Außergewöhnliches Unikat, 3-ZKB-Dachstudiowhg. in beeindruckender Optik u. Ausstattung

Alte Reichsstraße 35, 86356 Neusäß

499.480,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
100 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Alte Reichsstraße 35, 86356 Neusäß
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Maisonette
Zimmer
3
Wohnfläche
100 m2
Nutzfläche
125 m2
Etagenanzahl
2
Etage
2
verfügbar ab
kurzfristig
Online-ID
6878226
Anbieter-ID
448#FUJbWR
Stand vom
20.04.2022
Kauf­preis
499.480,00 €
Provision für Käufer
1,95 % (inkl. MwSt.)

Die Provision wird fällig mit der notariellen Beurkundung

Badezimmer
1.0
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (10.0 m2)
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Kamin
Parkmöglichkeit
Carport
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
83.1 kWh/m2a
Gültig bis
02.06.2024
Aus­stell­datum
03.06.2014
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1900
letzte Modernisierung
1900
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Carport
1× / 13.800,00 € Kaufpreis
Kfz-Stellplatz
13.800,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1.0

Rarität, 3-ZKB-Dachstudio-/Maisonettewohnung in beeindruckender Optik und Ausstattungsqualität


Ausstattung

Die offerierte 3 bzw. 3,5 ZKB-Dachstudio- bzw. Maisonettewohnung befindet sich im 2. Stock eines kleinen Mehrfamilienhaus mit nur wenigen Parteien. Das MFH aus dem Baujahr um 1900 wurde im Zeitraum 1980-1990 aufwendig saniert/kernsaniert. Im Zuge dieser Sanierungsarbeiten wurde die vorliegende Wohnung 1980/1981 in dem ehemaligen Dachgeschoss komplett neu erstellt. Das Highlight der Wohnung ist sicherlich das große Wohnzimmer, in welchem besonders die Dachkonstruktion mit den ursprünglichen Balken eine absolute Wohlfühlatmosphäre ausstrahlt. Exklusive Einbaumöbel in den verschiedenen Räumen wie auch Innentüren usw., all dies wurde von einem Schreiner speziell nur für diese Wohnung individuell erstellt. Neben einem idyllichen Balkon, verfügt die Wohnung auch noch über eine wintergartenähnliche Loggia. Die rund 100 m² ebenerdiger Wohnfläche setzt sich aus Wohn-, Schlaf- u. Kinderzimmer, Bad, Küche sowie einem Abstellraum (halbes Zimmer, könnte auch als Büro etc. genutzt werden) zusammen. Im Dachspitz gibt es noch weitere, vorbereitete Räumlichkeiten (sind nicht in der vorliegenden Wohnfläche berücksichtigt), zur vielseitigen Nutzung. Die Böden sind zumeist mit Massivholzdielen, Laminat bzw. Fliesen belegt. Holzfenster mit Isolierverglasung passen sich dem Objekt gut an. Als Wärmequelle steht eine Gasetagenheizung zur Verfügung. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerraum und ein Carport direkt am Hause. In der Wohnung befinden sich noch einige, speziell auf die Immobilie abgestimmte Ausstattungs- und Einrichtungsdetails, welche übernommen/abgelöst werden können. Die sind u.a. -Wohnzimmer: Eckbank mit Tisch u. Stühlen sowie die Beleuchtung, welche u.a. auch auf den Balken integriert ist. -Küche: Schreinerküche inkl. allen E-Großgeräten -Allgemein: Deckenspots -Schlafzimmer: Bett/Schränke vom Schreiner -Bad: Unterschrank, Spiegel, türkise Badmöbel (Schreiner) mit Marmorplatten etc. -Balkon. Garnitur etc.


Lage

Die Immobilie befindet sich in Neusäß-Steppach und hier einem angenehmen Umfeld mit überwiegender Wohnbebauung. Neusäß mit seinen ca. 23.000 Einwohnern, unweit dem Naturpark Westliche Wälder gelegen, grenzt direkt an Augsburg und zählt hierbei zu den beliebtesten Wohnstandorten. Die Infrastruktur ist in allen Bereichen hervorragend. So verfügt Neusäß über Grund-, Mittel- und Realschule als auch Gymnasium und mehrere Kindergärten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Super-/Drogerie-/Getränkemärkte, Ärzte aller Fachrichtungen. Apotheken, Reformhäuser sowie Banken /Sparkassen etc., sorgen für eine Komplettversorgung und kurze Wege. Einen hohen Freizeitwert sichern u.a. viele Rad-/Wanderwege, Vereine oder das Erlebnisbad "Titania“ etc.. Regelmäßige Bus-/Straßenbahnanbindung nach Augsburg, zwei Bahnhöfe (u.a. auch für Münchenpendler interessant) sowie die nahe B17/B2 oder der Anschluss an die A 8 (ca. 10 Fahrminuten), sind Garanten für eine zeitgemäße Mobilität


Sonstiges

Sollte das vorliegende Objekt aus dem Profimma-Premium-Portfolio Ihr weiteres Interesse geweckt haben, so kontaktieren Sie uns möglichst zeitnah. Unser Herr Hackel beantwortet Ihnen gerne noch anstehende Fragen und/oder vereinbart mit Ihnen eine Objektbegehung. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Daten bearbeitet werden können. Wir weisen darauf hin, dass trotz sorgfältigster Überprüfung vorliegender Unterlagen, keine Haftung durch uns übernommen werden kann. Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Informationen des Eigentümers. Unter dem Leitspruch -Wir optimieren Immobilientransaktionen- ist die Profimma Immobilien Management GmbH seit über ca. 22 Jahren äußerst erfolgreich mit der Vermarktung von Immobilien, Grundstücken etc. präsent.

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Profimma Immobilien Management GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Robert Hackel
Georg-Odemer-Straße 2b, 86356 Neusäß

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.augsburger-allgemeine.de, Objekt 448#FUJbWR - vielen Dank!