Bei Buchloe: Großzügiges, top saniertes A+ Energie Bauernhaus - als Ein- oder Mehrgenerationenhaus

86862 Lamerdingen

1.090.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
270 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86862 Lamerdingen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Bauernhaus
Zimmer
7
Grundstück
900 m2
Wohnfläche
270 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollsaniert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8153578
Anbieter-ID
359435
Stand vom
07.11.2022
Kauf­preis
1.090.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
25.2 kWh/m2a
Aus­stell­datum
27.10.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
1860
Baujahr laut Energieausweis
1860
Primärer Energieträger
Strom
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Auf dem Lande leben und doch bequem mit dem Fahrrad in die Stadt oder zum Hauptbahnhof fahren können, genau das ist hier geboten. Das ursprünglich in 1860 erbaute Bauernhaus wurde in 2000/2001 liebevoll kernsaniert und zu einem wahren Energiesparhaus um- und ausgebaut. Steigende Gas- und Ölpreise für Wohnen können Ihnen hier egal sein. Die Grundwasserwärmepumpe mit einer Heizungsunterstützenden Solaranlage versorgt die im ganzen Haus verlaufende Fußbodenheizung. Das Dach wurde mit Zellstoff gedämmt und die 50er Vollziegel-Wände haben einen ca. 12 cm Wärmeschutz erhalten. Zusätzlich versorgt ein Kachelofen mit integriertem Backfach über den Wärmeschacht das Haus bis ins Dachgeschoss mit wohliger Wärme. Zusatzinformation: Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz, sodass das vorhandene Ausbaupotenzial problemlos genutzt werden kann.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Nachfolgend einige Highlights: - angenehmer Kork-Parkettboden fast im gesamten Wohnbereich, Bäder, Küche und Essbereich sowie der Kachelofenbereich im Wohnzimmer sind gefliest - Wäscheabwurfschächte - Staubsauganlage - Glasfaser-Anschluss Dachgeschoss: - teilweise ausgebaut und als Büro genutzt - weiteres Ausbaupotenzial im Dachgeschoss und über der Garage Obergeschoss: - Flur - vier großzügige Schlafzimmer und eine Ankleide - zwei Badezimmer, eines mit Dusche, Waschbecken und WC und eines mit Badewanne, Waschbecken und WC Erdgeschoss: - Eingangsbereich - Gäste-WC - offene Küche mit Essbereich und Kachelofen mit Backfach, inkl. hochwertiger Kücheneinrichtung vom Schreiner mit Granit-Arbeitsfläche und Marken-Elektrogeräten - Wohnzimmer mit Kachelofen - Technik-/Heizungsraum - Waschraum mit Dusche Außenanlagen: - Terrasse mit Außengrill und zusätzlichem gemauerten Pizza-/Brotbackofen - Gartenbeleuchtung - Grundwasser-Brunnen


Lage

Das Haus befindet sich am Ende einer Anliegerstraße in Dillishausen, an der Staatsstraße 2035, ca. 1 km vom nördlichen Stadtrand von Buchloe. Zum Zentrum Buchloe sind es ca. 2,5 km. Seit der Gebietsreform 1978 gehört Dillishausen zu Lamerdingen, obwohl Dillishausen als Tochtersiedlung von Buchloe zu betrachten sein dürfte. In Buchloe befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte etc. Über den Hauptbahnhof und die Autobahn A96 ist die Stadt sehr gut erreichbar und besonders bei München-Pendlern sehr beliebt. In einigen Jahren soll Buchloe auch über die S-Bahn erreichbar sein. Weitere Informationen über Lage und Infrastruktur finden Sie unter: www.buchloe.de und www.lamerdingen.de/lamerdingen-umgebung/...


Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 25,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 18602 x Garage, 4 x Stellplatz außenAuf dem Dach befindet sich eine PV-Anlage mit Einspeisevertrag bis 2024. Die Anlage hat eine Leistung von 15,4 kW und erzeugt im Durchschnitt ca. 17.500 kWh/Jahr - eine Doppelgarage und zwei Außenstellplätze vor der Garage - eine weitere Doppelgarage im ehemaligen Stall und weitere Außenstellplätze

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Garant Immobilien München GmbH

Ihr Ansprechpartner

Büro Landsberg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.augsburger-allgemeine.de, Objekt 359435 - vielen Dank!