* DOPPELT HÄLT BESSER - NIMM 2 EINFAMILIENHÄUSER*

97837 Erlenbach b.Marktheidenfeld

309.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
335 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
97837 Erlenbach b.Marktheidenfeld
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
10
Grundstück
413 m2
Wohnfläche
335 m2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
5537379
Anbieter-ID
673098
Stand vom
01.07.2020
Kauf­preis
309.000,00 €
Preis pro m²
922,39 €
Provision für Käufer
somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Badezimmer
3
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
138.6 kWh/m2a
Aus­stell­datum
01.10.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1981
letzte Modernisierung
1981
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses Anwesen bestehend aus 2 Häusern mit kleinem Innenhof, 2 Garagen und einem Grünstreifen. Es ist ein kleines Juwel, dass reichlich Platz und eine Vielzahl an individuellen Möglichkeiten bietet. Es befindet sich in der Gemeinde Erlenbach, die in direkter Nachbarschaft zur Stadt Marktheidenfeld liegt. Das Vorderhaus und die Grundmauern sind um 1900 erbaut und wurde ca. 1959 teils neu auf- & umgebaut. Das Hinterhaus (ehemalige Scheune & Ställe) wurde 1981 umgebaut und 1999 teilweise abgerissen und neu errichtet. * Ein detailliertes Verkehrswertgutachten aus 2018 über UR 417.000,- liegt vor! * Dieses Anwesen kann für Sie als Eigennutzer und/oder auch als lukrative Geldanlage eines cleveren Kapitalanlegers der Beginn einer langen Freundschaft werden. Die Außenabmessungen des Vorderhauses betragen bis zu ca. 9,3 m x 8,0 m! Die Außenabmessungen des angebauten Hinterhauses betragen bis zu ca. 18,3 m x 16,0 m!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

VORDERHAUS (ca. 110 qm Wohnfläche): Untergeschoss: 2 Kellerräume Hochparterre: Windfang, Flur, Wohnküche, Speisekammer, Tageslichtduschbad, kl. Abstellkammer, Wohnzimmer Obergeschoss: Flur, Abstellraum, Tageslichtbad, 3 Zimmer, ca. 12 qm Balkon Dachgeschoss (nicht in der Wfl. enthalten): Flur, 2 Räume, Dachboden HINTERHAUS (ca. 225 qm Wohnfläche): Untergeschoss (Gewölbekeller): Erdgeschoss: 2 Garagen, Flur, 1 ausgebauter Raum, 3 Kellerräume, Heizungsraum Obergeschoss: Flur, Küche, Tageslichtbad, Esszimmer, ca. 64 qm Wohnzimmer, ca. 36 qm Wintergarten, ca. 47 qm überdachte Terrasse mit Hofabgang Dachgeschoss: Flur, WC, 2 Zimmer, ca. 32 qm Galerie über dem Wohnzimmer & Wintergarten


Lage

Das Haus befindet sich im Weinort Erlenbach in unmittelbarer Nachbarschaft zur Stadt Marktheidenfeld. Diverse Einkaufsmärkte, Kindergärten, Schulen, Ärzte, diverse Freizeitangebote, Hallen- und Freibad Wonnemar, Golfclub Main-Spessart etc. sind in der Gemeinde und in der näheren Umgebung vorhanden. ÖPNV: * verschiedene Buslinien Marktheidenfeld-Zentrum ist nur ca. 4 km, Würzburg-Zentrum ist nur ca. 25 km, Aschaffenburg-Zentrum ist nur ca. 49 km entfernt. Nur ca. 9 km zur A3.


Sonstiges

Weiterer Energieausweis (Wohnen): Energiebedarfsausweis, 225,00 kWh/(qm*a), Energieeffizienz G, Nachtspeicheröfen mit Strom, Baujahr laut Energieausweis 1959.

* nutzbar als Mehrgenerationenhaus oder auch ganz oder teilweise als Vermietungsobjekt/Kapitalanlage aus Stein * Hoffläche & kleiner Grünstreifen hinter den Gebäuden * elektrisch angetriebenes Hoftor * überhohe Garage Nr. 1 mit ca. 38 qm und normale Garage Nr. 2 mit ca. 17,5 qm * imposante Deckenhöhe bis zu 6 m im Wohnzimmer & Wintergarten des Hinterhauses * derzeitige Beheizung des Vorderhauses mit Nachtspeicher- und Holzeinzelöfen im Hinterhaus mit moderner BUDERUS Gas- Brennwertheizung (BJ 2017) mit separatem 156 L WW-Speicher * die Ausstattung des Vorderhauses ist nicht mehr zeitgemäß und Modernisierungen stehen an * 2-fach verglaste weiße Kunststoff- und Holzfenster verschiedener BJ zw. 1981 und 2004 * VELUX Dachflächenfenster im Hinterhaus mit Außenrollläden * Wasserenthärtungsanlage BJ 2012 * das komplett geräumte Anwesen könnte nach Modernierung für eine Jahresmiete von grob ca. EUR 28.000,- p. a. zzgl. Nebenkosten -ohne Gewähr- vermietbar sein

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