Charmante Wohlfühl-Wohnung in Top Lage!

86199 Augsburg / Göggingen

535.000,00 €
Kaufpreis
3.5
Zimmer
106 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86199 Augsburg / Göggingen
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3,5
Wohnfläche
106 m2
Vermietbare Fläche
106 m2
Etagenanzahl
3
Etage
1
Zustand
teil-/ vollsaniert
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6604242
Anbieter-ID
GR054
Stand vom
15.10.2021
Kauf­preis
535.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Haus­geld
335,00 €
Badezimmer
1.00
unterkellert
nein
Einbauküche
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
106.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
23.06.2029
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1900
letzte Modernisierung
2000
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Für Liebhaber des gewissen Etwas! Sie lieben diesen ganz speziellen Charme, den nur ein älteres Gebäude zu versprühen vermag? Dann treten Sie ein und spüren Sie die Wohlfühl-Kompositon aus heutiger und vergangener Zeit! Dieses besondere Schmuckstück präsentiert sich mit altbau-typischen hohen Decken, einer heimeligen Wohnküche und großzügigen Räumen mit viel Platz zum Wohnen, Leben und Gestalten. Das Haus hat seine Ursprünge um 1900 und wurde im Jahr 2001 aufwändig renoviert. Dabei entstanden 11 einladende Einheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge. Der historische Charakter des Gebäudes wurde dabei erhalten und durch die moderne Ausstattung geschmackvoll in Szene gesetzt. Mit genug Raum für Garderobe und Kommoden gewährt der lang gezogene Flur Zutritt zu jedem Zimmer: Die Wohnküche bietet ausreichend Platz, um gemütlich zu kochen, zu speisen und gerne auch zu verweilen. Zwei weitere großzügige Räume können - ganz nach Bedarf - z.B. als Schlaf-, Kinderzimmer oder Büro dienen. Das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum behaglichen West-Balkon beeindruckt mit mehr als 40 m² und lädt ein zum ganz befreit Leben. Je nach Wunsch, könnte an dieser Stelle mit geringem Aufwand durch Abtrennung ebenfalls ein weiteres, viertes Zimmer entstehen. Diese traumhafte Wohnung ist nach Absprache mit den jetzigen Eigentümern verfügbar. Voraussichtlich ab dem 3. Quartal 2023. Selbstverständlich wird eine adäquate Nutzungsentschädigung bei sofortiger Zahlung des Kaufpreises erfolgen. Dank der praktischen Aufteilung (WG-geeignet) sowie der ausgesprochen guten Lage (Nähe Hessing Kliniken und ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad zur Uni/ ca. 15 Minuten zum Stadtzentrum, B17-Anbindung) ist dieses Domizil nicht nur zum Eigennutz, sondern auch für Kapitalanleger bestens geeignet. Für weitere Bilder und Informationen treten Sie gerne mit uns in Kontakt - wir freuen uns auf Sie!


Ausstattung

Die in 2001 sanierten Wohnanlage mit insgesamt 11 Einheiten wurde in Ziegelmassivbauweise erbaut. Die Ausstattung der Wohnung umfasst: - Wohnküche mit Fliesenboden - XXL-Wohn-/ Esszimmer mit Korkparkett - (dieses große Zimmer könnte bei Bedarf geteilt werden) - zwei weitere Zimmer mit Holzparkett - hell gefliestes Badezimmer mit Fenster, Badewanne, WC und Waschtisch - Flur mit Holzparkett - Balkon - Gegensprechanlage mit Türöffner - 2-fach verglaste Holzfenster, größtenteils mit Rollläden - gemeinschaftlich nutzbare Außenflächen und Fahrradabstellplatz Diese sehr großzügige Wohnung versprüht den gewissen typischen Charme der Jahrhundertwende ohne auf moderne Ausstattung zu verzichten.


Lage

Perfekte Lage! Göggingen ein liebenswerter Stadtteil mit seiner beliebten Einkaufsstraße, die auch noch kleineren Läden eine Heimat bietet. Restaurants, eine schöne Eisdiele, Cafés, alles was das Herz begehrt - hier kann man sich so richtig wohl fühlen! Für den Nachwuchs: Kindergärten, Volksschulen, weiterführenden Schulen (Gymnasien) und Spielplätzen. Für die Gesundheit: Zahlreiche Arztpraxen und die bekannten Hessing Kliniken. Für die Freizeitgestaltung: Ein attraktives Viertel mit Hallenbad, Sporthalle, Bücherei, Vereinen und vielen Freizeitmöglichkeiten. Das "Luftbad" mit Liegewiese und Sportangeboten (Schwimmen, Tischtennis, Basketball) und die Wertach Auen mit den kleinen Waldstücken und kilometerlangen Wander-, Jogging- und Fahrradwegen sind bei Sportlern und Erholungssuchenden gleichermaßen beliebt. Das Beste daran - diese Wohnung ist so zentral gelegen, dass Sie dies alles zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen können! Mit dem Fahrrad sind es ca. 15 Minuten zum Augsburger Hauptbahnhof, ein Großteil der Strecke verläuft ausgesprochen wohltuend am Wertachkanal entlang. Alternativ ist das Augsburger Zentrum auch ganz bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahnlinie 1, Haltestelle in der Nähe) zu erreichen. Die B17 erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Pkw, von hier aus geht es zügig in Richtung Autobahnen A8 und A96. Für alle, die verkehrsgünstig und zentral wohnen möchten und dabei großen Wert auf vielfältiges Grün und Naherholung in der Umgebung legen, ist diese Wohnung ein Volltreffer.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.6.2029. Endenergieverbrauch beträgt 106.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist D. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Graf setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Gabriele Graf

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.augsburger-allgemeine.de, Objekt GR054 - vielen Dank!