Bungalow mit Einliegerwohnung in herrlicher Waldrandlage!

86482 Aystetten

993.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
190 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86482 Aystetten
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
718 m2
Wohnfläche
190 m2
verfügbar ab
Oktober 2022
Online-ID
7232896
Anbieter-ID
0-2369
Stand vom
23.11.2022
Kauf­preis
993.000,00 €
Preis pro m²
5.226,32 €
Provision für Käufer
1,785 %
(inkl. MwSt.)
Balkon- und Terrassenzahl
1
Separates WC
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Carport
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
78,8 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
04.2032
Aus­stell­datum
20.04.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1979
Baujahr laut Energieausweis
1979
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Der in Holzrahmenbauweise erstellte Winkelbungalow befindet sich in einer herrlichen und ruhigen Wohnlage in der beliebten und bekannten Gemeinde Aystetten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Kinderkrippe bzw. Kindergarten und Grundschule sind am Ort vorhanden. Weiterführende Schulen finden Sie in den naheliegenden Städten Neusäß bzw. Augsburg vor. Darüber hinaus verfügt die Gemeinde Aystetten über eine exzellente Verkehrsanbindung zur Autobahn A8. Der naheliegende Naturpark "Westliche Wälder" bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Umfangreiche Modernisierungen (siehe Auflistung unten) wurden über die Jahre hinweg bereits getätigt, sodass dieses Wohnhaus in einem modernen Design erstrahlt. Der Bungalow verfügt über einen großen Wohn-/Essbereich mit angrenzender und im Kaufpreis enthaltene hochwertige Einbauküche, ein geräumiges Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Zusätzlich verleiht der wassergeführte Holzofen im Essbereich dem Objekt ein tolles Wohlfühlambiente. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die schöne Süd-/Westterrasse mit angrenzendem und großzügigem Garten samt Pool. Diese Wohlfühloase bietet Ihnen viel Platz z.B. für Ihre Loungemöbel und Sonnenliegen, damit Sie sich nach einem stressigen Arbeitstag optimal erholen können. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich eine Einliegerwohnung mit FB-Heizung ,welche im Jahr 2021 komplett kernsaniert wurde. Diese können Sie ganz individuell je nach Lebenssituation nutzen. Beheizt wird das Haus durch eine im Jahr 2021 erneuerte Gas-Zentralheizung mit Solarthermie. Auf dem Dach des Wohnhauses wurde 2015 eine Photovoltaikanlage (7,56 kWp) mit Batteriespeicher installiert. Eine Garage samt Carport rundet dieses tolle Angebot hervorragend ab. Ausstattungsmerkmale: - Holzständerbauweise (Fa. Okal) - hochwertige Einbauküche inkl. - hochwertige Böden (u.a. Fliesen und Laminat) - 2-fach-verglaste Holzfenster mit Rollläden - Gas-Zentralheizung - wassergeführter Holzofen - PV-Anlage (7,65 kWp) mit Batteriespeicher - Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Handwaschbecken - Gäste-WC mit Handwaschbecken - Einliegerwohnung - schöner Garten - Pool - Süd-/West Terrasse - Garage mit Carport - voll unterkellert Bereits umgesetzte Modernisierungsmaßnahmen: 2021: Heizung, Kernsanierung Keller samt Einliegerwohnung, Elektrik, Abwasser, Leitungen 2019: Gäste-WC 2015: PV-Anlage 2015: Dach 2014: Badezimmer Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360°-Rundgang unter "ergänzende Links" und navigieren Sie sich einfach durch die Räume! Sie werden begeistert sein! Geeignet für zwei Generationen bzw. zwei Parteien durch die Abgeschlossenheit der beiden Wohnungen. Einziehen und wohlfühlen!

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Ihr Ansprechpartner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.augsburger-allgemeine.de, Objekt 0-2369 - vielen Dank!