Besonderes Wohn- und Geschäftshaus

86609 Donauwörth

2.950.000,00 €
Kauf
1.788
m2

Objektdaten

Adresse
86609 Donauwörth
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Wohnen
Gesamtfläche
1.788 m2
Grundstück
3.848 m2
Vermietet
Baujahr
1988
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
4096563
Anbieter-ID
G-02AO9V
Stand vom
17.07.2018
Kauf­preis
2.950.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 (inkl. MwSt.)
Wohneinheiten
7
Gewerbeeinheiten
2
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Lastenaufzug
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
78,72 kWh/m2a
Aus­stell­datum
26.02.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1988
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
15
Tiefgarage
12
Parkmöglichkeiten insgesamt
27

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine wirklich besondere Immobilie, die durch ihre massive und wertige Bauweise verbunden mit großzügigen Grundrissen beeindruckt. Ursprünglich im Jahr 1988 erbaut als Außenstelle der Landeszentralbank, finden sich heute im Gebäude weitläufige Büroflächen im Erdgeschoss, die derzeit von einer Steuerberatungs- und Wirtschaftsprüfungsgesellschaft genutzt werden. In den beiden Geschossen darüber sind insgesamt 7 Wohneinheiten mit Flächen von 46 qm bis 141 qm untergebracht. Alle Wohnungen sind vermietet und dank laufender Instandhaltungs- und Renovierungsarbeiten in einem sehr guten Zustand. Überwiegend sind sie mit Parkettböden ausgestattet, verfügen über große Terrassen und renovierte Bäder. Die Heizung wurde 2006 erneuert, die Dachterrassen in 2010 saniert und in 2013 wurde im Zuge der Dachsanierung auch eine Dachrinnenheizung eingebaut sowie die Fassade neu gemacht. Das Haus ist in einem sehr guten Zustand - kein Renovierungsstau. Aufgrund der Ursprungsbestimmung der Immobilie befindet sich im Haus auch ein Lastenaufzug, eine zweigeschossige Tresoranlage und ein Schutzraum im Untergeschoss. Eine Tiefgarage mit 12 Stellplätzen ist auch vorhanden sowie 15 oberirdische Parkplätze. Das Grundstück könnte auch noch zusätzlich bebaut werden.


Lage

Die Liegenschaft befindet sich in Donauwörth - einer Stadt mit ca. 18.000 Einwohnern, die aufgrund ihrer zentralen Lage die Verkehrsdrehscheibe Bayrisch-Schwabens ist. Rund 45 km nördlich von Augsburg gelegen, bildet sie das wirtschaftliche, kulturelle und soziale Zentrum Nordschwabens. Aufgrund des autobahn-ähnlichen Ausbaus der B2 erreicht man Augsburg in 30 Minuten und mit dem ICE ist man in ca. 50 Minuten in München. Die Immobilie selbst liegt im Donauwörther Stadtteil Berg, gleich gegenüber des Gymnasiums - verkehrsgünstig aber ruhig.

Karte nicht verfügbar

Stahr Immobilien Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Christine Seifert
Maximilianstraße 83, 86150 Augsburg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.augsburger-allgemeine.de, Objekt G-02AO9V - vielen Dank!