5 ZKB-Penthouse + Dachgarten u. 112 m² Gewerbeeinheit im Souterrain - einzigartig in Augsburgs Innenstadt!

2.500.000,00 € Kauf
5 Zimmer
263,5 m2
86150 Augsburg

Objektdaten

Adresse
86150 Augsburg
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
5
Wohnfläche
263,5 m2
Etage
4
Baujahr
1910
verfügbar ab
September 2019
Online-ID
4509593
Anbieter-ID
0-1247
Stand vom
16.01.2019
Kauf­preis
2.500.000,00 €
Preis pro m²
9.487,67 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Balkon- und Terrassenzahl
1
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
124 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
03.2024
Aus­stell­datum
20.03.2014
Baujahr
1910
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses einzigartige, im Jahre 1910 erbaute Objekt stellt eine absolute Rarität dar. Tradition und Architektur trifft auf Moderne. Preisgekrönte Außenfassade. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss - Dachgeschoss - mit Personenaufzug.  Ausstattung: - besondere Raumhöhen - großzügig gestaltete, lichtdurchflutete Räume - Gäste-WC - Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken und WC - Holzfenster - doppeltverglast - altbautypische Sichtbalken  - Einbauküche - Kaminbereich und vieles mehr........... "Über den Dächern von Augsburg" Highlight der Wohnung ist ein eigener Dachgarten mit  ca. 113 m², welcher zur Hälfte an die Wohnfläche hinzugerechnet wurde. Von dort aus genießt man einen phänomenalen Rundumblick über die Dächer von Augsburg. Es wurden Bereiche mit Ziersträuchern einem kleinen Wasserteich liebevoll angelegt, gemütliche Sitzgelegenheiten im Freien sowie überdachte Bereiche mit integrierter Küche geschaffen. Im Kaufpreis inklusive !! Im Souterrain-Gewölbekeller des Hauses befindet sich eine Gewerbeeinheit auf ca. 112 m². Diese ist derzeit an einen namhaften und solventen Mieter vermietet, 4.200 EUR Nettojahresmieteinnahmen. Ideal auch als Praxisräume oder Ähnliches geeignet. Sowie zwei weitere Kellerabteile und zwei Kfz-Außenstellplätze im Innenhof des Gebäudes.  Beheizt wird das Haus über Fernwärme (Bj. 1998). Energieverbrauchskennwert 124 kWh (m²/a), Warmwasser enthalten. Das monatliche Hausgeld beläuft sich wie folgt: Wohnung: 631 EUR inkl. Rücklagenbildung Gewerbe: ca. 252 EUR inkl. Rücklagenbildung Besichtigungstermine sind ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Wir, der Immobilien-Service der Raiffeisenbank Schwabmünchen eG freuen uns auf Ihren Anruf.


Lage

Alles bequem zu Fuß zu erreichen !! Das Objekt befindet sich in Bestlage Augsburgs, ca. 100 Meter vom Königsplatz entfernt, in einer Stichstraße zur Maxilmilianstraße. Spazieren und Flanieren Sie durch die Einkaufstraßen von Augsburgs Mitte. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, S-Bahn Haltestellen sowie der Hauptbahnhof sind in 10 Gehminuten erreicht.

Karte nicht verfügbar

Ihr Ansprechpartner

Markus Deißer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.augsburger-allgemeine.de, Objekt 0-1247 - vielen Dank!