3-ZKB ETW mit Balkon und Lift in Augsburg-Hochzoll-Süd

86163 Augsburg

350.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
75 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86163 Augsburg
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
75 m2
Etage
2
Vermietet
verfügbar ab
vermietet
Online-ID
6698213
Anbieter-ID
2308
Stand vom
01.12.2021
Kauf­preis
350.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Haus­geld
208,00 €
Badezimmer
1.00
unterkellert
ja
Aufzug
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
134.00 kWh/m2a
Aus­stell­datum
14.03.2014
Baujahr
1992
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Tiefgarage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die gepflegte 3-ZKB Eigentumswohnung verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche und befindet sich im 2. Obergeschoss (mit Lift) eines 1992 erbauten Wohnhauses. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet, überdacht und verfügt über eine von dort zugängliche Abstellkammer. Die Wohnung ist größtenteils hell gefließt, im Schlafzimmer befindet sich Korkboden und in der Küche PVC. Beheizt wird das Objekt mit einer Gas-Zentralheizung, die Wärmeverteilung erfolgt über Fußbodenheizung. Das Badezimmer mit Fenster ist raumhoch im Stil der 90er Jahre hell gefließt. Es verfügt über eine Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Zusätzlich ist ein innenliegendes Gäste-WC vorhanden. Zur Wohnung gehörend und im Kaufpreis enthalten ist ein Kellerabteil. Auf Wunsch kann ein Tiefgaragenstellplatz für € 20.000 optional erworben werden. Die Wohnung ist seit über zehn Jahren gut vermietet und auch für Kapitalanleger geeignet. Raumangebot: Büro oder Kinderzimmer, Küche, Gäste-WC, Badezimmer mit Fenster, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Flur, Keller Wohngeld monatlich ca. € 208,00 inkl. monatliche Heizkosten von ca. € 91,00. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit € 527,50.


Lage

Wohnen Sie im beliebten Stadteil Hochzoll- Süd mit sämtlichen Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs in der nahen bzw. unmittelbaren Umgebung. Drei Kindergärten, die Grundschule Hochzoll- Süd, die Werner- von Siemens Grund- und Mittelschule, sowie das Rudolf- Diesel Gymnasium sind nur unweit entfernt und innerhalb von zehn Minuten gut zu Fuß erreichbar. Das Areal der Universität Augsburg befindet sich in ca. 4,3 km Luftlinie Entfernung. Eine hervorragende Anbindung zum Stadtzentrum ist durch die Straßenbahnhaltestelle der Linie 6 an der Friedberger Straße (ca. 5 Minuten Fußweg) gegeben. Sehr interessant für Münchenpendler ist die Nähe zum Bahnhof Hochzoll (ca. 3 Minuten Fußweg). Die nächstgelegenen Anschlussstellen der Autobahn A 8 München- Stuttgart (AS Friedberg und AS Augsburg- Ost) erreichen Sie innerhalb von ca. 15 Minuten. Besonders reizvoll ist die Nähe zu Lech und Lechauen, Kuhsee, Hochablaß und Siebentischwald; der Zoo Augsburg, der Botanische Garten, sowie der Eiskanal sind innerhalb kurzer Zeit auch per Fahrrad sehr gut erreichbar.


Sonstiges

Baujahr: 1992 Energiekennwert: 134,00 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung Angaben zum Energieausweis: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser wurde am 14.03.2014 erstellt und ist bis 13.03.2024 gültig. Endenergieverbrauch: 134,0 kWh/(m²*a) wesentlicher Energieträger: Erdgas H Baujahr des Objektes lt. Energieausweis: 1992 Exklusiv-Vermittlung im Alleinauftrag durch S. Schreck Immobilien u. Wohnbau GmbH Halderstraße 21, 86150 Augsburg Telefon: 0821-514775 www.schreck-immobilien.de Zahlreiche weitere Angebote im Grossraum Augsburg finden Sie auch bei www.schreck-immobilien.de

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S. Schreck Immobilien und Wohnbau GmbH

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