5 ZKB-Gartenwohnung in toller Lage zum Wohlfühlen!

86156 Augsburg-Kriegshaber

638.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
115 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86156 Augsburg-Kriegshaber
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
5
Wohnfläche
115 m2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7951628
Anbieter-ID
0-2413
Stand vom
25.11.2022
Kauf­preis
638.000,00 €
Preis pro m²
5.547,83 €
Provision für Käufer
1,785 %
(inkl. MwSt.)
Haus­geld
462,33 €
Balkon- und Terrassenzahl
1
Wohneinheiten
24
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
73 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
04.2029
Aus­stell­datum
05.04.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1954
Baujahr laut Energieausweis
1954
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Tiefgarage
20.000,00 € Kaufpreis

Hochwertige Ausstattung und Bauweise - das verspricht diese großzügige und sonnige 5-ZKB Wohnung im Augsburger Stadtteil Kriegshaber. Die Wohnanlage unterzog sich im Jahr 2001 einer kompletten Kernsanierung und liegt in einer zentralen aber dennoch ruhigen Lage. Kriegshaber zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur (Bäcker, Metzger, Supermarkt, etc.) sowie eine perfekte Verkehrsanbindung (B17/B300) aus. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe und fußläufig zu erreichen sind Kitas, die Grund- und Mittelschule sowie die Realschule und das Gymnasium. Die Augsburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 10 Minuten. Die helle und geschmackvolle Wohnung befindet sich im Erdgeschoss der Wohnanlage und besticht durch ihren individuellen Grundriss, der sofort ein Gefühl von Behaglichkeit vermittelt. Vom hellen Wohn-/Essbereich mit clever integrierter und hochwertiger Küche haben Sie Zugang zur schönen West-Terrasse mit angrenzendem und der Wohnung zugeordnetem großzügigen Garten. Diese Wohlfühloase bietet Ihnen viel Platz z.B. für Ihre Loungemöbel oder Sonnenliegen, damit Sie sich nach einem stressigen Arbeitstag optimal erholen und die Abendsonne genießen können. Des Weiteren können Sie am eigens angelegten Grillplatz schöne Stunden im Kreise Ihrer Familie und Freunde verbringen. Das im Jahr 2012 geschmackvoll renovierte Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Handwaschbecken, und Fenster lässt keine Wünsche offen. 2016 wurden in den Schlafräumen neue Fenster eingebaut. Die beiden Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer, ein Allroundzimmer mit Waschmaschinenanschluss und ein Gäste-WC vervollständigen diese tolle Wohnung. Die Böden und die Türen wurden vor Kurzem erst erneuert und erstrahlen somit in einem neuen und modernen Design. Die hochwertige Küche, ein großzügiger Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz sind im Gesamtkaufpreis inbegriffen und runden das Angebot ideal ab. Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Preis für die Wohnung inkl. Küche EUR 638.000,-- + TG-Stellplatz EUR 20.000,-- = Gesamtkaufpreis EUR 658.000,-- Ausstattungsmerkmale: - Fernwärme - hochwertige Einbauküche inkl. - Laminat-/Fliesenböden - Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden - Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Handwaschbecken, WC, und Fenster - Gäste-WC mit Handwaschbecken und Fenster - Gartenhaus - schöne West-Terrasse mit großzügigem Garten - Grillplatz - weiße Innentüren - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - gemauertes Kellerabteil - TG-Stellplatz - professionelle Hausverwaltung Wirtschaftliche Kennzahlen: Hausgeld: mtl. 462,33 EUR Gesamtrücklagen per 12/2021: Wohnung: 32.273,53 (Ihr Anteil: 1.534,41 EUR) Tiefgarage: 6.084,27 EUR (Ihr Anteil: 119,30 EUR) Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360°-Rundgang unter "ergänzende Links" (IS24, Immopool bzw. Homepage) und navigieren Sie sich einfach durch die Räume! Sie werden begeistert sein! Worauf warten Sie! Greifen Sie zu!

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