2 1/2 Zimmer-Wohlfühlwohnung mit Balkon ins Grüne inkl. moderner Einbauküche

81735 München

575.000,00 €
Kaufpreis
2.5
Zimmer
76 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
81735 München
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2.5
Wohnfläche
76 m2
Etagenanzahl
9
Etage
4
Zustand
teil-/ vollsaniert
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
8087674
Anbieter-ID
898013
Stand vom
24.11.2022
Kauf­preis
575.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Aufzug
Einbauküche
Fahrradraum
Fliesenboden
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
72 kWh/m2a
Aus­stell­datum
18.10.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1969
Baujahr laut Energieausweis
1969
Primärer Energieträger
Fernwärme
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Direkt einziehen und wohlfühlen! Wir bieten Ihnen hier eine toll aufgeteilte 2 1/2 Zimmer Wohnung im mediterranen Stil mit tollem Ausblick ins Grüne. Die gesamte Wohnung wurde in den letzten Jahren aufwendig und mit viel Liebe zum Detail renoviert. Treten Sie ein: Sie erwartet ein offener Koch-/Essbereich. Die moderne Einbauküche mit viel Stauraum ist mit hochwertigen Markengeräten (Miele, Bosch) ausgestattet und bereits im Preis enthalten. Im Schlafzimmer ist Platz für ein Kingsize-Bett und einen großen Kleiderschrank. Das direkt angeschlossene Wohlfühlbadezimmer bietet eine bodentiefe Regenwalddusche, einen Handtuchtrockner sowie ein Bidet. Die Fußbodenheizung sorgt zusätzlich für angenehme Wärme. Waschmaschine und Trockner sind praktisch in einem Einbauschrank verstaut. Dieser ist ebenfalls inklusive. Das geräumige Wohnzimmer und der Balkon (ca. 9 qm) sind nach Westen ins Grüne ausgerichtet. Hier lassen sich bei Abendsonne herrliche Sommerabende genießen. Stauraum bietet ein großer Schrank im Flur und zusätzlich das trockene Kellerabteil. Optional kann einer oder auch zwei Tiefgaragen-Stellplätze (auch VW-Bus möglich) für je EUR 25.000,-- dazugekauft werden. Die Tiefgarageneinfahrt und Rampe ist außergewöhnlich breit und flach.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

Highlights: - hochwertige Einbauküche mit Markengeräten inklusive - Wohlfühlbadezimmer mit Regenwalddusche - Fußbodenheizung im Badezimmer - Parkett - großer Balkon (Westausrichtung) - Blick ins Grüne - Waschmaschine und Trockner praktisch im Badezimmer - trockenes Kellerabteil - Energieeffizienzklasse B Modernisierungen/Renovierungen in den letzten Jahren: - Parkett - Badezimmer - Steckdosen - Heizkörper - teilweise Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen - Vergrößerung der Balkone - Wärmedämmung der Außenfassade - Erneuerung der Heizungspumpe (Fernwärme)


Lage

Sie wollen in der Stadt, aber trotzdem umgeben von Parks und im Grünen wohnen? Gerne doch! Die Wohnanlage liegt zwischen Hachinger Bach und dem Krautgarten Ramersdorf. Zum Ostpark sind es nur wenige Gehminuten. Im Krautgarten kann man gegen eine kleine jährliche Gebühr in der Stadt sein eigenes Obst und Gemüse anbauen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule, zwei Buslinien (Richtung Ostbahnhof und Neuperlach Zentrum), uvm. sind fußläufig erreichbar.


Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 72,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Fernwärme mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1969

Karte nicht verfügbar

Garant Immobilien München GmbH

Ihr Ansprechpartner

Büro Fürstenfeldbruck

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.augsburger-allgemeine.de, Objekt 898013 - vielen Dank!