***Einziehen und wohlfühlen!*** Große Doppelhaushälfte in Langerringen zu kaufen!

***Gepflegte Doppelhaushälfte für die große Familie in Langerringen zu kaufen!*** Sie sind auf der Suche nach einem Haus mit viel Platz für Ihre Familie? ...dann haben wir was für Sie! Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2000 in Massivbauweise auf einem ca. 324 m² großen Grundstück erstellt. Hereinspaziert... durch den kleinen Vorgarten gelangen Sie in den überdachten Eingangsbereich. Hier empfängt Sie die Diele mit Fliesenboden und ein helles Gäste WC. Weiter geht es in die Küche, die mit einer neuwertigen Einbauküche im modernen Stil ausgestattet ist. Die Küche ist nicht im Preis enthalten, kann aber für € 7.500,- abgelöst werden. Im Erdgeschoss wurden auch die Türen und Zargen sowie die Böden erneuert. Das gesamte Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer gibt den Blick in den Garten und die Terrasse mit Südausrichtung frei. Über die Betontreppe mit Fliesenbelag geht es ins 1. Obergeschoss, welches als Vollgeschoss keine Dachschrägen hat und Ihnen somit die volle Raumhöhe bietet. Freuen Sie sich auf das geräumige Bad mit Whirlpool-Badewanne, Dusche und WC. Ein Büro bzw. Kinderzimmer und zwei weitere Schlafzimmer, von denen zwei Zugang zum Balkon bieten, befinden sich ebenfalls im 1. Obergeschoss. Kommen wir somit zum Dachgeschoss. Hier steht Ihnen ein weiteres Badezimmer mit Duschbad sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Eines davon ist ein großes Studio mit Wendeltreppe in den Dachspitz. Das Dachspitzzimmer bietet sich gut als Atelier oder Büro an. Das Dachgeschoss wäre auch perfekt, um den Kindern ihr eigenes Reich einzurichten. Eine Einzelgarage mit Stauraum im Satteldach mit Durchgangstür in den Garten rundet dieses Angebot ab. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie noch heute das Exposé an.

Ausstattung

Kellergeschoss: --------------------------------- - Hobbyraum - Vorratsraum - Waschraum - Heizungsraum - Öltankraum 3800 ltr. - Abig Ölheizung - Kellerböden gedämmt und gefliest Erdgeschoss: --------------------------------- - Diele - Gäste WC - Wohnküche - neuwertige Einbauküche mit Doppeltürkühlschrank, (nicht im Preis enthalten) - Wohnen/Essen - 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Außenrolladen - Fußbodenheizung - Kamin zweizügig - Glasfaseranschluss - Erdgeschoss neu gefliest - neue Türen und Zargen - neue Zimmerdecken 1. Obergeschoss: --------------------------------- - Badezimmer mit Whirlpool-Wanne u. Dusche - Badezimmer mit Fußbodenheizung - Doppelwaschbecken - 3 Schlafzimmer - Balkon - Kunststofffenster mit Außenrolladen - Zentralheizkörper Dachgeschoss: --------------------------------- - Badezimmer mit Duschwanne, WC u. Waschbecken - Badezimmer mit Fußbodenheizung - Schlafzimmer - Dachstudio mit Wendeltreppe - Dachspitz Zimmer - Zentralheizkörper - Wanddurchführungen für mobile Klimaanlage - Kunststofffenster mit Außenrolladen Außenbereich: ------------------------------- - neuwertiger Fassadenanstrich - Einzelgarage mit Stauraum im Satteldach - Durchgang zum Garten - gepflasterter Grillplatz - gepflastert Terrasse

Lage

Langerringen ist eine Gemeinde im Süden des Landkreises Augsburg und Sitz der Verwaltungsgemeinschaft. Sie umfasst die Ortsteile Langerringen, Westerringen, Gennach, Schwabmühlhausen sowie Schwabaich und Falkenberg. Sie finden Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Metzger, Bäcker, Banken, Ärzte sowie Cafés, Restaurants, Kindergärten und verschiedene Schulen vor. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet das benachbarte Schwabmünchen. Die Verkehrsanbindung, wie auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. So liegt z. B. die nächste Bushaltestelle in der Nähe. Die nächsten größeren Städte wie Augsburg und Landsberg und auch die Autobahnen A8 und A 96 erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15 bis 20 Minuten. Weitläufige Wiesen, Felder und Wälder laden zum Radeln und Wandern ein. Badeseen sorgen im Sommer für Erfrischung und Erholung. Im Winter gelangen Sie in einer Stunde in die verschiedenen Skigebiete in den Alpen.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.2.2033. Endenergieverbrauch beträgt 115.48 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere, umfangreichere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Robert Stöger setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.