Auf die Lage kommt es an! Ihre Kapitalanlage!
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Objektbeschreibung
Das im Jahr 1970 in massiver Bauweise erstellte gepflegte und stets modernisierte Zwei-/Dreifamilienhaus befindet sich auf einem 749 m² großen Gartengrundstück in einer sehr ruhigen Wohnlage in Donauwörth. Es ist seit 04/22 unbewohnt und könnte sofort bezogen bzw. vermietet werden! Eine dritte Wohneinheit im Dachgeschoss eignet sich außerdem zum Bezug bzw. Vermietung. Die sich im Erdgeschoss befindende Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Küche und Kachelofen, Schlafzimmer mit Ankleide, Gäste-WC und einem Bad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken. Die Wohnung im Obergeschoss besteht aus Schlafzimmer, Büro (mit Anschlüssen für eine Küche), einem neuen 2021 umgebauten Badezimmer mit begehbarer Dusche, Waschbecken und WC, Wohnzimmer und zwei Kinderzimmern. Weiterhin stehen im Dachgeschoss weitere Zimmer und ein Bad mit Duschwanne, Waschbecken und Toilette zur Verfügung. Fiktive jährl. Netto-Mieteinnahmen bei Vermietung von 3 Wohneinheiten: 27.025 EUR. Netto-Rendite: ca. 2,35 %. Donauwörth ist mit ca. 19.000 Einwohnern Große Kreisstadt mit Sitz des Landratsamtes und ist bekannt als Produktionsstätte von Hubschraubern (Airbus Helcopters ca. 1 km). Die Stadt verfügt über einen starken Einzelhandel und mittelständisches Gewerbe. Am Ort sind Kindergärten, Grund-, Mittel-, Realschulen sowie ein Gymnasium und ein Krankenhaus (ca. 400 m) vorhanden. Bei Donauwörth verlaufen die Bundesstraßen 2 (Nürnberg Augsburg), die von Donauwörth bis Augsburg autobahnartig ausgebaut ist und die B 16 (Ulm Regensburg). Der Bahnhof Donauwörth (ca. 2 km) ist ein Eisenbahnknoten mit der Fernverkehrsstrecke von Augsburg nach Nürnberg, Ingolstadt/Regensburg und Ulm. Ausstattungsmerkmale: Heizung Gas Solaranlage für Warmwasser Kachelofen mit Warmwasseraufbereitung im Winter Laminat, Fliesen, Steinboden, Teppich 2-fach-verglaste Holzfenster mit manuellen Rollläden Holztüren (teilweise mit Glaseinsatz) Küche EG mit Einbauküche Bad EG: Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und Gäste-WC Bad OG mit begehbare Dusche, Waschbecken und Toilette (2021) Bad DG mit Duschwanne, Waschbecken und WC Sauna im Keller Doppelgarage mit elektrischen Torantrieb große Ostterrasse mit elektrischer Markise und Teich großer Ostbalkon schön angelegter, großer Garten mit Lichtern und Rasensprenganlage Gartenhaus, Brunnen und Holzlege Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360°-Rundgang unter "ergänzende Links" und navigieren Sie sich einfach durch die Räume! Sie werden begeistert sein! Dieses geräumige Zwei-/Dreifamilienhaus mit durchdachten Grundrissen eignet sich ideal für Kapitalanleger, große Familien, zwei Generationen oder Pendler in alle Richtungen, die eine ruhige Wohnlage suchen!
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.augsburger-allgemeine.de, Objekt 2-2436 - vielen Dank!