* 3 Zimmer-Wohnung - Toller Grundriss - Loggia - Lift - Ruhig - Barrierefrei - Frei *

82194 Gröbenzell

595.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
91 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
82194 Gröbenzell
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
91 m2
Etagenanzahl
10
Etage
1
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
sofort
Online-ID
7596195
Anbieter-ID
621391
Stand vom
02.08.2022
Kauf­preis
595.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
Aufzug
Barrierefrei
Garten
Fahrradraum
Fliesenboden
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
72.5 kWh/m2a
Aus­stell­datum
29.05.2013
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1973
Baujahr laut Energieausweis
1973
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Nur wenige Minuten vom Ortszentrum und S-Bahnhof (S3) entfernt befindet sich diese helle 3 Zimmer-Wohnung mit großem West-Balkon in der ersten Etage eines Mehrfamilienhauses in Gröbenzell. Sie verfügt über ca. 91 qm Wohnfläche, überzeugt vor allem durch einen tollen Schnitt, große Zimmer und hat ringsum einen schönen Ausblick ins Grüne. Eine Loggia mit Weitblick auf den Gröbenbach lädt zum Verweilen ein. Zudem ist sie sofort verfügbar. Die Immobilie wurde soeben frisch renoviert. Weitere Merkmale: * in ca. zehn Gehminuten erreicht man die S-Bahn * bewährte Ziegelbauweise * barrierefrei mit großem Personenaufzug * großzügige Aufteilung mit großer Fensterfront * Küche mit Platz für eine Essecke Die Wohnung wurde 2022 umfangreich modernisiert: * Heizkörper frisch gestrichen, alle Türen neu, Laminat neu, Stäbchen-Parkett abgeschliffen, Balkongeländer und Brüstung gestrichen, Elektrokasten, Sprechanlage, Lichtschalter neu, vom Malerfachbetrieb frisch weiß gestrichen, die Böden der zwei Schlafzimmer und der Küche sind für ein neues Bodenverlegen vorbereitet und können Sie selbst gestalten. * Dach und Fassade 2019 * Heizung 2017 * Aufzug 2011 erneuert * viel Stauraum durch die praktische Abstell-/Vorratskammer * weiß gefliestes Bad und Gäste-WC * Waschmaschinenanschluss vorhanden * überdachter West-Balkon * Hausmeistervollservice * ein großer Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz * verschiedenste Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten * freie Parkplätze sind vor der Tür immer vorhanden * ggf. kann man bei Bedarf einen Tiefgaragen-Stellplatz anmieten oder kaufen Die Wohnung ist frei und bestens geeignet zum Selbstbezug oder zur Kapitalanlage! Hier lässt es sich gut Leben!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

* Eingang, ca. 5,14 qm * Flur, ca. 5,98 qm * Wohnzimmer, ca. 26,32 qm * Küche, ca. 10,43 qm * Abstellkammer/Speis, ca. 3,86 qm * Schlafzimmer, ca. 17,03 qm * Kinderzimmer, ca. 13,63 qm * Gäste-WC, ca. 1,86 qm * Bad, ca. 3,33 qm * Loggia, ca. 5,54 qm * Stäbchen-Parkett, Fliesen und PVC-Böden * isolierverglaste Fenster mit Holzrahmen * weiße Holztüren zum Teil mit Glaseinsatz * Bad mit Wanne, Waschbecken, WC * Gäste-WC * separates Kellerabteil sowie zur gemeinschaftlichen Nutzung Fahrradraum und Trockenraum


Lage

Gröbenzell zählt zu einer der begehrtesten Umlandgemeinden der Landeshauptstadt und schließt direkt an den Münchner Stadtteil Lochhausen an. Zahlreiche Kindergärten (einer fußläufig), drei Grundschulen (eine davon in unmittelbarer Nähe), eine Mittelschule, ein Gymnasium sowie eine Waldorfschule machen den Vorort extrem attraktiv. Gröbenzell bietet eine ausgeprägte Infrastruktur mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Ideal für Pendler. Von der S-Bahnstation Gröbenzell (S3), welche in ca. zehn Gehminuten erreichbar ist, gelangen Sie in ca. 20 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof. Mit dem Bus erreichen Sie schnell Lochhausen und Puchheim. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahnen A8, A96 und A99. Zum Flughafen München kommen Sie bequem mit dem Auto in ca. 30 Minuten. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock eines gepflegten 10-geschossigen Mehrfamilienhauses mit 56 Parteien. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, zahlreiche öffentliche Einrichtungen sowie Kita und Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants, Drogerien, Modegeschäften, Cafés und Kino befinden sich in unmittelbarer Nähe. Wer seine Freizeit gerne im Freien verbringt, kommt in Gröbenzell auf seine Kosten; zahlreiche Wald-, Feld- und Radwege laden zum Joggen und Radfahren ein. Zwei Golfplätze, Golfclub Olching sowie Golfplatz Eschenried sind etwa 10 Autominuten entfernt.


Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 72,50 kWh/(qm*a)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1973

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