Denkmalgeschütze Stadtvilla im Herzen von Fürstenfeldbruck

82256 Fürstenfeldbruck

1.290.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
180 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
82256 Fürstenfeldbruck
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
7
Grundstück
611 m2
Wohnfläche
180 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
Baujahr
1902
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5066175
Anbieter-ID
854391
Stand vom
04.12.2019
Kauf­preis
1.290.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Provisionsfrei
Denkmalgeschützt
Fliesenboden
Parkett
Teppichboden
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.

Diese Villa, unsaniert, aus der Jahrhundertwende zählt zu den kostbarsten Privatimmobilien der Stadt. Sie wurde von dem Künstler Otto Kubel um 1902 als Wohnhaus und Künstleratelier erbaut. Ein großzügiger Grundriss, schöne Räume, hohe Decken, alte Elemente und sehr viel Licht sowie eine sehr gute Lage prägen diese Stadtvilla. Die Immobilie befindet sich in einem gut erhaltenen Zustand. Der Grundriss, die Türen und Böden, sowie die Kastenfenster samt den handgezogenen Fensterscheiben wurden bis heute erhalten. Restaurieren Sie die Immobilie und verbinden Sie die Exklusivität mit der Moderne. Das voll unterkellerte Gebäude steht auf ca. 611 qm Grund und bietet Ihnen auf ca. 180 qm Wohnfläche und ca. 80 qm Nutzfläche genügend Freiraum um Ihre Lebensträume wahr werden zu lassen. Für eine ausführliche Beratung oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Karin Schwenkert gerne zur Verfügung, nach Erhalt Ihrer vollständigen Kontaktdaten!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

* konventioneller Ziegelbau mit ca. 45 cm Außenwände * Holzbalkendecken über Erd- und Obergeschoss * Holzdachstuhl * Krüppelwalmdach mit Biberschwanzeindeckung * lichte Höhe bis ca. 3 m * erneute Elektroinstalation mit Automtensicherung und FI-Schalter


Lage

Die Villa befindet sich in bevorzugter Lage von Fürstenfeldbruck. Das Stadtzentrum mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, Ärzte und Apotheken befindet sich ganz in der Nähe. Ein MVV-Bus (839, 873) bringt Sie in wenigen Minuten zur S-Bahn-Station, die sich in ca. 1,6 km Entfernung befindet. In wenigen Autominuten erreichen Sie über die B2 und die B471 das Fernstraßennetz. Fürstenfeldbruck bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: Hallen- und Freibad, Eislaufhalle, Sportanlagen, Rad- und Wanderwege an der Amper, Kino und der Fürstenfelder mit zahlreichen Events. Selbstverständlich befinden sich auch Kindergärten und alle Schultypen vor Ort.


Sonstiges

Denkmalgeschützte Immobilien sind nicht nur schön und repräsentativ, sondern auch steuerlich hoch interessant. Als eine der letzten Steueroasen bleibt die erhöhte steuerliche Abschreibung für Baudenkmäler, sowohl für vermietete (§§ 7i, h EStG), als auch für eigengenützte (§§ 10f EStG) Gebäude. Fragen Sie Ihren Steuerberater.

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Garant Immobilien München GmbH

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