86169 Augsburg, 140m² Wohnfläche, 207m² Grundstücksfläche, 6Zimmer, Baujahr 1954.

RMH 140 m² 207 m² 549.000 Euro Hammerschmiede frei, bezugsfertig, Garage Gas-ZH, Kamin, Tel 0172-8238721, Online-ID: 150520 Familienfreundliches Reihenhaus mit Südgarten und Einliegerwohnung in der Hammerschmiede - Provisionsfrei vom EigentümerDieses gepflegte Reihenmittelhaus mit Einzelgarage bietet rund 145 m² Wohnfläche auf einem 207 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie viele Extras für Familien. Der sonnige Südgarten und die ruhige Lage in der beliebten Augsburger Hammerschmiede machen diese Immobilie besonders attraktiv.Erdgeschoss: Großzügiges Wohnzimmer mit Kaminanschluss und Zugang zur Südterrasse Geräumige Wohnküche Praktische Abstellkammer Bad mit DuscheObergeschoss: Drei helle Schlafzimmer Weitere Abstellkammer Zweites Badezimmer mit Badewanne Zugang zum SüdbalkonDachgeschoss:Der 1999 ausgebaute Dachboden bildet eine separate Einliegerwohnung - ideal zur Untervermietung oder für erwachsene Kinder: Schlafzimmer Wohnraum mit Kochnische Tageslichtbad mit BadewanneUntergeschoss:Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet drei Kellerräume sowie einen direkten Zugang zum Garten über eine Außentreppe.Zustand und Ausstattung: Seit dem Erwerb im Jahr 1995 wurden kontinuierlich Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: Erneuerung von Fenstern, Elektrik, Böden und Bädern Gas-Zentralheizung (Niedertemperaturkessel, Baujahr 1999, regelmäßig gewartet, Weiterbetrieb möglich) Fassadensanierung sowie neue Jalousien im Dachgeschoss Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann sofort bezogen werden.Sonstiges: Einzelgarage im Kaufpreis enthalten Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer Keine Makleranfragen erwünscht