*Eine feine Sache, interessantes Mehrfamilienhaus mit 6 Whg. u. großer Garage*

1.098.000,00 € Kauf
18 Zimmer
345 m2
86154 Augsburg

Objektdaten

Adresse
86154 Augsburg
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
18
Grundstück
461 m2
Wohnfläche
345 m2
Nutzfläche
110 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
modernisiert
Vermietet
Baujahr
1914
verfügbar ab
Absprache
Online-ID
4016087
Anbieter-ID
5171001
Stand vom
30.11.2018
Kauf­preis
1.098.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% (inkl. MwSt.)
Badezimmer
6.00
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
147.70 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
12.08.2025
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1914
Primärer Energieträger
GAS
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Eine feine Sache, interessantes Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien, kleinem Garten und großer Garage


Ausstattung

Das Objekt ist zwar älteren Baujahrs, wurde aber im Laufe der Jahre in einigen Bereichen aktualisiert. So wurden in der Vergangenhiet neue Fenster montiert und u.a. auch ca. 2 Gasetagenheizungen erneuert. Auch die Fassade (wärmedämmung) und der Sockel wurden optimiert. Dier Keller ist nahezu flächendeckend gefliest und allgemein trocken. Die Wohnungen verfügen alle über Bäder, wobei diese zumeist schon älter sind. Böden der Wohnräume sind oft mit Parkett oder Laminat etc. belegt. Alle 6 Wohnungen sind vermietet. Im 1. u. 2.OG gibt es insgesamt 4 Wohnungen a. ca. 58 m²-Wfl., im EG/Hochparterre gibt eine 90m² -Whg. sowie ein Appartement mit ca. 28 m². Alle Wohnungen besitzen eine Gasetagenheizung. Alle 6 Wohnungen sind vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen liegen bei ca. € 32.000,00 mit gutem, möglichen Steigerungspotential. Es gibt zum Anwesen mehrere Zugänge, sowie eine große Garage (auch ggf. für 2 Fahrzeuge nutzbar) und davor Stellplatzmöglichkeiten. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein abgeteilter Terrassenbereich, welcher zudem über elektrische Anschlüsse/Licht verfügt usw., usw.


Lage

Das Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen/Parteien befindet sich in einem Umfeld mit überwiegender Wohnbebauung. Ob öffentliche Verkehrsmittel wie Busse/Straßenbahn oder auch einer der Augsburger Bahnhöfe, alles ist fußläufig gut erreichbar. Bis zur BAB A8 dürften es ca. 5 Fahrminuten sein. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie auch Schulen, Ärzte, Kindergärten usw., sind im nahen/näheren Umfeld angesiedelt.


Sonstiges

Unsere Objekteinwertung: Ein optisch sehr ansprechendes Mehrfamilienhaus -in ordentlicher Wohnlage -mit überschaubaren 6 Wohnungen -mit guter Infrastruktur usw., usw. dies alles sind Indikatoren für ein sinnvolles und zweckmäßiges Investment mit Zukunftsperspektive. Weiter interessiert, Ja, dann sollten Sie sich schnell mit uns in Verbindung setzten, bevor die Wohnung wieder vergeben ist. Die gesamten Objektdaten und Unterlagen bekommen wir vom Verkäufer, weshalb wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können. Irrtümer vorbehalten.

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Profimma Immobilien Management GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Robert Hackel

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.augsburger-allgemeine.de, Objekt 5171001 - vielen Dank!