ab sofort frei: Moderne Neubau-Doppelhaushälfte in bester Lage Straßlach's

82064 Straßlach

3.300,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
5
Zimmer
158 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
82064 Straßlach
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
391 m2
Wohnfläche
158 m2
Kellerfläche
60 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2018
Online-ID
5140925
Anbieter-ID
5954
Stand vom
21.11.2019
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
9.900,00 €
Warm­miete
3.500,00 €
Brutto­kalt­miete
3.300,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
200,00 €
Badezimmer
2.0
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (15.0 m2)
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Garage
Offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
24,6 kWh/m2a
Gültig bis
12.01.2027
Aus­stell­datum
13.01.2017
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2018
Primärer Energieträger
Wärmepumpe
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Garage
2

ZUM ERSTBEZUG DALEXIS IMMOBILIEN präsentiert eine moderne und zeitlose Doppelhaushälfte mit gehobener Ausstattung im Villenvorort Strasslach. Auf einer Wohnfläche von ca. 158 m² bietet diese Neubau-Doppelhaushälfte Platz für eine 4-5 köpfige Familie. Das gesamte Haus wird mit hochwertigen Materialien in modernem Design ausgestattet. Das ca. 391 m² große Südwestgrundstück in ruhiger Lage bietet ausreichend Fläche und nutzt die Sonnenseiten optimal für die Terrasse und den Garten. Eine zeitgemäße, hochwertige Ausstattung und ein modernes Design zeichnen dieses Haus in Massivbauweise aus. Für die PKW’s steht eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und davor liegenden Außenstellplätzen zur Verfügung. ERDGESCHOSS Im Erdgeschoss erwartet Sie die Diele mit Garderobe, das Gästeduschbad mit WC, die moderne Einbau-Küche und der ca. 30qm große Wohn-, Essbereich. Die ca. 10qm große Terrasse liegt wie der Garten optimal in Ost/Süd/West-Ausrichtung und lädt zum Verweilen mit der Familie und Freunden ein. OBERGESCHOSS Hier befinden sich 3 Schlafzimmer (ca. 13, 15 & 13,5qm groß) und ein Tageslichtbadezimmer mit WC, Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche. DACHGESCHOSS das ausgebaute Dachstudio mit ca. 34qm Bodenfläche und einem weiteren Vollbad mit Dusche, WC, Waschbecken und Badewanne bietet sich als Elternbereich an. UNTERGESCHOSS Im Untergeschoss befinden sich der Technikraum, ein ca. 13qm grosser Kellerraum und der mit ca. 30 qm große Hobbyraum mit Fußbodenheizung und Fenster. ÄUSSERE WERTE Nach Planung des Architekten wurde das Haus modern – aber zeitlos mit einer weißen Fassade, weißen Fenstern und einem Satteldach mit anthrazitfarbenen Dachziegeln gestaltet. INNERE WERTE In den Bädern und in Lauf- und Kellerflächen wurden wertige, graue Feinsteinfliesen im Format 30x60 gelegt. In den Wohnräumen liegt eine Eichenlandhausdiele im Farbton creme.. Die Bäder sind mit Sanitärausstattungen namhafter deutscher Hersteller TECHNIK Alle Wohnräume sind mit thermostatgesteuerter Fußbodenheizung ausgestattet. Als Energieträger ist eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe verbaut. Energiebedarfsberechnung: 24,6 kWh/(m²*a) Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin.


Ausstattung

Fakten SOFORT VERFÜGBAR - Neubau-Doppelhaushälfte in Massivbauweise - hochwertige Ausstattung - moderne Einbauküche vorhanden - Elektrische Rollos - Thermostatgesteuerte Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - 3 fach-verglaste, weiße Kunststoffenster - Sanitärausstattung namhafter deutscher Hersteller - Bodenebene Duschen - Landhausdielen Eiche creme und Feinsteinfliesen betongrau - Terrassen mit Betonwerkplatten - 4 Schlafzimmer + mögl. Gästebereich im UG - 3 Bäder - Balkon - Souterrain mit großem Hobbyraum, Technik- und Kellerraum - Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb - Süd-West-Garten - Ruhige Wohnlage - Toplage in Straßlach - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Energiewert: A+ 24,6 kWh/(m²*a) (Bedarfsausweis)


Lage

Straßlach ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München. Sie liegt im Isartal südlich von München und gilt mit Grünwald als eine der exklusivsten Wohngegenden in Deutschland. Über die Umgehungsstraße M11 ist Straßlach an die Autobahnabfahrt Oberhaching der A995 angebunden. Eine Staatsstraße führt von Straßlach nach Grünwald und weiter nach München. Zusammen mit der Nachbargemeinde Grünwald, verfügt Straßlach über sämtliche Einkaufs- und Bildungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Am kürzlich neu gestalteten Ortskern erwartet Sie neben einer Bäckerei, ein Friseur, Ärzte und weitere Einzelhandelsgeschäfte. Der "Gasthof zum Wildpark" des Wiesnwirts Roiderer ist für seinen großen Biergarten, die gepflegte Küche und die Metzgerei bekannt. Das Objekt selbst befindet sich in bester Wohnlage.


Sonstiges

Wir sind Ihr kompetenter Partner rund um das Thema Immobilien Die DALEXIS Immobilien Service GmbH hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert. DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können. Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche. Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung Die Vermietung erfolgt provisionsfrei für den Mieter.

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DALEXIS IMMOBILIENSERVICE GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herrn Florian Bauer
Grünwalder Strasse 5, 82064 Straßlach bei Grünwald

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.augsburger-allgemeine.de, Objekt 5954 - vielen Dank!