Energetisch sanierte DG-Wohnung in schöner Lage!
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Objektbeschreibung
Das sehr gepflegte 4-Familienhaus in der sich diese tolle 3-ZKB Wohnung befindet, wurde im Jahre 1960 erbaut und befindet sich in einer schönen Lage in der beliebten Stadt Gersthofen. Die Stadt Gersthofen ist aufgrund ihrer hervorragenden Infrastruktur (Bäcker/Metzger/Supermarkt/Schulen/Ärzte/ etc.), aber auch wegen ihrer perfekten Verkehrsanbindung (B17/A8, Bahnanschluss) bei Jung und Alt gleichermaßen beliebt. Die Stadt Augsburg erreichen Sie in lediglich 5 Minuten. Der in unmittelbarer Nähe gelegene Lech lädt zum Spazieren und Entspannen ein. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des Wohnhauses und wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt. Ein kurzfristiger Auszug ist möglich, sodass sich diese Wohnung sowohl für eine Eigennutzung als auch für eine Kapitalanlage eignet. Über die Jahre hinweg wurden am Haus bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen (siehe Aufstellung unten) durchgeführt, sodass sich dieses - auch in Hinblick auf einen niedrigen Energieverbrauch- in einem Top-Zustand präsentiert. Beheizt wird das Wohnhaus durch eine Öl-Zentralheizung mit Solarunterstützung. Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Preis für die Wohnung EUR 229.500,-- + Garage EUR 17.500,-- = Gesamtkaufpreis EUR 247.000,-- Ein großer Kellerraum und eine Garage sind im Gesamtkaufpreis enthalten und rundet das Angebot ideal ab. Ausstattungsmerkmale: - Laminat-/Fliesen-/PVC-/Teppichböden - Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung - Öl-Zentralheizung - Holztüren - Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss, Handwaschbecken und Fenster - Garage - großes Kellerabteil - Waschküche mit eigenem Stellplatz im Keller bereits umgesetzte Modernisierungsmaßnahmen: 2008: Fenster, Dach inkl. Dämmung, PV-Anlage (8,8 kWh), Solaranlage, Fassade inkl. Dämmung, Lüftungsanlage 1998: Giebelfenster, Badezimmer, Heizung 1986: Ausbau DG Besuchen Sie den virtuellen und realitätsgetreuen 360°-Rundgang unter "ergänzende Links" (IS24 bzw. Homepage) und navigieren Sie sich einfach durch die Räume! Sie werden begeistert sein! Greifen Sie zu!
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