Endlich Platz für Ihre Familie: 4-5 Zimmer-Wohnung mit großem Gemeinschaftsgarten in Forstenried.

81476 München

855.000,00 €
Kaufpreis
4.5
Zimmer
121 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
81476 München
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
4,5
Wohnfläche
121 m2
Etagenanzahl
3
Etage
2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
4. Quartal 2020
Online-ID
5773077
Anbieter-ID
816205
Stand vom
15.10.2020
Kauf­preis
855.000,00 €
Provision für Käufer
somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Badezimmer
2
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
155.00 kWh/m2a
Aus­stell­datum
10.05.2013
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1972
letzte Modernisierung
1972
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2× / 30.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Mit diesem Angebot interessieren Sie sich für eine toll geschnittene und helle 4 1/2 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung (2. Obergeschoss) in einem gepflegten 9-Parteien-Haus. Das Herzstück der Wohnung ist der große Wohn- und Essbereich, aber auch die gemütliche und voll ausgestattete Wohnküche, beide mit West-Ausrichtung. Mit einem großen Schlafzimmer, zwei weiteren Zimmern, zwei Badezimmern und einem Hauswirtschaftsraum, richtet sich dieses Immobilienangebot an eine Familie mit Kindern oder ein Pärchen, die von zu Hause arbeiten möchten und ein Gästezimmer wünschen. Der Hauswirtschaftsraum könnte bei mehr Platzbedarf z.B. auch als Büro umgestaltet werden, da im Keller ein zur Wohnung gehörender Waschmaschinenanschluss bereit steht. Zwei großzügige Flure und eine Garderobennische bieten zusätzlichen Stauraum. Ein großer sonniger Gemeinschaftsgarten mit Gartenhäuschen, Kinderwagen- und Fahrrad-Port, Spielgeräten, Sandkasten, Trampolin, Sitzmöbeln und Grill machen den fehlenden Balkon mehr als wett. Der Wohnung sind zudem vier Kellerabteile mit gesamt rund 18 qm zugeordnet, davon wurden zwei Abstellräume zu einem Handwerks- und Bastelkeller mit Elektroanschluss verbunden. Ergänzend gibt es zwei Kfz-Stellplätze im Freien, die zum Preis von 2 x EUR 15.000,-- mit erworben werden müssen. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit EUR 855.000,--.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

* Eichenparkett in allen Wohnräumen * Einbauküche Lack mit Spülmaschine, Backofen Heimautomatisierung Homematic IP (Cloud): Elektrischen Jalousien, Beleuchtung im Wohn-/Esszimmer, Heizkörper, Rauchmelder können über kostenlose Handy-App (automatisch) gesteuert bzw. Sollwerte eingestellt werden. * elektrische Jalousien in den beiden (Kinder-) Schlafzimmern * elektrische Thermostatventile an allen Heizkörpern (außer: Bäder, Haushaltsraum. Beim Öffnen eines Fensters wird die Heizung automatisch abgeschaltet.) * Fenster-Sensoren (Erkennung offen/geschlossen) * Wand-Thermostate in den Wohnräumen messen Temperatur und Luftfeuchtigkeit (Steuerung Soll-Temperatur) * Rauchmelder * Außentemperatur-Sensor an Nord-Wand


Lage

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit neun Parteien, im beliebten Stadtteil Forstenried, im Südwesten Münchens. Forstenried gehört zum Bezirk 19, Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln, welcher 1992 aus mehreren kleineren Stadtbezirken und -teilen zusammengesetzt wurde. Der Stadtteil erstreckt sich vom alten Dorfkern bis an die südliche Stadtgrenze zum Forstenrieder Park. Im Westen und Norden grenzt Forstenried an Fürstenried und im Osten an Solln. Die zentrumsnahe Wohnlage mit Gartenstadtcharakter bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Gleich um die Ecke, der TSV-Solln und auch der nur ca. 15 Gehminuten entfernte Forstenrieder Park. Im Sommer sitzen die Forstenrieder in den Biergärten der Traditionswirtshäuser "Alter Wirt" und "Post", oder sind mit dem Fahrrad zum Starnberger See oder der Isar unterwegs. Nach nur wenigen Gehminuten erreichen Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Einkaufszentrum mit Ärztezentrum, das Postamt sowie verschiedene Banken. Für die Bildung und Betreuung Ihrer Kinder gibt es eine Grundschule (ca. 350 Meter), Kita (ca. 450 Meter) sowie einige Kitas und weiterführende Schulen in Fürstenried und Solln. Die Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, bzw. zu einer Bushaltestelle erreichen Sie nach ca. 2 Gehminuten, von dort fahren Sie in ca. 4 Minuten zur Station U3 und weitere ca. 14 Minuten bis z.B. zum Marienplatz in München. Mit dem Fahrzeug: * Anschlussstelle A95 ca. 3 Minuten/ca. 1,1 km * Anschlussstelle Mittlerer Ring ca. 5 Minuten/ca. 4,5 km * Zentrum München ca. 10 km * Flughafen München ca. 48 km * Starnberg ca. 17 km * Garmisch-Partenkirchen ca. 80 km


Sonstiges

Mit dieser Wohnung kaufen Sie gleich zwei Wohnungen! Zwei ehemalige 3 Zimmer-Wohnungen mit Küche und Bad wurden zu einem großzügigen Grundriss zusammengeführt. Je nach Bedarf kann die urspüngliche Aufteilung durch Einsetzen von 2-3 Wänden und Türen wieder hergestellt werden. Die beiden Wohnungstüren existieren nach wie vor. Ein interessanter Aspekt für den Wiederverkauf, die Weitergabe an erwachsene Kinder oder die teilweise Vermietung im späteren Ruhestand.

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