Anspruchsvolles Wohnen mit Stil in begehrter Lage!

86368 Gersthofen

2.800.000,00 €
Kaufpreis
14
Zimmer
467,24 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86368 Gersthofen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
14
Grundstück
539 m2
Wohnfläche
467,24 m2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6702531
Anbieter-ID
0-2283
Stand vom
18.05.2022
Kauf­preis
2.800.000,00 €
Preis pro m²
5.992,64 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Balkon- und Terrassenzahl
4
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
35,4 kWh/m2a
Gültig bis
11.2025
Aus­stell­datum
17.11.2015
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2015
letzte Modernisierung
2015
Befeu­e­rungs­art
Gas
Tiefgarage
175.000,00 € Kaufpreis

Dieses exklusive und von Architektenhand geplante 4-Familienhaus wurde im Jahr 2015 in hochwertiger KFW70-Bauweise und luxuriöser Ausstattung errichtet und liegt in einer bevorzugten Wohnlage in der beliebten und bekannten Stadt Gersthofen. Die Stadt Gersthofen besticht durch ihre hervorragenden Infrastruktur (Bäcker/Metzger/Supermarkt/Schulen/Ärzte/ etc.), aber auch wegen ihrer perfekten Verkehrsanbindung (B17/A8, Bahnanschluss). Die Anbindung zur A 8 ist außerdem ideal für München-Pendler. Die Nähe zum Lech lädt zum Spazieren und Entspannen ein. Das Highlight des Hauses ist mit Sicherheit die sich über zwei Etagen erstreckende Penthouse-Wohnung, die aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt wird. Hier finden Sie auf gut 210 m² Wohnfläche eine hochwertige und luxuriöse Ausstattung gepaart mit der neuesten Technik im Hinblick auf  Heizung, Haussteuerung, Lüftungssystem und Klimatisierung vor. Im Erdgeschoss des Wohnhauses befinden sich zwei identische Wohnungen (jew. ca. 86 m²) mit Gartenanteil. Im 1. Obergeschoss links befindet sich eine weitere Wohnung (ca. 85 m²) mit Balkon. Diese drei Wohnungen eignen sich perfekt zur Vermietung. Ein mtl. Mietertrag von ca. 3.200 EUR (12,50 EUR pro m²) ist hier als realistisch anzusehen. Die dazugehörige und mit 7 Stellplätzen ausgestattete Tiefgarage samt beheizbarer Abfahrt rundet dieses außergewöhnliche Angebot ideal ab. Gerne wäre der Verkäufer auch bereit sämtliche Wohnungen zu aktuellen Mietbedingungen zurück zu mieten, sodaß der Käufer/Investor ein voll vermietetes MFH erhält. Die durchdachten Grundrisse sind offen und großzügig gestaltet und können individuell angepasst werden. Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Preis für die Wohnungen EUR 2.800.000,- (= ca. 5.990 EUR/m²) + 7 TG-Stellplätze EUR 175.000,- = Gesamtkaufpreis EUR 2.975.000,- Ausstattungsmerkmale: Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten inkl. hochwertige Parkett-/Fliesen- und Natursteinböden Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung samt elektrischen Jalousien Gas-Zentralheizung Fußbodenheizung im gesamten Wohnhaus offener Wohnbereich EG mit einer Fläche von ca. 75 qm Elternschlafzimmer mit Ankleide ca. 37 qm zwei Kinderzimmer im OG Süd- und Westbalkon Klimaanlage Zentrale Wasserenthärtungsanlage von BWT für das ganze Haus KNX Haustechniksteuerung für Heizung, Lüftung, Klima, Beschattungsanlage über Wetterstation vollautomatisch Zentrale gefilterte Belüftungsanlage im OG und DG Fabrikat Zehnder Solarthermie auf dem Dach für Heizungsanlage Vorhaltung für E-Ladestation in der Tiefgarage Waschraum im UG für die drei Mietwohnungen Tiefgarage mit 7 Stellplätzen und beheizter Abfahrt Bezug: ca. Ende 2022 Idealerweise stellen Sie bereits bis zum Besichtigungstermin sicher, dass Ihre Finanzierung über das angefragte Objektvolumen gesichert ist. Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360°-Rundgang unter "ergänzende Links" (IS24 bzw. Homepage) und navigieren Sie sich einfach durch die Räume! Sie werden begeistert sein! Dieses Objekt ist ideal für Interessenten, welche eine gehobene Ausstattung und Bauweise in ruhiger Lage schätzen! Gerne besichtigen wir mit Ihnen dieses hochwertige Schmuckstück! - Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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