl. MwSt.
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Energieausweis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energieverbrauchskennwert
171.60 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
10.07.2024
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1993
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas

Mehrfamilienhaus (6 WE) in 86167 Augsburg mit Nebengebäude und Nachverdichtungspotential !!! Einteilung: - 1 x EG mit ca. 59 m² sowie 1 x EG mit ca. 38 m² - 1 x 1.OG mit ca. 47 m² sowie 1 x 1.OG mit ca. 51 m² - 1 x 2.OG mit ca. 43 m² sowie 1 x 2.OG mit ca. 48 m² Nebengebäude (Gewerbe) ca. 74 m² mit bis zu ca. 120 m² Aufstockungspotential ! Alle Wohnung sind privat vermietet, das Nebengebäude wird derzeit gewerblich genutzt. Die Nettomieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 34.266 € p.a. und verfügen weiterhin, über ein deutliches Entwicklungspotential


Ausstattung

Bereits vorgenommene Modernisierungen bzw. lfd. Instandhaltungen: - kompl. Dachneueindeckung am Hauptgebäude in 1997 - kompl. Dachneueindeckung am Nebengebäude in 2011 - Erneuerung der kompl. Gas-Heizungsanlage in 1998 - kompl. neuer Außenanstrich in 2012 - Erneuerung des Treppenhaus-Innenputz in 2012 - Erneuerung des kompl. Treppenhausanstriches in 2012 - Erneuerung der Fenster im Nebengebäude in 2012 etc. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Auch die Wohnungen verfügen über eine entsprechend gepflegte Innenausstattung.


Lage

Das Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im östlichen Stadtgebiet, im Augsburger Stadtteil Lechhausen. Im Stadtteil Lechhausen gibt es drei Grund-, zwei Mittelschulen und ein Sonderpädagogisches Förderzentrum sowie das Bayernkolleg. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in Kürze erreichbar. Auch zu der großen Einkaufspassage City-Galerie sind es nur 3,6 KM Entfernung. Die Nähe zur B2, die Nähe zur A8 in Richtung Stuttgart/München und die nur wenige Meter entfernt gelegenen öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn, sorgen für eine perfekte Infrastruktur und einer weiterhin steigenden Nachfrage nach Wohnraum! Der Bahnhof Hochzoll mit Zuganbindung nach München ist in ca. 4 KM zu erreichen. Eine Vielzahl an umliegenden Vereinen, das nahe gelegene Lechufer sowie etliche Einrichtungen sorgen für ein tolles Freizeitangebot für jung und alt.

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Polnische Spezialitäten
  • Blumen, Obst, Gemüse
    • Anne Gleich
    • sobi Getränkemarkt
    • Andys Friseur Oase
    • Norma
  • Brunnenstraße
  • Klausstraße

DAHLER & COMPANY Augsburg

Ihr Ansprechpartner

Frau Sandra Magdanz
Karlstraße 2, 86150 Augsburg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.augsburger-allgemeine.de, Objekt DC-AUG2024 - vielen Dank!