12 MINUTEN ZUR UNIKLINIK, GRANDIOSE VILLA FÜR GEHOBENE ANSPRÜCHE IM BEGEHRTEN ADELSRIED

86477 Adelsried

999.000,00 €
Kauf
350 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86477 Adelsried
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Grundstück
1.790 m2
Wohnfläche
350 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1992
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
sofort
Online-ID
4751450
Anbieter-ID
065
Stand vom
30.05.2019
Kauf­preis
999.000,00 €
Provision für Käufer
Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis incl. MwSt.

die Provision ist verdient und wird fällig am Tage der notariellen Protokollierung

Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
3
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Separates WC
2
Einbauküche
Fußbodenheizung
Möbliert
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Abstellraum
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Teppichboden
Wellnessbereich
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
92,6 kWh/m2a
Gültig bis
07.2025
Aus­stell­datum
29.07.2015
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1992
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
2
Garage
2

Diese außergewöhnliche Villa in besonders ruhiger Lage garantiert seinen Bewohnern umfassende Erholung. Im Erdgeschoss des Anwesens befindet sich die beachtliche Schwimmhalle mit Whirlpool und abgetrennter Dusche. Von hier aus gelangt man anschließend in den Fitnessraum im Obergeschoss. Die fabelhaft ausgestattete Küche mit Grillstation, Gas-Kochfeld und Essecke lässt die Herzen aller Feinschmecker höher schlagen. Und das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet ausreichend Raum, um seine Gäste willkommen zu heißen. Im Obergeschoss erwartet Sie das gemütliche Schlafzimmer mit angeschlossenem Ankleidezimmer. Das dazugehörige Badezimmer beeindruckt mit seiner imposanten Eckbadewanne und wunderschönen Marmorplatten. Ein zweites Badezimmer liegt neben dem Kinderzimmer. Im beheizbaren Untergeschoss befinden sich ein weiteres Zimmer, das als Wohnraum/Hobbyraum genutzt werden kann. Von der Schwimmhalle aus haben Sie direkten Zugang zu Terrasse und Garten. Dieser verfügt über einen beeindruckenden Baumbestand. Dank sehr schöner Gartenbeleuchtung ist er auch abends eine besondere Augenweide.


Ausstattung

Wertvolle Einbauten schmücken das gesamte Gebäude. Die Küche überzeugt mit ihrer Bulthaup Einbauküche, Grillstation, Gas-Kochfeld und Essecke. Das erste Badezimmer ist voll verspiegelt mit Marmorplatten und hochwertigen Holzfronten. Während das zweite Badezimmer, das in der Dachschräge liegt, in reinem Weiß erstrahlt. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Gäste-WC und die prächtige Schwimmhalle mit zwei Becken und beeindruckendem Deckenfresko. Der Garten besitzt neben altem Baumbestand und liebevoller Beleuchtung eine automatische Bewässerungsanlage, Sichtschutz und eine wohl platzierte Pergola. Einen sicheren Unterstellplatz für Ihre Fahrzeuge bietet die komfortable Doppelgarage mit einem direkten Zugang ins Haus. Auf der Terrasse der außergewöhnlichen Villa lassen sich dank Süd-Ausrichtung viele Sonnenstunden genießen. Dagegen ist der Ost-Balkon mit seinem hübschen Geländer der ideale Platz für ein idyllisches Frühstück im Sonnenaufgang. Im gesamten Gebäude wurden hochwertige Türen verbaut und Stuck an den Wänden verleiht dem Haus seinen besonderen Charme. Beheizt wird die Villa inklusive Untergeschoss mithilfe einer Öl-Zentralheizung, die in 5 Tanks jeweils 2.000 Liter fasst. Das Untergeschoss ist mit Heizkörpern ausgestattet. Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen über Fußbodenheizung. Mehrere Kaminöfen zieren das Anwesen.


Lage

Die Villa liegt im näheren Umkreis von Augsburg in exponierter Lage etwa 12 Minuten von der Uniklinik entfernt in einer verkehrsberuhigten Zone, so dass nichts Ihre Ruhe stören wird. als sehr gut kann die Infrastruktur bezeichnet werden, alle erforderlichen Geschäfte sind vorhanden, gut organiserter öffentlicher Personennahverkehr besonders erwähnenswert sei der optimale Anschluss an die A 8 Stuttgart-München


Sonstiges

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