- Badausstattung
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mit Fenster
- Heizung
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Zentralheizung
- Allgemein
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Garage
Tiefgarage
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr
- 1988
2 ZKB 63 m² Terr. € 314.000,- incl. TG, Zentrumsnah & ruhig mit GartenT.: 0173/8948980 2 ZKB 63 m² Terr, Online-ID: 146730 Eine Lage die überzeugt - Natur & Kultur:Die Erdgeschoßwohnung liegt in einem 1988 errichten Stadthaus in einer ruhigen Anliegerstraße sowie mit einer Innenhoflage des eingewachsenen Gartens.Pfersee grenzt unmittelbar an den Stadtkern von Augsburg an. Mit der nahegelegenen Tram-/Busbahnhaltestelle (fußläufig ca. 3 min.) erreichen Sie das Stadtzentrum Augsburg mit umfassenden Kultur- und Shoppingangebot auf direktem Weg in ca. 10 Minuten. Für ausgedehnte Sparziergänge oder Joggingrunden laden vor allem die Uferwege der Wertach ein. Die Wertach verläuft östlich ca. 5 Gehminuten entfernt. Im unmittelbaren Umfeld erreichen sie fußläufig in wenigen Minuten sowohl alle Nahversorgungseinrichtungen als auch Lokale, Cafes und Sportangebote.Mit den PKW gelangen sie in rd. 5 Min. auf die B17 als Zubringer zur A8 und A96. Somit ist auch die überregionale Anbindung mit den PKW unkompliziert.Das Objekt - charmant & durchdacht:Die Wohnung mit rd. 63 m² Wfl. liegt in einem im Stil der Gründerzeit errichteten Stadthaus (Bj. 1988) mit nur 10 Einheiten.Der durchdachte Grundriss (s. letzte Seite) mit geräumigen Tageslicht-Bad samt Dusche und Wanne sowie mit einer vom großzügigen lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich abgegrenzten Küche lässt ausreichend Spielraum sowohl für Hobbyköche als auch für die Einrichtung eines PC-Platzes.Die Süd-Terrasse erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten und lädt zur Entspannung und zum Grillen ein. In den Wintermonaten sorgt der Ziegelbau und ein gemauerter Kachelofen im Wohnzimmer (elektrisch betrieben) für behagliche Wärme.Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil mit Fenster, Licht und Stromanschluss sowie ein separater Waschmaschinenanschluss im Waschkeller zugeordnet. Ferner ist ein Fahrradabstellraum in der Tiefgarage vorhanden. Die Wohnung ist somit befreit von unnötigen Utensilien. Ein geräumiger TG-Einzelstellplatz (derzeit vermietet, Kündigungsfrist 3 Monate) ist der Wohnung zugeordnet und gesondert mit zu erwerben.
