Eigenheim in ruhiger Lage

86444 Affing

890.000,00 €
Kaufpreis
5.5
Zimmer
208 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86444 Affing
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5,5
Grundstück
949 m2
Wohnfläche
208 m2
Online-ID
6758565
Stand vom
28.01.2022
Kauf­preis
Netto
890.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. von dem beurkundeten Kaufpreis
unterkellert
ja
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Garage
Parkett
Sauna
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
135 kWh/m2a
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1938
letzte Modernisierung
2019
Primärer Energieträger
Öl
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das 1983 erbaute, freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit angelegtem Garten. Eine Vielzahl von unterschiedlichen Obstbäumen und mehreren Hochbeeten zum Selbstanbau lassen keine Wünsche übrig. Die offene Wohnküche von Plana mit hochwertigen Geräten steht den neuen Eigentümern zur Verfügung. Angrenzend an den hellen Wohn- und Essbereich wurde nachträglich ein Wintergarten angebaut. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste- sowie Arbeitszimmer. Ein Kamin im Wohnzimmer zusammen mit der Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer und das hochwertig sanierte Badezimmer, mit offener Dusche und Badewanne. Im Keller steht Ihnen eine geräumige Sauna sowie eine weitere Dusche zur Verfügung.


Lage

Haunswies ist ein Gemeindeteil von Affing im Landkreis Aichach-Friedberg. Die beschauliche Gemeinde ist gerade für Augsburger und Münchner Pendler eine optimale Option, die dem turbulentem Stadtleben entkommen wollen. Umgeben von einem wunderschönen Panorama in absoluter Ruhe ist der Anschluss an die nächste Stadt in nur wenigen Minuten erreichbar. Der nahe gelegene Bahnhof in Obergrießbach bietet zudem Anschluss an die angrenzenden Städte. Südlich der Gemeinde Affing verläuft die A8, im Westen die B2 und im Osten die B300. Zahlreiche Radwege, umliegende Badeseen, der örtliche Sportverein und weitere Vereine und Organisationen tragen unter anderem zum hohen Freizeitwert bei.


Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,00 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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