2-Familienhaus mit Doppelgarage in Mühlhausen bei Affing

86444 Affing

950.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
267 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86444 Affing
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
9
Grundstück
691 m2
Wohnfläche
267 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
6584315
Anbieter-ID
2303
Stand vom
18.11.2021
Kauf­preis
950.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2.00
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
160.20 kWh/m2a
Aus­stell­datum
23.07.2021
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1983
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Das gepflegte 2-Familienhaus wurde im Jahr 1983 in konventioneller Massivbauweise (E+D mit Satteldach) errichtet und verfügt insgesamt über ca. 267 m² Wohnfläche. Bei der Wohnung im DG handelt es sich um eine Maisonettewohnung, die im Jahr 2000 ausgebaut wurde. Das Haus ist bereits nach WEG in zwei in sich abgeschlossene Wohnungen aufgeteilt. Besonders hervorzuheben ist neben der ruhigen Wohnlage, dem eingewachsenen Garten, der überdachten Südterrasse insbesondere auch die ansprechende, helle Raumgestaltung. Am Haus befinden sich eine Doppelgarage mit angrenzendem Gerätehaus bzw. Holzlager und zwei Stellplätze vor der Garage. Die Wohnung im EG ist im Januar 2022 zu beziehen; die Maisonettewohnung wird voraussichtlich im Sommer 2022 frei. Zusammenfassend vermittelt das Haus einen gepflegten Gesamteindruck und ist ideal für zwei Generationen oder Familien geeignet; überzeugen Sie sich beim Besichtigungstermin. Raumangebot: EG: Eingang, Diele, Flur, Küche, Speis, Esszimmer, Wohnzimmer, Gästezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Badewanne, Dusche und WC, Gäste-WC, Terrasse; DG: Flur, Hauwirtschaftsraum, große Wohnküche, Speis, Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Ankleide, Kinderzimmer, Bad mit Badewanne, Dusche und WC, Gäste-WC, Balkon; Dachspitz: Galerie, Büro oder Abstellraum; KG: Keller I bis IV, Heizraum, Waschküche, Flur


Lage

Ruhige Wohnlage in Mühlhausen, nur ca. 7 km von Gersthofen, ca. 10 km von Augsburg und ca. 14 km von Friedberg entfernt. Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheke, Ärzte, Kindergärten, Grund- und Mittelschule Affing und Staatliche Realschule Affing (weitere weiterführende Schulen in Aichach, Friedberg und Augsburg) befinden sich in der Umgebung und sind gut zu erreichen. Affing ist zudem per Bus (AVV) an Augsburg, Aichach und Friedberg angebunden. Südlich der Gemeinde Affing verläuft die A8, im Westen die B2 und im Osten die B300. Besonders interessant für Pendler Richtung München; in sehr kurzer Zeit erreichbar sind die Anschlussstellen Augsburg-Ost und Friedberg. Zahlreiche Radwege, umliegende Badeseen, der örtliche Sportverein und weitere Vereine und Organisationen tragen u.a. zum hohen Freizeitwert bei.


Sonstiges

Baujahr: 1983 Energiekennwert: 160,2 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Energieeffizienzklasse: F Angaben zum Energieausweis: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser wurde am 23.07.2021 erstellt und ist bis 22.07.2031 gültig. Endenergieverbrauch: 160,2 kWh/(m²*a) wesentlicher Energieträger: Heizöl Energieeffizienzklasse: F Baujahr des Objektes lt. Energieausweis: 1983 Exklusiv-Vermittlung im Alleinauftrag durch S. Schreck Immobilien u. Wohnbau GmbH Immobilienvermittlung & Sachverständigenbüro Halderstraße 21, 86150 Augsburg Telefon: 0821-514775 www.schreck-immobilien.de Zahlreiche weitere Angebote im Grossraum Augsburg finden Sie auch bei www.schreck-immobilien.de

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S. Schreck Immobilien und Wohnbau GmbH

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