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86161 Augsburg

330.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
60 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86161 Augsburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
60 m2
Etagenanzahl
3
Etage
1
Vermietet
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
8132690
Anbieter-ID
328022
Stand vom
27.10.2022
Kauf­preis
330.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
178.3 kWh/m2a
Aus­stell­datum
23.08.2017
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1994
Baujahr laut Energieausweis
1994
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Tiefgarage
1× / 15.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Sie suchen aktuell nach einer 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon, Tiefgaragenstellplatz und am besten noch einer guten Anbindung mit dazu? Hier ist sie. Durch ihren klugen Schnitt ist diese Wohnung nicht nur für Singles oder Pärchen, sondern auch für WGs geeignet. Ob Sie vorhaben, selbst einzuziehen oder die Wohnung zu vermieten, bleibt Ihnen überlassen. Lange leer stehen wird diese Wohnung aufgrund der Straßenbahnhaltestelle direkt vor der Haustür und des Hochzoller Bahnhofs in Laufnähe auf jeden Fall nicht. Aufgrund des Baujahrs von 1994 ist die 2 Zimmer-Wohnung und auch die Wohnanlage in einem guten Zustand. Zusätzlich zu den zwei Zimmern gehört zu dieser Wohnung auch ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken. Auch eine Einbauküche gehört zur Ausstattung dieser Wohnung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der ins Grüne zeigt. Ist Ihnen das noch nicht genug Grün, können Sie einfach den Garten vor dem Haus mitbenutzen und in der Sonne Ihren Feierabend genießen. In den letzten Jahren wurde der Hausfassade, den Balkonen, dem Treppenhaus und der Tiefgarage ein neuer Anstrich verpasst. Noch dazu wurde das Tiefgaragentor erneuert. Die 2 Zimmer-Wohnung ist aktuell monatlich für EUR 690,-- zzgl. Nebenkosten vermietet. Die Mieteinnahmen im Jahr betragen EUR 8.280,--. Selbstbezug ist nach Absprache möglich.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

- Laminat- und Fliesenboden - doppelisolierverglaste Holzfenster - Balkon - Gartenmitbenutzung - Einbauküche inklusive - Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken - verschließbares Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz für EUR 15.000,-- (mit eigenem Grundbuch)


Lage

Diese Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Augsburg-Herrenbach. Besonders attraktiv ist die Wohnung für Pendler durch ihre direkte Nähe zum Bahnhof Augsburg-Hochzoll. Zusätzlich ist die Haltestelle der Straßenbahnlinie 6 nur 2 Minuten zu Fuß entfernt. Eine Auswahl an Supermärkten, Apotheken, Restaurants und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. In der Gegend um die Wohnung herum finden Sie auch verschiedene Arten von Schulen, Kindergärten und Kindertagesstätten. Der "Lech", der sich in wenigen Metern Luftlinie zur Wohnung befindet, bietet Ihnen den perfekten Ort zum Baden und Erholen. Zusätzlich kann der beliebte "Kuhsee" in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden.


Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 178,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1994

Karte nicht verfügbar

Garant Immobilien München GmbH

Ihr Ansprechpartner

Büro Augsburg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.augsburger-allgemeine.de, Objekt 328022 - vielen Dank!