**5% RENDITE: TOLLES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS IN TOP LAGE FÜR UNTERNEHMER ODER ALS KAPITALANLAGE**

86399 Bobingen

959.000,00 €
Kaufpreis
12
Zimmer
231 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86399 Bobingen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
12
Gesamtfläche
590 m2
Grundstück
539 m2
Wohnfläche
231 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
modernisiert
Online-ID
7247851
Anbieter-ID
NN020
Stand vom
03.05.2022
Kauf­preis
959.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Badezimmer
2
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
210.73 kWh/m2a
Gültig bis
14.11.2026
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1954
letzte Modernisierung
1993
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
4
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Für Unternehmer und Kapitalanleger bietet dieses Schmuckstück vielfältige Möglichkeiten oder eine weit überdurchschnittliche Rendite. Bestehend aus möglichen zwei Gewerbeeinheiten, einer großen Halle mit Grube, zwei Wohnungen und möglichen Parkplätzen in einer Garage ist diese gepflegte Liegenschaft in sehr attraktiver Lage von Bobingen sowohl für Eigennutzer als auch als Anlageobjekt – oder natürlich in Kombination von beiden - bestens geeignet. Eine attraktive Immobilie in sehr guter Lage und mit vielen Möglichkeiten! Sprechen Sie mit uns über Ihre Intensionen und Bedürfnisse und seien Sie gespannt auf weitere Details und Bilder im umfangreichen Exposé, welches Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und Ihrer Telefonnummer bei uns anfordern können. Wir freuen uns Sie kennen zu lernen und mit Ihnen über diese außergewöhnliche Immobilie persönlich zu sprechen.


Ausstattung

Das Angebot umfasst: - Hauptgebäude mit einer Gewerbeeinheit und 2 Wohneinheiten - weitere, separate Gewerbehalle - 4 Stellplätze in der Garage / Werkstatt - Dachterrasse im OG - große Schaufenster im Laden - bodentiefe Verglasung im Showroom Weitere Bilder, Details und eine Auflistung der umfangreichen Ausstattung erhalten Sie in unserem Exposé. Wir freuen uns Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie präsentieren zu dürfen!


Lage

Dieses Anwesen befindet sich in top Lage von Bobingen! Bobingen - nur 13 Kilometer südlich von Augsburg - ist eine Stadt mit ca. 17.500 Einwohnern, in der es sich gut leben und arbeiten lässt. Mit direktem Anschluss an die B17 und damit auch an das überregionale Autobahnnetz (BAB A 8 München - Stuttgart). Die Autobahn München - Lindau ist nach wenigen Kilometern auf der B17 im Süden erreichbar. Bobingen verfügt darüber hinaus über einen eigenen Bahnhof, der in wenigen Minuten fußläufig erreichbar ist. Bobingen bietet Raum zum Leben und Wohnen - und das zu bezahlbaren Preisen. Bobingen - die Stadt, die´s einfach hat.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.11.2026. Endenergiebedarf beträgt 210.73 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993. Die Energieeffizienzklasse ist G. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Nestmann setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

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Layer Immobilienservice GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Nicolas Nestmann

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.augsburger-allgemeine.de, Objekt NN020 - vielen Dank!