Stadt-Fluss: 2 Zimmer-Wohnung in zentraler und ruhiger Innenstadtlage

465.000,00 € Kauf
2.5 Zimmer
72 m2
81371 München

Objektdaten

Adresse
81371 München
Immobilientyp
Wohnen, Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2,5
Wohnfläche
72 m2
Etage
2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1970
verfügbar ab
sofort (leerstehend)
Online-ID
3388541
Anbieter-ID
878082
Stand vom
10.07.2017
Kaufpreis
465.000,00 €
Provision
4,76 %

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Aufzug
Einbauküche
Fahrradraum
Fliesenboden
Laminat
Energieausweis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energieverbrauchskennwert
88 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Baujahr
1970
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas

Diese reizende 2 Zimmer-Wohnung überzeugt vor allem durch eines: ihre Lage, denn eingebettet zwischen Theresienwiese, Harras, Schlachthofviertel und Isar bietet dieses Objekt einen urbanen Stadtcharakter mit ruhiger Innenhofausrichtung in Süd/Ost-Lage! Die helle Wohnung im 2. Stock eines Mehrfamilienhauses aus den 70iger Jahren besticht durch ihren pfiffigen L-Schnitt: Beim Eintreten in die Diele erlebt man nämlich anstelle eines üblichen engen Flures eine großzügige Wohn-/Essdiele. Die vorhandene Leichtbauwand, die die moderne und vom Schreiner eingebaute Küche abtrennt, kann entfernt werden, sodass Sie Ihre eigene offene oder amerikanische Küche kreiieren können. Dem geräumigen ca. 26 qm großen Wohnzimmer ist die ca. fünf qm große Loggia/Balkon gen Osten vorgelagert. Das helle, ca. 15 qm große Schlafzimmer besitzt eine Südausrichtung. Alle Zimmer sind mit Rolllos ausgestattet. Das kleine Badezimmer verfügt über eine Wanne und ist baujahrstypisch in retro-türkis gefliest. Mit wenig Aufwand lässt sich hier ein modernes Duschbad mit begehbarer Dusche verwirklichen. Wenngleich das Wohnhaus den unverwechselbaren Charme der 70er Jahre ausstrahlt, ist doch die Wohnung eine Oase für sich, schnell erreichbar über den neben liegenden Aufzug, in ruhiger charmanter Innenhoflage! Von der Loggia genießen Sie einen weitläufigen Blick in Richtung der HL Kreuz Kirche am Giesinger Berg. Der Reiz der Wohnung basiert auch auf dem urbanen Charme des Objektes, das auch in Berlin Neukölln stehen könnte - doch betreten Sie die Wohnung, haben Sie Stille, Ruhe und Weitsicht!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine schöne, maßgefertigte Einbauküche in modernem Design und hochwertigen Elektrogeräten sowie Backherd mit Pyrolyse. Die gebrauchten Spül- und Waschmaschine sind ebenfalls mit enthalten.


Lage

In zentraler und dennoch ruhiger Lage an der Implerstaße, ca. 1.200 m vom Goetheplatz entfernt, und ca. 1,5 km vom Sendlinger-Tor entfernt finden Sie diese sofort beziehbare Wohnung, straßenabgewandt, mit Blick auf die begrünte und bepflanzte Freifläche. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfes sind in unmittelbarer Umgebung. Ein Gewerbepark mit Discountern und gehobenen Bedarfen ist unweit eröffnet worden. Traditionelle wie gastronomische Betriebe, finden sich genauso in diesem urbanen Quartier wie Schulen und Kitas.


Sonstiges

* ruhige Innenhoflage * U-Bahn Haltestelle vor der Haustür * Stuckleisten im Wohnzimmer * Laminatböden * Wohnungsinnentüren in braunem Holz * Aufzug für drei Personen * Einzeltiefgaragenstellplatz Nr. 288 * Umstellung der Heizungsanlage von leichtem Heizöl auf Gas in 2016

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