ENERGIEBEWUSSTER AUSSIEDLERHOF

97618 Hollstadt

688.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
240 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
97618 Hollstadt
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus
Zimmer
7
Grundstück
11.203 m2
Wohnfläche
240 m2
verfügbar ab
Juli 2022
Online-ID
8199199
Anbieter-ID
645454
Stand vom
24.11.2022
Kauf­preis
688.000,00 €
Provision für Käufer
2,97 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,97 %.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
4
Einbauküche
Fliesenboden
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
111 kWh/m2a
Aus­stell­datum
06.04.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1969
Baujahr laut Energieausweis
1969
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Wir verkaufen im nördlichsten Zipfel Bayerns einen Bauernhof mit einem abgestimmten Energiekonzept. Das Anwesen bietet Ihnen Wohnhaus & Wirtschaftsgebäude. Das Grundstück mit ca. 11.203 qm ist zusammenhängend. Zwischen 2007 und 2018 ist das Wohnhaus umfassend saniert worden. Gerade die Energieversorgung stand bei für die Eigentümer im Vordergrund. In der heutigen Zeit ein absolutes PLUS. Ihre Vorteile: Strom: Eigene Photovoltaikanlage mit ca. 7,5 kwp: Der produzierte Strom wird in erster Linie selber verbraucht. Der Vertrag mit dem Versorger läuft noch 11 Jahre, die Vergütung beträgt 18,3 ct/kwh. Sie wäre auf die weiteren Dächer erweiterbar. Ein Stromspeicher kann eingebaut werden. Heizung: Holzofen mit Wassertasche und großem Wasserspeicher: Der Holzofen ist in die Warmwasseraufbereitung eingebunden. 13 seiner 16 kW gehen in die Warmwasserversorgung. Mit den restlichen 3 kW beheizt er zusammen mit dem Küchenofen beinahe den kompletten Wohnbereich im Erdgeschoss. Unterstützt wird von einer Buderus-Öl-Zentralheizung. In der letzten Heizperiode haben die Eigentümer für die Unterstützung ca. 800 l Öl benötigt. Beheizt wird das komplette Haus inclusive dem Wohnbereich im Keller. Bewohnt war es mit 6 Personen. Der vorhandene Holzvorrat reicht für mindestens 3 Heizperioden und ist im Kaufpreis enthalten. Wasser/ Abwasser: Sie zahlen keine Abwassergebühren. Die Versorgung mit Frischwasser ist gegeben, das Abwasser wird vollständig biologisch in der hofeigenen Kleinkläranlage geklärt. Für diese haben Sie Fixkosten für Reinigung und Wartung von ca. 250 EUR / Jahr. Gebäudehülle: Hier wurde RICHTIG INVESTIERT: Das komplette Dachgeschoss ist neu aufgebaut. Pavatex - Aufdachdämmung, Zwischensparrendämmung, innen verkleidet mit Holzfaserplatten. Da geht im Winter keine Wärme raus und im Sommer keine rein! Eine weitere Sanierungsmaßnahme waren alle Fenster in den Wohnräumen. Eingebaut sind 3-fach verglaste, alubeschichtete Holzfenster.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

Neben den ganz hervorragenden Energiesparmaßnahmen sind aber auch etliche andere Annehmlichkeiten im Wohnhaus verbaut: - LAN Verkabelung - Allergikerfreundliche Bauweise - Echtholzböden in Wohn - und Privatbereichen - Holzofen mit Wassertasche - Holzvorrat für 3-4 Jahre - Holzofen in der Küche (Küchenhexe) - Photovoltaikanlage 7,5 kwp - Sauna mit Holzofen im Keller - vier Bäder, davon eins mit Holzbadewanne - Einbauküche - Pizzofen outdoor


Lage

Der Hof befindet sich unweit von Bad Neustadt an der Saale. Das Grundstück ist glasklar in Wirtschafts- und Freizeitbereiche eingeteilt. Direkt am Haus befindet sich der eingezäunte Familiengarten mit Terrasse, Grillplatz, Obstbäumen und Gemüsebeeten. Stallungen und Wirtschaftsgebäude sind nördlich angeordnet. Genutzt wurden die Gebäude zur Pferdehaltung und für die üblichen, landwirtschaftlichen Vorgänge.


Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 111,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1969

Karte nicht verfügbar

Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Büro Würzburg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.augsburger-allgemeine.de, Objekt 645454 - vielen Dank!