Darf es etwas ganz besonderes sein? Große Doppelhaushälfte mit exklusiver Ausstattung zu kaufen

86830 Schwabmünchen

959.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
177 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86830 Schwabmünchen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
6
Gesamtfläche
254 m2
Grundstück
389 m2
Wohnfläche
177 m2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
7528158
Anbieter-ID
LP081
Stand vom
19.07.2022
Kauf­preis
959.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Badezimmer
2
unterkellert
ja
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Garage
Offene Küche
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
40.70 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
10.06.2032
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2017
Baujahr laut Energieausweis
2017
Primärer Energieträger
GAS
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Die vollunterkellerte Doppelhaushälfte mit Südgarten wurde 2017 in Massivbauweise erbaut. Begleiten Sie uns auf einen Rundgang durch Ihr künftiges Zuhause: Im Erdgeschoss finden Sie im Eingangsbereich die Garderobe. Ein Einbauschrank, der extra von einem Schreiner angefertigt wurde, zeichnet sich als perfektes Raumwunder aus. Direkt rechts vom Eingang finden Sie das Gäste-WC mit Fenster. Vorbei an den offen gestalteten Treppen gehen wir in den großzügig gestalteten Wohnbereich. Der große Wohnraum bietet mit seinen Fensterflächen Sicht auf den Südgarten. An diesen Raum grenzt die offene Küche, die bereits mit einer exklusiven Einbauküche ausgestattet ist. Nun folgen Sie uns die Treppe hinauf in das Obergeschoss. Das geräumige Elternschlafzimmer liegt neben dem Familienbadezimmer. Dieses ist ausgestattet mit einer übergroßen, bodengleichen Regendusche, einem Doppelwaschbecken, einer Badewanne und einem WC. Auch hier befindet sich im Flur ein Einbauschrank. Zwei weitere Schlafzimmer machen diese Etage komplett. Weiter führt uns die Treppe ins Dachgeschoss. Das ausgebaute Dachstudio weit eine stolze Größe von ca. 33m² auf, aufgeteilt in 2 Räume. Dieses Stockwerk punktet zusätzlich noch mit einem Gästebadezimmer, das mit einem Waschbecken, einem WC und ebenfalls mit einer bodengleichen Regenfalldusche ausgestattet ist. Ihr neuer Wohntraum ist komplett unterkellert. Im Keller angekommen, finden Sie den Hauswirtschaftsraum. Hier wurde idealerweise die Heizung, und die komplette Haustechnik verbaut. Auch ein Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner wurde hier vorgesehen. Zwei weitere Räume sind vorhanden, einer davon beheizt, der sich hervorragend als Hobbyraum eignet. Der zweite ist z. B. als Vorratsraum ideal. Erkunden wir noch den Außenbereich. Eine Doppelgarage sowie ein KFZ- Außenstellplatz gehören zum Kaufangebot. Es wurde bereits eine Wallbox für Ihr E-Auto installiert, die Ihnen die ideale Nutzung durch die eigene PV Anlage garantiert. Auch von den Garagen aus gelangen Sie zu Ihrem nach Süden ausgerichteten Garten. Die Terrasse ist überdacht und mit einer elektrischen Markise ausgestattet.


Ausstattung

Außenbereich: --------------------- -Doppelgarage mit Wallbox -KFZ- Außenstellplatz Garten: ---------- -Terrassenflächen gepflastert -Terrassenüberdachung mit Markise und LED Beleuchtung -Gartenwasser -pflegeleicht angelegter Garten -Klettergerüst kann übernommen werden Keller: --------- -Hauswirtschaft/- Technikraum -Vorratsraum -Hobbyraum, beheizt -überwiegend gefliest Erdgeschoss: -------------------- -Eingangsbereich -Gäste-WC -Küche mit hochwertigen Einbaugeräten und Osmoseanlage -großer Wohnbereich mit Zugang zum Garten - Fliesen -Einbauschrank Obergeschoss: ---------------------- -Tageslichtbad mit bodengleicher Regendusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und Handtuchheizer -3 Schlafzimmer -hochwertige Laminatböden, Fliesen -Einbauschrank mit Wäscheeinsatz Dachgeschoss: ---------------------- -2 Räume -Tageslichtbad mit bodengleicher Regendusche, Waschbecken und WC -hochwertiger Laminatboden, Fliese Allgemein: --------------- - KfW 70 Effizienzhaus - pflegeleichte, weiße Kunststofffenster und -türen, 3fach-wärmeschutz-isolierverglast - elektrische Kunststoffrollläden im ganzen Haus - Fußbodenheizung - Innentüren weiß, teilweise mit Verglasung - Fenster teilweise mit Fliegengitter ausgestattet - Stahl-Holztreppe, Buche - PV- Anlage Mobiliar kann nach Rücksprache übernommen werden.


Lage

Diese hochwertige Doppelhaushälfte liegt im nördlichen Wohngebiet in Schwabmünchen. Verbinden Sie die angenehme Wohnumgebung mit den vielen Freizeitmöglichkeiten, die Ihnen Schwabmünchen und die nähere Umgebung bietet: ein großer Stadtpark im Nordwesten der Stadt, Museen und Ausstellungen, die unmittelbare Nähe zu ausgedehnten Wäldern, um nur ein paar Punkte zu erwähnen. Einkäufe für den täglichen Bedarf, wie Supermarkt und Bäcker können schnell erreicht werden. Die Stadt Schwabmünchen bietet viele kleinere und größere Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte und Banken. Kindergärten sind fußläufig erreichbar, Grund-, Real- und Mittelschule sowie Gymnasium mit dem Fahrrad oder Schulbus. Vom Bahnhof Schwabmünchen aus verkehren die Züge auf der Bahnstrecke Augsburg – Buchloe im Halbstundentakt. Von dort aus können Sie auch einfach und schnell Richtung München pendeln. Für Pendler Richtung Augsburg, München bzw. Landsberg ist die Straßenanbindung hervorragend: Nur wenige Minuten Fahrzeit entfernt verläuft die B17, die in die Augsburger Innenstadt oder nach Landsberg in etwa 20 Minuten führt. So sind auch die Autobahnen A8 und die A96 schnell und bequem erreichbar.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.6.2032. Endenergieverbrauch beträgt 40.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist A. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Petra Lindner setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

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