*4 Zimmer-Wohnung mit luxuriöser Ausstattung*

Sie sind auf der Suche nach etwas Außergewöhnlichem? Sicher, sonst hätte Sie diese Immobilie nicht sofort angesprochen. Die derzeit noch von den Eigentümern bewohnte 4 Zimmer-Wohnung glänzt durch ihre vielzähligen Ausstattungshighlights. Die Eigentümer werden die Wohnung selbstverständlich nach Kaufpreiszahlung leerstehend übergeben. Von den drei Schlafzimmern gelangen Sie auf den ca. 9 qm großen Ostbalkon, welcher mit pflegeleichten und robusten Tropenholzdielen ausgestattet ist. Das ca. 8 qm große Hauptbad bietet Ihnen ausreichend Platz mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch, das zweite Bad ist ein vollwertiges Duschbad und bietet so Ihren Gästen und Ihnen eine praktische Ausweichmöglichkeit. Derzeit wird der Platz für die Dusche als Standort für Waschmaschine und Wäschetrockner genutzt. Im Keller steht Ihnen hierfür selbstverständlich ein alternativer Aufstellort zur Verfügung. Die Wohnräume sind durchwegs mit amerikanischem Nussbaum Echtholzparkett ausgestattet. Vom über 30 qm großen Wohn- und Esszimmer gelangen Sie auf den nahezu quadratischen Westbalkon, ebenfalls mit Bangkirai-Terrassendielen ausgelegt. Durch diese außergewöhnliche Form lässt Ihnen der Balkon eine individuelle Stellmöglichkeit Ihrer Balkonmöbel zu. Drei elektrisch betriebene Markisen lassen diesen zu einer echten Wohlfühloase werden. Das Herzstück des Wohnbereichs ist die offene große Küche mit drei verschiedenen *Kochstellen* - eine Teppanyiaki Platte, ein Gaskochfeld und ein Induktionskochfeld. Granitarbeitsplatte, Spülmaschine und Side-by-Side Kühlschrank runden die Ausstattung ab. Die Wohnung hält noch zahlreiche *Gimmicks* für Sie bereit, überzeugen Sie sich bitte bei einer persönlichen Besichtigung. Am Tiefgaragenstellplatz erwartet Ihr E-Auto eine installierte Ladestation.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

* Wohn- und Essbereich mit offener Küche * drei klimatisierte Schlafzimmer * zwei Balkone * zwei Bäder * Diele * Abstellraum * Kellerabteil * Tiefgaragenstellplatz mit Ladestation für ein E-Auto * Waschkeller für den Anschluss von Waschmaschine und Wäschetrockner

Lage

Die Nähe zum Olympia-, Petuel- und Luitpoldpark ergänzt die in der Nachbarschaft liegenden Einkaufsmöglichkeiten. Die soziale Infrastruktur ist vorhanden, Grundschule und Kindertagesstätte sind in der unmittelbaren Nachbarschaft. Bus-, Tram- und U-Bahnhaltestelle sind fußläufig zu erreichen, der Mittlere Ring bietet Ihnen einen kurzen Weg zur Autobahn A9.

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 57,00 kWh/(qm*a)
Heizung: Fußbodenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2009