Ausstellungs- und Wohngebäude mit angrenzender Produktionshalle.

86830 Schwabmünchen

950.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
738,5 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86830 Schwabmünchen
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, common.property_type.investment, Wohnen, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
Zimmer
7
Gesamtfläche
738,5 m2
Grundstück
1.664 m2
Wohnfläche
149,5 m2
Nutzfläche
589 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
7754482
Anbieter-ID
2-1424
Stand vom
25.07.2022
Kauf­preis
950.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
(inkl. MwSt.)
Balkon- und Terrassenzahl
3
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
129,7 kWh/m2a
Gültig bis
07.2032
Aus­stell­datum
11.07.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1994
Baujahr laut Energieausweis
1994
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
8
Parkmöglichkeiten insgesamt
8

Auf ca. 1.664 m² Grund wurde 1994 ursprünglich zum Betreiben einer Schreinerei ein großes Ausstellungs- und Wohngebäude mit angrenzender Produktionshalle erbaut. Aufteilung des Areals: Ausstellungs- und Wohngebäude: - Massiv und voll unterkellert erbaut - Erdgeschoss: - Gewerbefläche gesamt mit ca. 101 m² Fläche - - Ausstellung / Showroom  mit ca. 57 m² - Büro mit ca. 18 m² - zwei Kunden - WC´s inkl. Waschbecken mit jeweils ca. 4 m² - Flur mit Glasschleuse zur Halle mit ca. 12 m² Obergeschoss: - Maisonette - Betriebsleiterwohnung - gesamte zum Wohnen nutzbare Fläche mit ca. 149 m² - Flur ca. 11 m² - Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss mit ca. 6 m² - Speisekammer mit ca. 5 m² - Hauswirtschaftsraum mit ca. 12 m² - Wohnzimmer mit ca. 28 m² - Küche mit Essbereich mit ca. 18 m² - Balkon 1 mit ca. 13 m² - Balkon 2 mit ca. 5 m² Dachgeschoss: - ein Flur mit ca. 9m² - ein Badezimmer ca. 5m² - vier Schlafzimmer - Schlafzimmer 1 mit ca. 8m² - Schlafzimmer 2 mit ca. 11m² - Schlafzimmer 3 mit ca. 8m² - Schlafzimmer 4 mit ca. 13m² - Abstellraum mit ca. 1m² - Balkon 3 mit ca. 5m² Das komplette Haus wird über eine Gas / Zentralheizung - Inbetriebnahme 2010 - beheizt. Die Produktionshalle wird über einen Holzofen / Warmluft - 2013 erneuert - beheizt. Energieausweis ist vorhanden und kann jederzeit eingesehen werden. Die beheizbare Produktionshalle: - gesamt nutzbare Fläche ca. 410m² - -  sogenannter "Bankraum" mit ca. 122m" -  Maschinenraum mit ca. 17m² -  Lager mit ca. 32m² - Abfallentsorgungsraum mit ca. 69m²    und einem Büro / Meisterraum mit ca 14m² - 1 Metall - Sektionaltor mit einer Einfahrhöhe von 2,97m Kellergeschoß: - Aufenthaltsraum ca. 9 m² - Waschen ca. 6m² - Umkleide ca. 8 m² - Keller 1 ca. 7 m² - Keller 2 ca. 11 m² - Keller 3 ca. 13 m² - Heizen 50% ca. 5 m² - Flur ca. 10 m² - Treppenhaus 50% ca. 5 m² Zusammenfassung der Flächen: Gewerbliche Flächen gesamt: ca.  512 m² Wohnfläche ca. 149 m² Keller u. Treppenhaus ca. 77 m² Besichtigungen sind über unser Büro zu vereinbaren. Die hier eingetragenen Maße für beide Einheiten wurden uns vom Bauamt Schwabmünchen und dem Eigentümer zur Verfügung gestellt. Wir, der Immobilienservice der Raiffeisenbank Schwabmünchen eG übernehmen für die Richtigkeit dieser Angaben keine Gewähr.


Lage

Das von uns beworbene Objekt liegt in einem gut frequentierten Gewerbegebiet Schwabmünchens. Wesentliche Standortfaktoren können dem Internetauftritt der nach der Landesplanung als Mittelzentrum eingestuften Stadt Schwabmünchen entnommen werden. Beispielhaft zählen dazu insbesondere: Verkehrsverbindung: Ein eigener Bahnhof (Gute Verbindung Richtung Augsburg und Landsberg) Gute Verkehrsanbindungen über die Bundesstraße 17 zu den Bundesautobahnen A8 + A96. München und Augsburg sind so schnell erreicht Bildung: Die Leonhard - Wagner - Mittelschule, - Realschule und - Gymnasium. Mehrere Kindergärten und Krippen sowie eine Grundschule. Gesundheit: Wertachklinik, mehrere Apotheken und Ärzte, Gesundheitshaus. Einkaufsmöglichkeiten: Erreichbarkeit Stadtzentrum zu Fuß in ca. 10 Min. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Modehaus Schöffel, Möbelhaus Bruckner, Cafe´s und Restaurant´s u.v.m.. Freizeitangebote: Der Luitpoldpark bietet mit seinen vielen Wegen - eingebettet in einem kleinen Wald - mit seinen kleinen Bachläufen, Liegeflächen und Teichen eine ideale Erholungsfläche. Naherholungsgebiet "westliche Wälder", Vereine und eine Vielzahl weiterer Standortfaktoren.

Karte nicht verfügbar

Ihr Ansprechpartner

Markus Deißer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.augsburger-allgemeine.de, Objekt 2-1424 - vielen Dank!