***Ein Idyll in der Natur unverbaut mit viel Potential*** Einfamilienhaus, kernsaniert, in Ortsrandlage von Fischach zu kaufen

86850 Fischach

599.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
152 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86850 Fischach
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Gesamtfläche
224 m2
Grundstück
5.266 m2
Wohnfläche
152 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
7317248
Anbieter-ID
LP078
Stand vom
29.08.2022
Kauf­preis
599.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
unterkellert
nein
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
85.20 kWh/m2a
Gültig bis
28.04.2032
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1906
Baujahr laut Energieausweis
2020
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Carport
1
Kfz-Stellplatz
4
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

***Ein Idyll in der Natur unverbaut mit viel Potential*** Das Haus liegt direkt am Wiesengrund sowie dem Bach „Schmutter“, diese tolle Sicht ist nicht mehr zu verbauen. Hier wurde durch den Eigentümer der Baumbestand mit ca. 200 diversen Obstbäumen und Sträucher neu bepflanzt. Die Bilder sprechen für sich und bieten nicht nur Natur- und Tierfreunden ein wahres Paradies. Hier entfliehen Sie ihrem Alltagsstress in eine grüne, weitläufige Ruhe Oase. Auf dem großen Grundstück können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Hier haben Sie ausreichend Möglichkeit, sich selbst zu verwirklichen. Die Haltung von Hühnern sowie ein Grillplatz und ein Spielbereich wurde von den Verkäufern bereits umgesetzt und können gerne übernommen werden. Auf dem Nebengrundstück, das mit zum Kaufangebot gehört, wurden bereits zahlreiche Bäume neu angepflanzt. Zum Wohnhaus: ----------------------- Das ca. 1906, in massivbauweise erbaute Einfamilienhaus, wurde von 2020 bis 2022 liebevoll saniert. Im Erdgeschoss befindet sich die Wohnküche. Die integrierte Küchenzeile ist mit Granit eingefasst und besteht aus einem Gasherd, Edelstahlspüle, Geschirrspüler und Kühlschrank. Es befinden sich noch 3 weitere Zimmer auf dieser Etage zur individuellen Nutzung. Verbunden mit einem Durchgangszimmer kommen Sie ins großzügige Tageslicht Bad, in dem ein großer Whirlpool steht, der jederzeit zum Entspannen und Krafttanken einlädt. Im Anschluss der Diele geht die Treppe ins Obergeschoss zu den vier Schlafzimmern und einem weiteren Tageslicht Bad mit Dachfenster und Badewanne. Das mittlere Zimmer bietet zudem eine Dachgaube. In einem der Zimmer wurde bereits eine weitere Küchenzeile verbaut. Mit wenig Aufwand können Sie hier eine zweite Wohneinheit schaffen. Zum Nebengebäude: ----------------------------- Über die Südterrasse, die direkt am Wohnhaus angrenzt, erreichen Sie das Nebengebäude. 2 große Räume, verteilt auf ca. 56 m² bieten ausreichend Platz, um Ihr handwerkliches Geschick auszuleben. Die hochwertig ausgebaute Werkstatt verfügt auch über ein Badezimmer mit Tageslicht. Auf dem Grundstück befindet sich eine Einzelgarage, ein Carport sowie 4 weitere Außenstellplätze. Bei einem Besichtigungstermin präsentieren wir Ihnen gerne diese Immobilie, sodass Sie sich einen persönlich Eindruck verschaffen können. Wir freuen uns über Ihre Anfrage.


Ausstattung

Wohnhaus: ---------------- - dreifach verglaßte Kunststofffenster - Fußbodenheizung - PV Anlage - Deckenstrahler Erdgeschoss: ------------------- - Granitböden - Laminatböden im ganzen Obergeschoss - Tageslichtbad mit Whirlpool Badewanne - Einbauküche - 3 Zimmer Obergeschoss: ---------------------- - Laminatböden - Tageslichbad mit Badewanne - Küchenzeile - 4 Zimmer Grundstück: ----------------- - Terrassenfläche - Kinderspielplatz - eingezäunter Nutzgarten - 1 Carports - 1 Garage - 4 Aussen Stellplätze Nebengebäude: ----------------------- - 2 Werkstatträume - 1 WC mit Waschbecken und Dusche Renovierungsarbeiten: ------------------------------- 2020/2021 Bodenbelege 2021 Dach gedämmt 2021 Fenster 2022 PV- Anlage


Lage

Fischach bietet gute Einkaufsmöglichkeiten, verfügt über Arztpraxen, 3 Kindergärten, Grund- und Mittelschule, kulturelle Einrichtungen, Freizeit- und Erholungseinrichtungen, ein Naturfreibad und vieles mehr. Diese „Stauden“-Ortschaft liegt eingebettet in eine wunderschöne, ursprüngliche Landschaft- umgeben von herrlichen Wäldern - am Zusammenfluss von Neufnach und Schmutter mitten im „Naturpark Augsburg - Westliche Wälder“. Die Marktgemeinde Fischach verfügt über moderne infrastrukturelle Einrichtungen und bietet derzeit 4.600 Einwohnerinnen und Einwohnern eine Heimat sowie 2.030 Menschen einen Arbeitsplatz. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Apotheken, Supermärkte, sonstige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort und sind teilweise fußläufig erreichbar. Hier können Sie gut im Umland von Augsburg wohnen mit hervorragenden Verbindungen "rundherum": Fischach befindet sich 23 km südwestlich von Augsburg. Die Kreisverbindungsstraße (A2) von Fischach in Nord-Süd-Richtung verknüpft den Zentralort Fischach über Aretsried mit der B 300. Die BAB A8 (Stuttgart – München) bei Adelsried ist in 15 Minuten erreichbar. Die A2 führt im Norden in Richtung Dinkelscherben und im Süden in Richtung Mickhausen – Schwabmünchen. Überörtliche Busverbindungen sichern die Anbindung an den Großraum Augsburg.


Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.4.2032. Endenergieverbrauch beträgt 85.20 kwh/(m²*a). Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist C. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Petra Lindner setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

Karte nicht verfügbar

Layer Immobilienservice GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Frau Petra Lindner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.augsburger-allgemeine.de, Objekt LP078 - vielen Dank!