**Das ideale Investment, 3 ZKB-Whg. in ruhiger Wohnlage von Augsburg und dennoch zentrumsnah...**

**Das ideale Investment, 3 ZKB-Wohnung in guter, ruhiger Wohnlage von Augsburg und dennoch zentrumsnah...**

Ausstattung

Die angebotene Wohnung lässt keine Wünsche offen. Die gepflegte Wohnanlage mit einem grünen Innenbereich lädt zum Verweilen ein. Hier die wichtigsten Eckdaten der Wohnung: -3 bzw. 3,5 Zimmer, Küche und Bad -Bad mit Fenster wie auch sep. WC -Wohnfläche ca. 95 m² (z.B. Wohn-/Essz. ca. 33,8 m²) -gute, sinnvolle Raumaufteilung -Hauptwohnräume zum Innenbereich liegend -2 Balkone, Hauptbalkon terrassenartig mit ca. 22m² -Baujahr Wohnung 1983, Heiztechnik 2002 -Tiefgaragenstellplatz als abgeschlossene Box -Keller -Hauseigenes Schwimmbad und Sauna usw., usw. Alle Räume sind gepflegt, Böden der Wohnräume in hochwertigem Parkett.

Lage

Angenehmes Wohnen in einer relativ ruhigen Wohnlage, aber andererseits doch nahezu mitten in der Großstadt, dass bietet der vorliegende Wohnstandort, bzw. die Wohnung. Das Augsburger Universitätsviertels bietet alle nur erdenklichen Annehmlichkeiten. Befinden sich doch solcher Freitzeit-Highlights wie der Siebentischwald, der Stempflesee oder auch der Zoo und Botanischer Garten im nahen/Näheren, teilweise sogar fußläufigen Umfeld. Auch Ärzte, die Poststelle, Bankfilialen, Friseure, Eisdiele, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt u. Discounter) oder auch Geschäfte des täglichen Bedarfs usw., sind sozusagen um die Ecke. Neben der Bleriót-Grundschule verfügt das Augsburger Univiertel über mehrere Kindertagesstätten. Der Wochenmarkt im Univiertel findet jeden Samstag auf dem Europaplatz statt. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal. Mit gleich 2 möglichen Straßenbahnverbindungen (Linien 2 und 3), ist man in 15 Minuten im Augsburger Zentrum. Die B 300 (Umgehung Augsburg, nördlich zur BAB A8, südlich Richtung Landsberg, Berge und Seen usw.), ist in 2 Minuten erreichbar. Pendler nutzen den Augsburger Hbf. oder die Haltestelle Haunstetter Unterführung (ca. 8 Minuten) um in max. ca. 35 Minuten nach München zu kommen.

Sonstiges

Unsere Objekteinwertung -Eine hochinteressante Immobilie in sehr guter Wohnlage -Gute Gesamtausstattung -Tolle Raumaufteilung -Zu fairen Konditionen Weiter interessiert? Ja, dann sollten Sie sich zeitnah mit uns in Verbindung setzen, bevor dieselbe wieder vergeben ist. Unser Herr Hackel seht Ihnen gerne für eine Besichtigung oder zur Klärung offener Fragen usw. zur Verfügung. Die Verkaufskonstellation: -Die Wohnung wird von den Eigentümern, einem älteren Ehepaar bewohnt. -Das Ehepaar will nach dem Wohnungsverkauf weiter (bis maximal 8 - 10 Jahre) in der Immobilie wohnen und hierfür natürlich Miete bezahlen. Je nach gesundheitlichem Zustand kann dies auch deutlich kürzer sein. Somit hat der Käufer sofort und ohne Übergangsphase einen festen, solventen Mieter für sein Investment. Vorgenannte Konstellation wird selbstverständlich in dem notariellen Kaufvertrag festgehalten. Das angebotene Kaufobjekt ist deshalb vorrangig für Käufer gedacht, welche nicht sofort selbst einziehen wollen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Dritten stammen. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher keine Haftung übernehmen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer.