Ehemaliger Gasthof mit flexibler Folgenutzung im Zentrum!
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Zimmer
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Objektbeschreibung
Das zu veräußernde gastronomisch geprägte Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral im Herzen von Buttenwiesen, einer Marktgemeinde mit 6.000 Einwohnern im Dreieck Wertingen/Donauwörth/Meitingen im Landkreis Dillingen. Durch Umbauten könnte die Immobilie auch in ein Wohngebäude/Mehrfamilienhaus umprojektiert werden. Die Anbindung zur Bahn sowie B 2 Meitingen und A 8 Gersthofen ist in 15-20 Fahrminuten erreichbar. In den Jahren 1992-1995 wurde der "Grüne Baum" renoviert und mit 2 selbst genutzten Wohnungen ausgebaut. 4 Fremdenzimmer wurden zudem in dem ehemaligen Saal im OG integriert. Ein großzügiges Nebengebäude mit 17,1 kwp PV-Anlage, eine Doppelgarage sowie ein schöner Innenhof runden das Angebot ab. Chronologische Beschreibung baulicher Maßnahmen: BJ 1909 Gaststätte 1971 Erweiterung des Nebenzimmers 1982 Erweiterung des Gastraumes 1984 Ausbau des Saales in Fremdenzimmer 1992 - 1995 Renovierung sowie Ausbau von 2 Wohnungen zur Selbstnutzung Komplettrenovierung der Gastro-Küche 1996 Teilrenovierung des Saales 2004 6/2010 Installation PV-Anlage Volleinspeisung mit 17,1 kwp auf Nebengeb. (Einspeisevergütung 681 EUR brutto mtl.) 2012 Erneuerung Heizung durch BHKW mit 15 kw, Pufferspeicher und Enthärtungsanlage Baujahr Nebengebäude 1945 / Baujahr Doppelgarage 1965 Ausstattungsmerkmale Gebäude ca. 763 m² Ntzfl. Gastrogebäude incl. 2 Wohnungen (143/119 m² Wfl.) und 4 Fremdenzimmern Kunststoff-Fenster 2 fach verglast Blockheizkraftwerk als Heizung Parkett, Solnhofer Platten, Fliesen und Teppichböden Lastenaufzug im rückwärtigen Gebäudetrakt teilunterkellert Baurechtliche Information: Es liegt kein Bebauungsplan vor; Umgebungsbebauung gem. § 34 BauGB Zudem wurde ein Sanierungsgebiet für den Ortskern in 2015 festgelegt, indem das Gebäude liegt Im Flächennutzungsplan ist die Fläche als Dorfgebiet gem. BauNVO hinterlegt Eine Umnutzung in verschiedenste Nutzungsformen oder eine Kombination aus artähnlichen Wohnformen wäre daher denkbar (Mehrfamilienhaus, altersger. Wohnen, betreutes Wohnen, Arbeiterwohnungen, Wohnen + Gewerbe jeglicher Art im EG). Idealerweise wäre eine Kombination mit der Gastroeinheit gut, da alle relevanten notwendigen Vorrichtungen wie Küche, Kühltheken, Gastrogeräte etc. noch vorhanden sind. Ein aussagekräftiges Gutachten aus 6/2022 über 1,1 Mio kann bei ernstem Interesse gerne angefordert werden, aus diesem die Informationen entnommen wurden. Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360°-Rundgang unter "ergänzende Links" und navigieren Sie sich durch dieses gemischt genutzt Gebäude. Sie werden begeistert sein! Dieses Gebäude mit langer Tradition eignet sich für gewerbliche Investoren, Projektentwickler, Family-Offices oder Bauunternehmen, die mit Weitblick auf die wohnliche Veränderungen am Immobilienmarkt für den Standort Buttenwiesen Einfluss nehmen möchten!
Ihr Ansprechpartner
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.augsburger-allgemeine.de, Objekt 2-2440 - vielen Dank!