Beeindruckende Maisonette-Wohnung mit stattlichem Raumangebot in zentraler Lage

86167 Augsburg

765.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
157 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86167 Augsburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Maisonette
Zimmer
4
Wohnfläche
157 m2
Vermietbare Fläche
157 m2
Etage
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
01.01.2023
Online-ID
8169796
Anbieter-ID
GR090
Stand vom
21.11.2022
Kauf­preis
765.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.
(inkl. MwSt.)
Haus­geld
534,00 €
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (12 m2)
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Offene Küche
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
106.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
12.05.2027
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1991
Baujahr laut Energieausweis
2018
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Tiefgarage
1× / 25.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Eine äußerst attraktive Immobilie mit ausreichend Platz zur Verwirklichung Ihres individuellen Lifestyles. Leben und Entfalten auf zwei Etagen: Die erste Ebene mit offener Küche, hellem Essbereich, vier ansprechenden, äußerst geräumigen Zimmern, einem großen Wellness-Badezimmer, separatem Gäste-WC und einer fast 12 m² großen Loggia ist mit ca.105 m² ausgesprochen großzügig dimensioniert. Über die attraktive Wendeltreppe erreichen Sie die zweite Ebene. Hier stehen Ihnen weitere ca. 53 m² Wohnfläche zur Realisierung Ihres Wohntraums zur Verfügung. Diese repräsentative Wohnung ist Teil einer äußerst ansprechenden, kleinen Wohnanlage mit großzügigem gemeinschaftlichen Gartenbereich. Wenn Sie endlich genügend Freiraum haben möchten, sollten Sie sich diese Wohnung unbedingt ansehen! In unserem umfangreichen Exposé erhalten Sie weitere Details und Bilder zu diesem exklusiven Raumwunder. Für Ihre Fragen stehe ich Ihnen unter 0178 1964 208 gerne telefonisch zur Verfügung.


Ausstattung

Diese äußerst großzügige und attraktive Maisonette-Wohnung bietet Ihnen: - 2-fach verglaste Fenster, größtenteils aus Kunststoff und mit Rollläden - Dachflächenfenster teilweise mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Auf der ersten Etage mit ca. 105 m² Wohnfläche: - mit 4 großzügigen Zimmern, zwei davon mit Zugang zur Loggia - offene Küche mit Essplatz, die Einbauküche von “Alno“ mit Markengeräten - praktischer Einbauschrank im Eingangsbereich - Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss - separates Gäste-WC - Bodenbeläge: Fliesen und Teppichboden - großzügige West-Loggia (ca. 12 m²) mit elektrischer Markise Auf der oberen Etage mit ca. 50 m² Wohnfläche vorausgebaut mit Elektrik und Heizung: - für zwei großzügige Zimmer - eine Galerie - Tageslicht-Badezimmer vorbereitet für den Einbau mit Dusche, Waschtisch und WC - Boden mit zweifachen Trittplatten auf insgesamt ca. 5 cm verstärkt. - eigenes geschlossenes Kellerabteil mit Stromanschluss - Komfort-Stellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 25.000 €) - Gemeinschaftliche Anlagen: - Fahrrad-Abstellbereich und Trockenraum - Großzügige Gartenanlage Freuen Sie sich schon jetzt auf Ihr gepflegtes Domizil mit viel Licht und Raum zur individuellen Entfaltung Für Ihre Fragen können Sie mich sehr gerne unter 0178 1964 208 erreichen. Ich freue mich auf Sie!


Lage

Ein Wohntraum, top zentral in Augsburg - Lechhausen gelegen! Genießen Sie es fußläufig innerhalb weniger Minuten diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, ein Bürgerbüro, Cafés und Restaurants zu erreichen. Gleich um die Ecke findet freitags der beliebte Wochenmarkt statt. Auch die Grund- und Mittelschule sind schnell zu Fuß erreicht. Von der nahegelegenen Haltestelle "Schlössle" dauert es nur 13 Minuten in die Innenstadt. Mit dem Pkw erreichen Sie in ca. 5 Minuten die Autobahn A8 München/ Stuttgart. Der Autobahnsee ist sowohl im Sommer zum Baden, als auch im Winter für einen ausgedehnten Spaziergang ein beliebtes Naherholungsziel. Unweit bietet auch das Lechufer mit neu angelegtem Sandstrand und Radweg zum Hochablass und Stadtwald zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.5.2027. Endenergieverbrauch beträgt 106.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist D. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Frau Graf setzt sich anschließend gerne mit Ihnen in Verbindung. Fordern Sie gleich das Exposé an! Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

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Layer Immobilienservice GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Frau Gabriele Graf

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.augsburger-allgemeine.de, Objekt GR090 - vielen Dank!