***Einzigartiges Domizil mit traumhaftem Grundstück in bester Lage in Hersbruck***

91217 Hersbruck

950.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
238 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
91217 Hersbruck
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
1.080 m2
Wohnfläche
238 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5435890
Anbieter-ID
259068
Stand vom
22.05.2020
Kauf­preis
950.000,00 €
Provision für Käufer
somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Badezimmer
3
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
97.8 kWh/m2a
Aus­stell­datum
28.12.2015
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1974
letzte Modernisierung
1974
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

In absolut ruhiger und bevorzugter Wohnlage befindet sich das einladende Haus auf einem ca. 1.080 qm großen, eingewachsenem und eingezäuntem Grundstück. Hier kommen Sie gerne nach Hause, jeder findet seinen Platz. Schon beim Betreten des Hauses begeistert das hochwertige Glaselement mit dem atemberaubenden Blick in den etwa 70 qm großen Lebensraum mit großer Terrasse. Die hochwertige Ausstattung mit hohen Fenstern, gepaart mit weiß geputzten Wänden, weißem Fußboden aus kristallinem Marmor und Holzbalken an Wänden und Decken strahlt den zeitlosen Wohnkomfort aus. Hier fühlen Sie sich wohl. Im Obergeschoss besticht als Erstes die Raumhöhe, die schwungvoll gestaltete Balustrade und die große Fachwerkwand. Der abgegrenzte Schlafbereich gibt den Panoramablick in den nahen Wald frei. Das sich anschließende Badezimmer wurde 2018 neu gestaltet. Dem gegenüber gesellen sich ein weiteres geräumiges Zimmer mit Südbalkon, ein kleines Bad, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner. Viel Platz bietet das Untergeschoss. Schwimmbad und Fitnessraum laden zur sportlichen Aktivität ein. Die Sauna bietet Entspannung und Erholung für Geist und Körper. In optimaler Süd-/Westlage findet sich die großzügige Terrasse mit Außenkamin. Ein alter Nussbaum begrenzt den Übergang zum Wald. Die Außentreppe verbindet die untere mit der oberen Terrasse. Dieser harmonische und außergewöhnliche Lebensraum bietet der Familie - auch mit Freunden - ein Ambiente, um die Freizeit naturnah genießen zu können. Ein Wohnerlebnis mit eigener Eleganz. Dank modernster Technik wie Klimaanlage mit Wärmerückgewinnung und einer ökologisch-ökonomischen BHWK/Solar/Öl-Kombination haben Sie für den gesamten Lebensraum geringe Heiz- und Stromkosten. Zwei PKW-Stellplätze runden dieses nicht alltägliche Angebot ab.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

Erdgeschoss: * Lebensraum + Wohn-/ Essbereich - Fußbodenheizung, Marmorboden - massiv- kristallin + Kachelofen - handgefertigte Kacheln + Küche - Einbauküche + Büro/Gästezimmer Wasseranschluss, Einbauschrank + Hobbyraum/Büro - Einbauschrank + Diele + Gäste-WC * außen am Haus + große Süd-Terrasse + Markise - 9 m, elektrisch betrieben * sonstige Räume + Speisekammer mit Kühlanlage + Geräteraum mit Zugang von innen und außen * außen vor dem Haus + 2 PKW-Stellplätze Stromanschluss für Standheizung + Mülleimer-Box doppelt, geschlossen Obergeschoss: + Galerie + großes Schlafzimmer - Klimaanlage, 2020 neuer Fußboden + begehbarer Kleiderschrank + Badezimmer - 2018 vollrenoviert, viele Extras, Boden franz. Porzellanfliesen + Zimmer - Südbalkon, Einbauschrank + Duschbad mit WC + Hauswirtschaftsraum, Ausgussbecken, Waschmaschinenanschluss, Einbauschrank Untergeschoss: * Fitnessbereich: + Diele + Garderobe + Fitness-/Hobbyraum * Schwimmhalle/Wellnessbereich + Schwimmbad 4 x 8 m, 100% Regenwasser + Badewanne + Sauna + Dusche + WC + Klimaanlage * Heizung/Technik System trivalent, niedrige Energiekosten + Blockheizkraftwerk - 2012, Heizen + Eigenstrom, 1.000 Ltr. Puffertank + Solarthermie - 2010, Heizen + Warmwasser, 1.000 Ltr. Puffertank + Öl-Heizkessel - 1998. 10.000 Ltr. Öltank + Steuerung - Computer UVR 1611 + Wärmepumpen Kombination - Warmwasser. 2020 erneuert + Wärmetauscher - Schwimmbadwasser, 2020 erneuert * sonstige Räume + Werkstatt - Spülbecken/Waschmaschinenanschluss + Keller/Abstellraum unter Terrasse + Lagerraum/Öltank + Geräteraum * außen vorm Haus + große Terrasse Süd/West + Außenkamin mit Sichtschutz/Ablage - überdacht


Lage

GEHEIMTIPP: Die liebenswerte Kleinstadt Hersbruck mit ca. 12.500 Einwohnern liegt in landschaftlich besonders reizvoller Lage mitten in der Metropolregion Nürnberg. Die Stadt an der Pegnitz ist Tor der *Hersbrucker Schweiz*, eine der vielfältigsten und romantischsten Mittelgebirgslandschaften Deutschlands. Die *Goldene Straße* von Nürnberg nach Prag führt durch die Stadttore direkt in die mittelalterlich geprägte Altstadt. Scheunenviertel, verwunschene Gassen, romantische Fachwerkhäuser, imposante Stadttürme und das prachtvolle Schloss, sie alle zeugen von der mehr als 1.000-jährigen Geschichte. Zahlreiche Geschäfte laden zum Einkaufsbummel, die vielfältige Gastronomie zum Genießen und Probieren. Hier wird flaniert und insbesondere anlässlich der Sommer- und Altstadtfeste gefeiert. Als Zentrum der *Gesundheitsregion Hersbrucker Schweiz* ist die Stadt mit zahlreichen Ärzten und Heilberufen, der Frankenalb Therme mit Strudelbad und der Psorisol Hautklinik eine optimale Voraussetzung zur Vorsorge und Gesundheit. Ihre Kinder haben die volle Auswahl an Betreuungseinrichtungen sowie Grund- und weiterführenden Schulen. Eine Vielzahl sozialer und kultureller Einrichtungen warten auf Sie. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten werden vielfältig geboten. Wandern auf hervorragend ausgezeichneten Naturwegen, Klettern in allen Schwierigkeitsgraden, Mountainbiken auf naturnahen Trails, Kanutouren auf der Pegnitz, Segeln und Baden, Tennis und Segelfliegen oder Golfen in reizvoller Landschaft. Hier findet jeder etwas nach seinem Geschmack. Nach etwa zehn Gehminuten erreichen sie mit dem Regionalexpress in rund 17 Minuten Nürnberg. Mit S-Bahn, Regionalbahn und Sachsenexpress und den nahen Autobahnen A9/A6/ A3 sowie dem *Albrecht-Dürer-Flughafen* sind Sie hervorragend an den nationalen und internationalen Verkehr angebunden.

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