***Einfamilienhaus mit großer Doppelgarage in wunderschöner Lage zu kaufen***

86511 Schmiechen

799.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
128 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86511 Schmiechen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
600 m2
Wohnfläche
128 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
7468127
Anbieter-ID
LP075
Stand vom
15.07.2022
Kauf­preis
799.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Badezimmer
1
unterkellert
nein
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Garage
Kfz-Stellplatz
Offene Küche
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
26.00 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
15.02.2032
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2015
Baujahr laut Energieausweis
2015
Primärer Energieträger
LUFTWP
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
2
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Das wunderschön gelegene, große Grundstück mit Einfamilienhaus befindet sich im Neubaugebiet von Schmiechen. Das Einfamilienhaus wurde 2015 erbaut. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich mit offener Küche, mit direktem Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse. Die bereits eingebaute Einbauküche lässt kaum Wünsche offen. Auf dieser Etage befindet sich der Hauswirtschaftsraum, der auch noch genügend Stauraum bietet, um einiges an Vorräten zu lagern. Das Gäste-Bad mit bodengleicher Dusche sowie ein Schlafzimmer befinden sich auf dieser Etage. Das Obergeschoss erreichen Sie bequem über die Holztreppe. Es besteht aus drei Schlafzimmern, alle mit bodentiefen Fenstern, sowie einem geräumigen Abstellraum und einem schicken Tageslichtbadezimmer mit einer großen Trapezbadewanne. Der Außenbereich überzeugt mit einer großen Südterrasse mit Markise und Blick auf Ihren pflegeleicht angelegten Garten. Des Weiteren befindet sich auf dem östlichen Teil des Grundstückes ein gepflasterter Bereich, der sich ideal als Grillplatz eignet. Dieser ist bereits mit einem Pavillon ausgestattet. Auch Ihre Fahrzeuge bekommen ein Dach über den Kopf. Eine große Doppelgarage, mit einem elektrischen Sektionaltor, rundet dieses Kaufangebot ab. Von der Garage haben Sie direkten Zugang zum Garten. Dank der großzügig bemessenen Fläche der Garage, haben Sie hier noch genügend Platz für Ihre Fahrräder oder eine große Werkbank. Auch in der Einfahrt vor der Garage haben Sie die Möglichkeit, zwei weitere Fahrzeuge abzustellen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!


Ausstattung

Wohnhaus: ----------------- - Be- und Entlüftung - Fliesenboden, Laminatboden - Glasfaseranschluss - Kunststoffeingangstür mit großem Glasseitenteil - bodentiefe Fenster mit französischen Balkonen - Netzwerkkabel in fast allen Ruheräumen - Gäste WC mit Dusche - dreifach verglaste Kunststofffenster - elektrische Rollläden - Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten Außenbereich: -------------------- - Südterrasse - Gartenhaus - Gartenzisterne - Terrassenmarkise - Hochbeet - Grillplatz mit Pavillon - große Doppelgarage


Lage

Die Gemeinde Schmiechen, mit ca. 1200 Einwohnern, ist der südlichste Ort des Landkreises Aichach-Friedberg. Schmiechen besitzt einen Bahnhof an der etwa einen Kilometer östlich des Ortskerns verlaufenden Ammerseebahn ( Bahnlinie Augsburg - Geltendorf - Weilheim). Die Entfernung zur A 8 Augsburg/München, wie zur A 96 München/Lindau beträgt je ca. 18 km und weist somit eine absolut verkehrsgünstige Lage auch für Pendler auf. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und eine Apotheke sind nur wenige Minuten entfernt. Ein Kindergarten ist am Ort. Im benachbarten Mering sind die Realschule sowie das Gymnasium, alle weiterführenden Schulen befinden sich sowohl in Augsburg als auch in Friedberg und lassen sich bequem mit dem Schulbus erreichen. Durch die Lechstaustufe 23 (Mandichosee) hat Schmiechen eine erhebliche Bedeutung für die Naherholung im Großraum Augsburg erlangt. Schöne Rad- und Wanderwege am See und in den Auwäldern des Lechs dienen der Erholung. Der Ammersee und das Voralpenland sind mit Bahn, Pkw oder auch mit dem Rad bequem zu erreichen. Die Freiwillige Feuerwehr, die Theaterfreunde, der Musikverein, die Schlepperfreunde oder der Musikverein, sind nur ein Auszug aus den bestehenden Vereinen in Schmiechen und machen das Leben und den Zusammenhalt in dieser Gemeinde besonders attraktiv.


Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.2.2032. Endenergiebedarf beträgt 26.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Frau Petra Lindner setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Petra Lindner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.augsburger-allgemeine.de, Objekt LP075 - vielen Dank!