EFH mit 166 m² Wohnfläche, Nähe Zusmarshausen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das großzügige Einfamilienhaus wurde ca. 1980 in konventioneller Bauweise (E+D mit Satteldach) errichtet und ist voll unterkellert. Angabegemäß erstreckte sich die Bauphase von ca. 1975 bis 1980. Neben der ruhigen Wohnlage sind das eingewachsene, westausgerichtete Grundstück sowie das großzügige Raumgangebot mit ca. 166 m² Wohnfläche besonders hervorzuheben. Das Haus wird mit Elektro-Nachtspeicheröfen beheizt, bei den Sanitäranlagen handelt es sich um Erstausstattung. Im Wohnbereich im EG ist ein Pelletseinzelofen vorhanden, die Südseite im EG ist mit großflächigen Glaselementen mit Schiebetüren und Rolläden mit elektrischem Antrieb ausgestattet. Am Haus befindet sich eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und angerenzendem Abstellbereich, ebenfalls verfügt das Haus über einen begehbaren Dachboden (Lagerraum). Bei diesem Objekt ist auch die Option für ein Mehrgenerationenhaus gegeben, da im DG (Kind 1) Küchenanschlüsse vorhanden sind und somit eine separate Wohnung möglich wäre. Im Garderobenbereich im EG könnte im Anschluss an das WC ein Badezimmer eingebaut werden, wodurch eine ebenfalls vollständige Wohnung gegeben wäre. Der Bezug ist kurzfristig nach Absprache möglich. Raumangebot: EG: Eingang, Garderobe, Diele, großer Wohn-/Essbereich, Zimmer, Wohnküche, Speise, Gäste-WC, überdachte Terrasse; DG: Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Gästezimmer, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Bidet, separates WC, Flur, Balkon; Dachspitz: begehbarer Dachboden (Lagerraum) KG: großer Hobbyraum, Waschküche, Keller I, Keller II, Keller III, Waschraum mit Dusche und WC, Flur, Kelleraußentreppe;
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Landensberg, ca. 9 Kilometer nordwestlich von Zusmarshausen entfernt und gehört zum Naturpark Augsburg westliche Wälder. Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in den umliegenden Gemeinden bzw. Zusmarshausen und sind gut zu erreichen. Ein Kindergarten ist in der Gemeinde vorhanden. Grundschulen und weiterführende Schulen sind z.B. in Jettingen-Scheppach, Zusmarshausen, Röfingen, Burgau und Günzburg. Sehr gute Anbindung nach Ulm, Augsburg und München durch die Autobahn A8 Anschlussstelle Zusmarshausen (Fahrzeit nach Augsburg ca. 35 Minuten).
Sonstiges
Baujahr: 1980 Energiekennwert: 259,30 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Strom Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Nachtspeicherofen Energieeffizienzklasse: H Angaben zum Energieausweis: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser wurde am 29.09.2021 erstellt und ist bis 28.09.2031 gültig. Endenergiebedarf: 259,30 kWh/(m²*a) wesentlicher Energieträger: Strom, Holzpellets Energieeffizienzklasse: H Baujahr des Objektes lt. Energieausweis: 1980 Exklusiv-Vermittlung im Alleinauftrag durch S. Schreck Immobilien u. Wohnbau GmbH Schaezlerstraße 9, 86150 Augsburg Telefon: 0821-514775 www.schreck-immobilien.de E-Mail: info@schreck-immobilien.de Zahlreiche weitere Angebote im Grossraum Augsburg finden Sie bei www.schreck-immobilien.de Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Vertragspartner eine Provision in gleicher Höhe vereinbart haben.
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S. Schreck Immobilien und Wohnbau GmbH
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