EFH mit 1.172 m² Grund in Landensberg bei Zusmarshausen

89361 Landensberg

575.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
166 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89361 Landensberg
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
1.172 m2
Wohnfläche
166 m2
verfügbar ab
kurzfristig nach Absprache
Online-ID
6642769
Anbieter-ID
2306
Stand vom
12.08.2022
Kauf­preis
575.000,00 €
Provision für Käufer
3,00 %
Badezimmer
1.00
unterkellert
ja
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
259.30 kWh/m2a
Aus­stell­datum
29.09.2021
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1980
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das großzügige Einfamilienhaus wurde ca. 1980 in konventioneller Bauweise (E+D mit Satteldach) errichtet und ist voll unterkellert. Angabegemäß erstreckte sich die Bauphase von ca. 1975 bis 1980. Neben der ruhigen Wohnlage sind das eingewachsene, westausgerichtete Grundstück sowie das großzügige Raumgangebot mit ca. 166 m² Wohnfläche besonders hervorzuheben. Das Haus wird mit Elektro-Nachtspeicheröfen beheizt, bei den Sanitäranlagen handelt es sich um Erstausstattung. Im Wohnbereich im EG ist ein Pelletseinzelofen vorhanden, die Südseite im EG ist mit großflächigen Glaselementen mit Schiebetüren und Rolläden mit elektrischem Antrieb ausgestattet. Am Haus befindet sich eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und angerenzendem Abstellbereich, ebenfalls verfügt das Haus über einen begehbaren Dachboden (Lagerraum). Bei diesem Objekt ist auch die Option für ein Mehrgenerationenhaus gegeben, da im DG (Kind 1) Küchenanschlüsse vorhanden sind und somit eine separate Wohnung möglich wäre. Im Garderobenbereich im EG könnte im Anschluss an das WC ein Badezimmer eingebaut werden, wodurch eine ebenfalls vollständige Wohnung gegeben wäre. Der Bezug ist kurzfristig nach Absprache möglich. Raumangebot: EG: Eingang, Garderobe, Diele, großer Wohn-/Essbereich, Zimmer, Wohnküche, Speise, Gäste-WC, überdachte Terrasse; DG: Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Gästezimmer, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Bidet, separates WC, Flur, Balkon; Dachspitz: begehbarer Dachboden (Lagerraum) KG: großer Hobbyraum, Waschküche, Keller I, Keller II, Keller III, Waschraum mit Dusche und WC, Flur, Kelleraußentreppe;


Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Landensberg, ca. 9 Kilometer nordwestlich von Zusmarshausen entfernt und gehört zum Naturpark Augsburg westliche Wälder. Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in den umliegenden Gemeinden bzw. Zusmarshausen und sind gut zu erreichen. Ein Kindergarten ist in der Gemeinde vorhanden. Grundschulen und weiterführende Schulen sind z.B. in Jettingen-Scheppach, Zusmarshausen, Röfingen, Burgau und Günzburg. Sehr gute Anbindung nach Ulm, Augsburg und München durch die Autobahn A8 Anschlussstelle Zusmarshausen (Fahrzeit nach Augsburg ca. 35 Minuten).


Sonstiges

Baujahr: 1980 Energiekennwert: 259,30 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Strom Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Nachtspeicherofen Energieeffizienzklasse: H Angaben zum Energieausweis: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser wurde am 29.09.2021 erstellt und ist bis 28.09.2031 gültig. Endenergiebedarf: 259,30 kWh/(m²*a) wesentlicher Energieträger: Strom, Holzpellets Energieeffizienzklasse: H Baujahr des Objektes lt. Energieausweis: 1980 Exklusiv-Vermittlung im Alleinauftrag durch S. Schreck Immobilien u. Wohnbau GmbH Halderstraße 21, 86150 Augsburg Telefon: 0821-514775 www.schreck-immobilien.de Zahlreiche weitere Angebote im Grossraum Augsburg finden Sie auch bei www.schreck-immobilien.de

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S. Schreck Immobilien und Wohnbau GmbH

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