Eindrucksvolle Residenz mit viel Liebe zum Detail

86356 Neusäß

1.695.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
350 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86356 Neusäß
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
7
Grundstück
1.507 m2
Wohnfläche
350 m2
Zustand
teil-/ vollsaniert
Verkaufstatus
offen
Baujahr
1984
Online-ID
4865924
Stand vom
14.10.2019
Kauf­preis
Netto
1.695.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% (inkl. MwSt.)
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Unterkellert
Abstellraum
Alarmanlage
Denkmalgeschützt
Duplexstellplatz
Fliesenboden
Massivbauweise
Parkett
Sauna
Wellnessbereich
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
39,3 kWh/m2a
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
1984
Primärer Energieträger
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Die lichtdurchflutete Immobilie, welche 1984 gebaut und von 1999-2003 komplett saniert wurde, befindet sich in sehr gute Lage in Augsburg, Neusäß-Westheim am Kobelhang. Die Villa bietet eine gut geschnittene und großzügige Raumaufteilung mit phantastischen Sonnenuntergängen von den südwestlich orientierten Terrassen. Highlights: * Luxuriöses Bad en Suite * Whirlpool * Hochwertige Ausstattung * Kachelofen * Spa-Bereich mit finnischer Sauna & Dampfbad * Bulthaup Küche * Zentrale Bang & Olufsen Lautsprecheranlage * Videosprechanlage * Alarmanlage * Gartenbeleuchtung * Elektrische Doppelgarage * Freier Weitblick ins Grüne * Weinkeller * Fußbodenheizung * Wintergärten über 2 Etagen * 300 m² Terrassen * Regenwasserzisterne / Speicher für Gartenbewässerungsanlage


Lage

Die Stadt Neusäß liegt am Nordwestrand von Augsburg an der Schmutter und grenzt an den Naturpark Augsburg-Westliche Wälder. Sie zählt zu den bevorzugten Lagen in der Umgebung. Der Kobelhang ist mit seinem Villengebiet äußerst beliebt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und soziale Einrichtungen sind vor Ort und fußläufig erreichbar. Das Universitätsklinikum Augsburg mit der neuen Medizin-Fakultät ist nur wenige hundert Meter entfernt. Die Anbindung an die B 17 ist hervorragend, ebenso sämtliche Bus- sowie Bahnverbindungen. Der Stadtkern des direkt angrenzenden Augsburgs ist wenige Minuten mit dem Auto entfernt.


Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers Büro Augsburg und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Maximilianstraße 83, 86150 Augsburg